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从疯狂的特斯拉说说投资 - 北美地产学堂 BBS 从疯狂的特斯拉说说投资 攀攀妈的房产经历 这两天的新闻，你很难不看到特斯拉吧，是的一个才营利一年的电动车企，2020年股票涨了7倍，尤其那史上难得一遇的国会暴袭事件之后，国会连夜把拜老爷子认证了，川老爷子也表面认怂免得被秋后算帐，市场终于等过了最大的政治不确定性，于是美股大盘也猛涨，个别股票长得更加厉害，相比起来，特斯拉还不算是最惊世骇俗的，但是再次贡献了历史新高，同时昨天（2021年1月7号）把马斯克送上了世界首富的宝位。...

一个六家庭房产的故事 - 北美地产学堂 BBS 一个六家庭房产的故事 攀攀妈的房产经历 某天领导突然问起，我们18年底在麻州伍斯特市看的某个六家庭最后卖了多少钱，马上掏出手机一查，要价50万的最终卖出了40万，当然这不是代表我们当时没有捡着便宜，而是我们当时通过中介就知道这个房产与另外两个伍斯特市的多家庭房产已经三个房产一起打包找好了买家，在我们还没有开始犹豫的时候就已经没有机会了。...

穷爸爸富爸爸解析系列 之四 ---- OPM & OPT - 北美地产学堂 BBS 穷爸爸富爸爸解析系列 之四 ---- OPM & OPT jingwang8866 大家新年好！ 今天我们接着前面几期讲另外2个概念。“穷爸爸富爸爸”作者，罗伯特 清崎特别推崇OPM，OPT。最为地产业界成功投资人士，无论在B (Business) 还是 I (Investor）象限，OPM 和OPT都是必不可少的。 OPM 说什么？OPT是什么呢？ OPM = Other People’s...

地产投资新人-没钱/很少的钱如何开始？ - 北美地产学堂 BBS 地产投资新人-没钱/很少的钱如何开始？ Lotus 这篇估计会很长，我会分篇写完 1 House hacking: （以租养贷） 买一个多家庭公寓，拥有2个或多个unit，也可以是townhouse，自己住在其中一个unit，租出其他unit，收来的租金覆盖房子的开销，选的好的话也许还有结余利润。 美国有不少的适合第一套自住房的贷款项目，首付都极其低。举例如下，还有更多贷款可能可以询问当地的loan officer。...

驳斥博文“为什么出租房投资不如REITS” ！ - 北美地产学堂 BBS 驳斥博文“为什么出租房投资不如REITS” ！ 攀攀妈的房产经历 前两天读了一篇博文，觉得有必要介绍吐槽一下，要不这大过年的，又没聚会，我这一张伶牙利齿都无用勇之地：） 博文链接： https://seekingalpha.com/article/4404078-why-rental-properties-are-worse-investments-reits 英文标题：Why Rental...

【小吉米学地产】“劳力”不如“智取”！智慧驱动房产投资 成倍增速投资回报! - 北美地产学堂 BBS 【小吉米学地产】“劳力”不如“智取”！智慧驱动房产投资 成倍增速投资回报! 小吉米 最近小吉米和多位同学在聊天中，发现大家普遍存在如下困惑： 1.海量数据中迷失自我 美国市场信息化的程度很高，很多数据都是公开可以方便查到的。美国房产投资者的挑战并非缺乏数据，恰恰是因为可查的数据“太多了”，茫茫数据的海洋中，不知道如何高效找到“最合适”的数据源，来满足自己的房地产投研的目的。...

质量控制和地产投资 - 北美地产学堂 BBS 质量控制和地产投资 jingwang8866 本来想继续写遗产税相关第二篇的。但想想还是把这个话题先写了。也许有人会纳闷，什么？质量控制（Quality Control）? 这个和我们地产投资有啥关系？我们也没有生产产品呀？ 我们下面简称质量控制为QC...

【小吉米学地产】新人如何一步步迈向财富自由？从胡润发布的《财富自由门槛》说开去 - 北美地产学堂 BBS 【小吉米学地产】新人如何一步步迈向财富自由？从胡润发布的《财富自由门槛》说开去 小吉米 前几日，胡润发布了《财富自由门槛》，引发了群友间的颇多关注和讨论。 image.png 168kB...

2021年房价暴涨，投资者该如何投资？ - 北美地产学堂 BBS 2021年房价暴涨，投资者该如何投资？ 房博士 昨天，在学堂的房产税拍卖的课程上， Frank老师给大家做了两个半小时的答疑。 答疑虽然是针对，如何进行房产税拍卖的， 但是，他的回答，也很好地回答了以上的问题。 在答疑中， Frank老师一再告诫学员们， 在现阶段， 我们应该避免在红海中恶战，而应该在蓝海中寻找机会。 关于现阶段如何投资，他给大家支了三招。 1. 投资标的的选择...

我真为这位投资者担心啊 - 北美地产学堂 BBS 我真为这位投资者担心啊 房博士 今天追踪了日历上提醒我要在网站上公开拍卖的房子。 这是一个三室两卫外带两个车库的法拍屋，位于一个中产蓝领区， 房子的使用面积是1,409平方英尺。周边的房价，大约在$150K-190K 因为起拍价只要$42,500, 而修好后这个房子价值$170,000左右。所以，我对这个房子还是挺期待的。 前些天特意抽空去看了这个房子。房子布局不错。三室两卫， 规规矩矩的。...

投资什么样的商业地产才能获得正现金流？吃透 Cap Rate 是关键！ - 北美地产学堂 BBS 投资什么样的商业地产才能获得正现金流？吃透 Cap Rate 是关键！ 房博士 作者：Christine / 整理：学堂君 作者简介 Christine，本科就读于复旦大学，拥有南加州大学硕士学位，目前在硅谷的高科技公司。从事财务分析工作多年，业余时间从事房地产投资，先后在佳兆投资和出租独立屋办公楼、零售和工业用房。最近几年主要专注于商业地产的投资。 01...

房产投资如何扩张 (scale up) ? - 北美地产学堂 BBS 房产投资如何扩张 (scale up) ? 攀攀妈的房产经历 去年的疫情一出，失业率陡升，股市大降，政府风驰电掣地出台了一系列保市场，保房市，保租户，保工作的政策，所以股市也以惊人的速度V形反转了，房市更是让大家（包括我）跌破眼镜般的在超低利率，物价飞涨的环境下一飞冲天，不管是自住房，还是投资房，“卑微”的买家不仅要在竞争中付出更多的溢价，还要添上waive掉各种诸如房检，甚至估价的条款才有可能抢到房。...

穷爸爸富爸爸解析系列 之二 ---- 资产和负债 - 北美地产学堂 BBS 穷爸爸富爸爸解析系列 之二 ---- 资产和负债 jingwang8866 资产负债表是会计里面的一个基本财务表格。其实我们每个人，或者每个家庭也有这份表格。只是很少有人提及。在我之前这篇"好债"和"坏债“中提到债务。资产是我们拥有的所有有价值的财产，有型或无型，比如地产，黄金，比特币，汽车，公司（if applicable）等等的总和。 （“好债和坏债”链接： https://bbs.ourrea.com/d/525...

投资小知识：想做 1031 Exchange，具体该怎么搞？ - 北美地产学堂 BBS 投资小知识：想做 1031 Exchange，具体该怎么搞？ 房博士 作者：湖边漫步 / 整理：Lily Yang 作者简介 湖边漫步，北加群友，业余小地主投资人 ，希望跟大家交流学习，争取进步。 北美地产学堂小知识第三期 小知识第一期：北美地产学堂 | 投资小知识：如何计算租金回报率（Cap Rate）和净值营业收入（Net Operating Income）？...

美国地产投资延税和增加杠杆的利器1031 置换或许会被取消？ - 北美地产学堂 BBS 美国地产投资延税和增加杠杆的利器1031 置换或许会被取消？ 房博士 作者：亚特兰大微地主 作者简介 亚特兰大微地主，美国博士毕业，大学教授/研究员，自2016年开始投资亚特兰大及周边房地产，对民居长期买入、持有和管理具有一定的认识和经验。 1 1031税务延迟的定义？ 最近民主党候选人Biden提出了取消1031 exchange...

如何进行投资，能把更多的收入，放入自己的口袋，永不交税？ - 北美地产学堂 BBS 如何进行投资，能把更多的收入，放入自己的口袋，永不交税？ 银行房姐 你做房产翻新，一年挣了35万美元。因为这是主动收入，你光交税就交了11万多。 有什么方法，能让你不用交税，把翻新的利润，全部放入自己的口袋？ 还真有。 你可以用Self-Directed IRA进行投资。 Self-Directed IRA，中文叫做自管退休金计划，也就是美国退休计划的一种。用Self-Directed...

ROTH IRA 账户的攒钱方法 - 北美地产学堂 BBS ROTH IRA 账户的攒钱方法 adillonzl 房博士给大家科普过Self-directed IRA 来做房地产投资可以是收益永不交税。有些小伙伴的IRA账户也许还并没有很多或是足够的钱来开始投资，这里就是给大家介绍一下如何往Roth IRA账户里攒钱，快速积累，开始投资的。 IRA (Individual Retirement Account) 是个人的退休账户，跟雇主公司无关，可以自己选择券商开户。IRA...

开心节税每一天——房产投资税务策略书第一册读后感 - 北美地产学堂 BBS 开心节税每一天——房产投资税务策略书第一册读后感 攀攀妈的房产经历 这周读了大钱包（Bigger Pockets）的出版书”The Book on Tax Strategies for the Savvy Real Estate “ 第一册Investor Volume 1, Beginner 面对初级房产投资者的第一册。作者是一对注册会计师夫妻，擅长房地产方面的税务；此外还有Volume 2, Advanced...

拜登的税务法案对美国经济及房地产市场的影响 - 北美地产学堂 BBS 拜登的税务法案对美国经济及房地产市场的影响 ffang008 2020年美国总统大选将在两周后举行，根据最新的民调显示，拜登在全国层面和关键摇摆州的胜出几率都大大的领先于现任总统特朗普。...

经验分享：把更多的钱放入自己口袋！如何做到收益永不交税? - 北美地产学堂 BBS 经验分享：把更多的钱放入自己口袋！如何做到收益永不交税? 房博士 作者：房博士 在之前一篇文章《七个月收益35%只因颜值UP？真实经历告诉你房屋翻新多赚钱！》中，我提到我们在7.5个月内，通过翻新一个房子，挣了3.5万美元，收益率达到了35%。而且这3.5万美元还不用交税。 这篇文章在投资理财论坛的阅读量过万。 有读者问： 你们是不是借了退休账户的钱进行操作的? 答案: 不是。...