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康涅狄格州房产税概况 - 北美地产学堂 BBS 康涅狄格州房产税概况 yile 康涅狄格州有8个县，但没有县政府。所有地方政府都在市一级。市税务员进行税务销售。您将与市政税务员联系，了解有关税务销售的信息。在康涅狄格州，您不会在网上找到太多有关税务销售的信息，但您可以找到税务人员的联系信息. 您也可以使用在线目录来查找城镇和城市的网站。可以用来查找本地税收收集者的目录网站是：www.publicrecords.onlinesearches。 com /...

加州地税新法 - 北美地产学堂 BBS 加州地税新法 kevin00316 【Proposition 19】现在法律 proposition 60/90, effective 4/1/2021, prop 19 会生效. 加州 assessed value of property 每年涨幅 , capped at 2%, 不会超过2%， 所以大部分长者的assessed value 都低于 market value. 若是自住房，房东夫妻一个55+，或disabled...

报税季来了 之 折旧是房东的好朋友 （上） - 北美地产学堂 BBS 报税季来了 之 折旧是房东的好朋友 （上） Qiaoyi 转眼来到了一月中旬， 一年一度的报税季又来了。 作为一个曾经的房东，我又怀念起填写Schedule E的美好时光， 毕竟各种的deduction是美国政府给辛苦出租的房东们的真福报。 今天就来说说Schedule E. Part I. Line 18 Depreciation expense or depletion, 也就是折旧。 众所周知，...

八大省税秘诀 - 北美地产学堂 BBS 八大省税秘诀 房博士 马上到报税季节了。今天听了一场讲座，了解了对房产投资者来说，非常有用的八大省税秘诀。 在讨论秘诀之前，我们需要明确一下主动收入和被动收入的区别。 主动收入 是指你辛辛苦苦去工作而获得的收入，比如：工资，奖金，房产经纪人的收入，房产翻新的收入，做Wholesaler的收入。 被动收入 是指你不去工作，获得的收入，比如银行利息，分红，以及房租。 一般来说，主动收入的税率要比被动税率高。...

[建华荐书] 第3篇 一门研究事与愿违规律的学问 - 北美地产学堂 BBS [建华荐书] 第3篇 一门研究事与愿违规律的学问 yujh99 读了我前几期荐书的朋友，有几个私信问我有没有中文书可以推荐。因为他们看英文书容易睡着。呵呵呵。其实中文书我也看的啦，只是一方面是针对北美房地产投资的中文书很少，另一方面是中文书鱼目混珠太厉害，好书更需千挑万选。最终发现投资方面比较好的，大多是英文原版翻译到中文的。我今天推荐的这本《薛兆丰经济学讲义》，可谓是“千挑万选”之一了吧。...

LLC是否要以S-Corp的方式交税？ - 北美地产学堂 BBS LLC是否要以S-Corp的方式交税？ 房博士 在Tax Lien和Tax Deed课程中，Frank老师谈到了，从规避IRS审计的风险来说，如果有可能，建议LLC以S-Corp 的方式来交税。但是，从税收的角度来说，需要具体情况具体分析。 首先，我们来讲一下什么是S-Corp. S-Corp...

[每日好书］财务自由之路，七年内赚到你的第一个1000万 - 北美地产学堂 BBS [每日好书］财务自由之路，七年内赚到你的第一个1000万 思考致富 本书作者博多舍费尔，用他的亲身经历告诉我们，赚到人生中的第一个一百万欧元并不是遥不可及的事情，只要使用正确的方法，并坚持不懈地做下去，每个人都能成功。 这本书从心法和技巧两方面给读者提供了实现财务自由的思路。 心法篇 第一，你现在处于一个什么样的状态？...

房产投资，如何巧用Self-Directed IRA（自管退休账户），做到收益永不交税？ - 北美地产学堂 BBS 房产投资，如何巧用Self-Directed IRA（自管退休账户），做到收益永不交税？ 房博士 得知我在做房产翻新，也就是买旧房子，翻新后快速卖出。 有同学说: 的确，如果你单纯用银行账户里的钱进行房产翻新，比如说，一年你挣了35万美元， 按照今年的税率计算 ， 你大约需要交7.4万美元的税。 如何合理合法地不交这7.4万美元的税，把更多的钱留在自己口袋里呢...

系统性学习地产知识的重要性 - 北美地产学堂 BBS 系统性学习地产知识的重要性 Chris 去年5月份开始，每周会拿着笔记本去一个成熟商业地产投资人家里和他聊天学习地产知识，好多概念性的东西第一次听（有点盲人摸象的感觉），他人很低调、谦虚、友好，成为了不错的朋友，后来我去做另外一件让我着迷的事去了，很久没去拜访他。...

如何把Roth IRA 这款退休神器搞得多多的？ - 北美地产学堂 BBS 如何把Roth IRA 这款退休神器搞得多多的？ 攀攀妈的房产经历...

【每日好书】海底捞你学不会 - 北美地产学堂 BBS 【每日好书】海底捞你学不会 思考致富 《海底捞你学不会》 尽管我不是餐饮从业人员，但是这个书名看起来就非常打击人的信心。但是抱着好奇的心理我还是翻开了这本书。 这本书没有晦涩难懂的管理概念，也没有小说的惊心动魄。它是由一个个真实发生的故事组成的。 一提到海底捞，大家会想到什么？变态的服务！...

地产财商系列 – 地产遗产税相关/开篇 - 北美地产学堂 BBS 地产财商系列 – 地产遗产税相关/开篇 jingwang8866 //Disclaimer：for education purpose only. No legal or tax advice was given in this article// 首先祝广大女性朋友们3.8节快乐！ 好像1.1刚刚过去，3月初就到来了。日子过得很快。大家（至少大部分人）都宅家一年多了。疫情极大考验了世界人民。小小的病毒...

【好书分享】书都不会读，你还想成功 - 北美地产学堂 BBS 【好书分享】书都不会读，你还想成功 思考致富 《书都不会读 你还想成功》 这本书用通俗的语言和小说的形式来讲述主人公洪镇洙如何从一个快被炒鱿鱼的职场老油条蜕变成职场新贵的。 他成功的方法就是正确地读书，并通过践行书中的方法和智慧来改变自己的人生态度和思考方式。 ? 红皇后效应 当你的变化速度与周边环境变化一致的时候，就只能在原地踏步，无法前进。这就是红皇后效应。...

遗产税之州遗产税 （第二篇） - 北美地产学堂 BBS 遗产税之州遗产税 （第二篇） jingwang8866 //Disclaimer：for education purpose only. No legal or tax advice was given in this article// 千呼万唤始出来哈！今天继续讲遗产税 （之二）。...

读了富爸爸丛书的你，是如何看待这五个问题的？ - 北美地产学堂 BBS 读了富爸爸丛书的你，是如何看待这五个问题的？ 房博士 作者：房博士_美国房产投资 从 7 月 15 日开始，北美地产学堂的42 名小伙伴们，已经共读《富爸爸投资指南》一周了。 大家每天读书，写感受，大呼这本书是思想的盛宴。 通过读书，我们看到了一个全新的投资世界。 感觉自己，就像今天小伙伴发出来的视频里的色盲老人。一直生活在黑白世界中的老人，...

遗产税科普之实例篇（第三讲） - 北美地产学堂 BBS 遗产税科普之实例篇（第三讲） jingwang8866 注：本文仅供学习和提供信息，非任何具体投资理财及法律法规方面的建议。说收集的网络信息不一定100%准确，具体情况和问题，请咨询专业人士。 上次我们详细解释了联邦，州遗产税，继承税等知识点。美国这边如果夫妻一方去世，所有遗产自动给到另外一方（包括遗产税免税额）。第二个人去世时候，按照2个人免税额来清算资产。所以目前一对夫妻有$23.4mil免税额，还是非常高的。...

遗产税科普之实例篇（第四讲） - 北美地产学堂 BBS 遗产税科普之实例篇（第四讲） jingwang8866 注：本文仅供学习和提供信息，非任何具体投资理财及法律法规方面的建议。所收集的网络信息不一定100%准确，具体情况和问题，请咨询专业人士。 前面几期文章我们详细解释了联邦遗产税，州遗产税/继承税等知识点。就目前高额遗产免税额（2021年，免税额$11.7mil 个人 / $23.4mil...

掌控谈话，掌控人生！——北美地产学堂第三期读书营开营啦！ - 北美地产学堂 BBS 掌控谈话，掌控人生！——北美地产学堂第三期读书营开营啦！ 房博士 作者：吕文婷 作者简介 吕文婷，现居中国山东济南，是从事农资行业的外贸人。喜欢跑步、读书和写作。 你还在为投资决策而犹豫不决吗？ 你还在为如何读书而焦虑吗？ 每次面对你的客户你的谈判水平和技能如何呢？ 来吧，和我们共同读书，共同提高吧！ 北美地产学堂读书营第三期，采用 21...

【今日好书】反本能 - 北美地产学堂 BBS 【今日好书】反本能 思考致富 为什么我们明明知道熬夜对身体不好，仍然抱着手机撑到凌晨两三点？为什么我们明明想减点几斤肥肉，坚持了锻炼一周后就开始想放弃？为什么明明知道拖延会导致工作质量下降，我们还是一拖再拖？ 其实这并不是我们的错，而是我们的祖先在我们的基因里留下的财富。 有人会问：这也叫财富？对。试想一下，一只凶猛的老虎突然出现在你面前，你是选择逃跑呢，还是像唐僧慈悲为怀，主动献身？...

【好片分享】寿司之神 - 北美地产学堂 BBS 【好片分享】寿司之神 思考致富 吃货们应该都对米其林餐厅指南不陌生，它是由知名轮胎公司米其林推出的一本美食指南，旨在介绍全球的最有特色的高级餐厅。 米其林三星是餐饮界的最高荣誉，三星意味着游客值得为该餐厅造访该国。 日本东京有一家米其林三星餐厅显得尤为特别。它环境狭小，菜式简单，主厨还板着个脸。 尽管如此，从全世界各地来造访的食客仍然络绎不绝。 它的主厨就是被称为“寿司之神”的小野二郎。...