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房屋管理课：申请者是刚毕业不久的小姑娘，该怎么处理？ - 北美地产学堂 BBS 房屋管理课：申请者是刚毕业不久的小姑娘，该怎么处理？ 房博士 作者：地产君 大家好，我是地产君。 做出租屋投资的你，总会碰到形形色色的申请者。 我们在以前的文章 北美地产学堂 | 又被烂房客折磨的睡不着觉？房客筛选这几条最关键！中提过，信用记录查询和背景调查是挑选好租客的重要一环。 可是，如果一个申请者还没有建立起信用记录，怎么办？...

以小搏大－小地主的公寓投资策略探讨 - 北美地产学堂 BBS 以小搏大－小地主的公寓投资策略探讨 房博士 作者：建华 作者简介 建华，目前就职于通用电气医疗部任产品经理。此前，他毕业于约翰霍普金斯大学电子与计算机工程硕士，并在工作之余攻读完了芝加哥大学的MBA。现在工作之余的主要精力集中在房产投资方面。他从2016年开始投资，主要在SFH和2-4 unit multifamily方面，目前有近20个单元。 01 写在前面...

Manage Manager - 北美地产学堂 BBS Manage Manager John 我是一个不愿意与房客打交道的人。所以，从三年前开始投资出租房就请了PM。当时见了5个PM公司和个人。发现大一点的公司基本都是按10%房租收费，加找房收一个月租金。另外，维修费$500以下都不问屋主，并且每次收维修费15%的附加费用（对于白菜房，这是很不合算的）；还有其它Charge，譬如，特别是租给Section...

学生上网课，学生公寓还有人住吗？ - 北美地产学堂 BBS 学生上网课，学生公寓还有人住吗？ 房博士 作者：Lily 作者简介 Lily: 一位潜伏在互联网创投圈的地产投资辣妈 早上一起来，看到地产学堂一个微信群里就有人抛出话题，学生公寓投资还能做吗？学生都上网课的话，学生公寓还有人租吗？留学生都来不了了，还有市场吗？ 2020年的每一天，我们似乎都在见证历史。百年不遇的新冠疫情席卷全球，美国感染人数超过200万；股市熔断数次后美联储全力托底，竟V型反弹接近新高；...

2020年美国前50大多户型单元投资公司排名 - 北美地产学堂 BBS 2020年美国前50大多户型单元投资公司排名 房博士 作者：Michael 作者简介 Michael，美国A&M Assets VP。以投资和收购管理不善的公寓楼(Apartment Building) 及可移动房车/房屋公园(Mobile Home Park)，进行主动资产增值、翻新/翻建、物业管理、租赁、长期持有。对可移动房车/房屋公园有着丰富的一手经验。...

在新冠疫情笼罩下，北美房东应该如何应对？ - 北美地产学堂 BBS 在新冠疫情笼罩下，北美房东应该如何应对？ 房博士 作者：亚特兰大微地主 作者简介 亚特兰大微地主，美国博士毕业，大学教授/研究员，自2016年开始投资亚特兰大及周边房地产，对民居长期买入、持有和管理具有一定的认识和经验。 2020 年初，一场突如其来的新冠病毒疫情横扫美国，给本来还算红火的北美经济迎面泼了一盆大凉水。...

以小搏大－小地主的公寓投资策略探讨 - 北美地产学堂 BBS 以小搏大－小地主的公寓投资策略探讨 yujh99 以小搏大－小地主的公寓投资策略探讨 不晓得大家有没有读过每周分享里“峰行天下”嘉宾推荐的一本书叫“David and Goliath: Underdogs, Misfits, and the Art of Battling...

租客不交房租，怎么办？ - 北美地产学堂 BBS 租客不交房租，怎么办？ 房博士 在美国，你的租客不交房租，怎么办？是做好好先生，让他们白住你的房子， 还是找个律师做驱逐？ 在两者之间，还有一招，就是跟租客好好交流。如何交流？用温柔而坚定的正面管教方式，就像训练自己的孩子。 皮格马利翁效应告诉我们： 我觉得该方法对管理租客也应该适用。...

学生上网课，学生公寓还有人住吗？ - 北美地产学堂 BBS 学生上网课，学生公寓还有人住吗？ Lily 作者：Lily 作者简介 Lily: 一位潜伏在互联网创投圈的地产投资辣妈 早上一起来，看到地产学堂一个微信群里就有人抛出话题，学生公寓投资还能做吗？学生都上网课的话，学生公寓还有人租吗？留学生都来不了了，还有市场吗？ 2020年的每一天，我们似乎都在见证历史。百年不遇的新冠疫情席卷全球，美国感染人数超过200万；股市熔断数次后美联储全力托底，竟V型反弹接近新高；...

出租房用电还是烧气？ - 北美地产学堂 BBS 出租房用电还是烧气？ Charlene 最近看过三个比较新的duplex, 一个是1993年建的， 另外2个是2001年建的。房东是一个近70岁的老太太， 其实她看上去像五十几岁， 很精干，亲自show 房子， 她说因为有房客，有的房客有小猫， 她要对他们负责。她说选好的房客，对房客好，就能留住好房客。她们一直是自己管理出租房, 先生和儿子一起做。 去年她先生过世了，儿子想开自己的landscape company...

我踩过的坑 – 波特兰downtown condo 投资失败 案例 - 北美地产学堂 BBS 我踩过的坑 – 波特兰downtown condo 投资失败 案例 lenyubin 我是2020年12月才知道有北美地产学堂这么一个网站。自从知道了这么一个宝库，整个圣诞和新年假期都用在学习和翻看历史文章上了。真是相见恨晚啊。如果早先知道这么多的知识，那这以前踩过的一些地雷应该就可以避免了。...

州令结束和CDC禁令之间，麻州地主能做什么？（续） - 北美地产学堂 BBS 州令结束和CDC禁令之间，麻州地主能做什么？（续） 攀攀妈的房产经历 本文接着之前的写，至于关于州令或者CDC的具体内容，请见前面一篇。 当然前面一篇，主要是针对已有的政策进行分析，谈谈方法，正因为并没有具体实践（finger crossed, 我也不需要实践），所以上周听了一个本地房主协会的zoom meeting, 主讲人Mark Burrell，...

各位地产学堂的同学们，今天，你行动了吗？ - 北美地产学堂 BBS 各位地产学堂的同学们，今天，你行动了吗？ jingwang8866 各位地产学堂的同学们，今天，你行动了吗？ Start With Why 和小记第一个投资地产 相信看到这篇文章的你，已经是地产学堂的同学了吧。今天，我想来问问你，地产投资，你行动的了吗？ 大家都知道， 从无到有， 跨出这第一步，很多时候，是最最艰难的。我想用这篇短文记录下我的“WHY“及第一个的地产投资。...

谈谈投资房承接租客 - 北美地产学堂 BBS 谈谈投资房承接租客 Charlene 买带有房客的投资房对投资者有很多利好， 但如果不小心加上运气不好的话， 你很有可能从卖家那买入需要破财费力的问题房客。买投资房特别是2个单元以上的， 有房客应该是很常见。我刚做地主不久买了一个带房客的duplex, 踩了个坑， 留下了个后遗症。买房时对现任房客该做什么及能做什么, 这个问题一直困扰我。需要不需要像平时招租时那样做背景调查？承接来的房客, 与前房东的合同怎么处理？ 1. 承接租客的利弊...

房产投资人与事之1：惊见大麻屋+房客毁约 - 北美地产学堂 BBS 房产投资人与事之1：惊见大麻屋+房客毁约 攀攀妈的房产经历 投资房产的事情摊开来就那么几件事： 买个略低于市场价的，有增值潜力的，离自己家不太远的，好管理的，同时有现金流的房子，尽量用贷款而非全现金 租出房子, 管理房客 在房客切换期保养房室，或者有必要就装修，既为了租出更多钱也为了看着税单省税 在一定时间增值之后，在仍然有现金流的情况下，把钱贷出来 repeat...

第一期房东知识必备集训营 - 北美地产学堂 BBS 第一期房东知识必备集训营 Xiao 房东知识必备集训营 如果您不确定如何成功地开始作为房东的生涯，或者担心没有足够的时间做好这份工作，可以先报名北美地产学堂的房东知识必备集训营。 在这里您可以和其他房东们交流借鉴经验，学习房东贷款须知，房东维修DIY和房产管理等知识和技巧。 北美地产学堂隆重邀请您参加房东知识必备集训营！ 时间：1月2号-1月4号 咨询小助手：beimeidichan3 (微信号）...

房产投资人与事之2：一个可爱小公寓的装修招租记录 - 北美地产学堂 BBS 房产投资人与事之2：一个可爱小公寓的装修招租记录 攀攀妈的房产经历 最近忙于各个出租室的管理，一时半会没有来爬格子了，今天来聊聊一个可爱小公寓的出租。这个unit 是一个四家庭的其中一户，是其中面积最小（320 sqft)，但是却也是最独立 （有上下两层）的小公寓。 来先看看我自己招租的时候画的平面图感受一下： 去年十月接手的时候，居然没有拍太多照片，只能用卖家照了，这是一楼厨房的样子...

房产投资人与事之3：排点疫情期间的租客流动 - 北美地产学堂 BBS 房产投资人与事之3：排点疫情期间的租客流动 攀攀妈的房产经历 今年是个不同寻常的一年，至今苦难还未完。 疫情席卷全球，大批人群失业，在美国尤其影响了占租房市场主力的低收入人群。国会的第二轮补贴迟迟不能来，租客的日子难过，房东的日子也难过，尤其是自主轻营的小地主。我自己的理解在当下艰苦的日子里（租房艰苦，其实房价还在涨，忧喜参半吧）房东应该与房客互助互利扛过难关，沟通为主，互相理解。...

房产投资人与事之4：铲雪 - 北美地产学堂 BBS 房产投资人与事之4：铲雪 攀攀妈的房产经历 麻州2020第一场大雪前晚降临，大部分的地区都被1英尺厚的雪覆盖，已经在麻州待了好多年的人儿对大雪都已经麻木无感了，按步就班，早起铲雪，继续上班；但是对去年10月买的今年4月才开始出租的一个多家庭出租屋而言，这个冬天的考验刚刚开始，只有经历过一整个冬天，这房子的管理才算真正上道了。 来看两场昨天报道的大雪图片（图片来源：...

房东知识必备集训营第二期 - 北美地产学堂 BBS 房东知识必备集训营第二期 Xiao 房东知识必备集训营第二期火热招生中！! 如果您不确定如何成功地开始作为房东的生涯，或者担心没有足够的时间做好这份工作，可以先报名北美地产学堂的房东知识必备集训营。 在这里您可以和其他房东们交流借鉴经验，学习房东贷款须知，房东维修DIY和房产管理等知识和技巧。 北美地产学堂隆重邀请您参加房东知识必备集训营！ 时间：1月2号-1月4号 咨询小助手：beimeidichan3 (微信号）...