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2020.06.08 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.06.08 关于投资报道的分享 三马3ma 周末几天投资相关报道合集。重点分享一下 经济恢复露出曙光，利率spiked 两个季度GDP负数可能结束了，so technically speaking recession might be over，但我个人相信冲击余波未了，V 型反弹是最理想状态，still much pains to come retail 散户dumb $ looks pretty...

2020.06.10 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.06.10 关于投资报道的分享 三马3ma 今天投资相关报道合集下结： 债券之王Gundlach 认为一波白领失业潮会出现 Zillow 重新启动SFH purchase，先从Atlanta/Austin/Dallas/San Antonia/San Diego/Sacramento 开始 WF 认为十年国债利率会重返1%以上水平 Mall 大地主Simon Property 停止高端mall...

2020.06.11 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.06.11 关于投资报道的分享 三马3ma 今天主流媒体投资相关报道合集，重点如下 2020 预测会有25000商铺永久性关闭，五六成在malls WFH 为公司能减少大约三成成本，办公楼开放商担忧常态化 SF 土豪们有加速向外迁移的迹象 June collection 已经超过八成，住宅市场继续保持稳健 联储局继续降息到负利率压力存在，但贷款机构还是需要利润空间会尽量避免进入负利率，低息跑道会很长...

2020.06.12 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.06.12 关于投资报道的分享 三马3ma 今天主流媒体投资相关报道合集，重点如下 2020 预测会有25000商铺永久性关闭，五六成在malls WFH 为公司能减少大约三成成本，办公楼开放商担忧常态化 SF 土豪们有加速向外迁移的迹象 June collection 已经超过八成，住宅市场继续保持稳健 联储局继续降息到负利率压力存在，但贷款机构还是需要利润空间会尽量避免进入负利率，低息跑道会很长...

2020.06.13 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.06.13 关于投资报道的分享 三马3ma 今天投资相关报道合集，重点归纳一下，祝大家周末愉快： Cramer 认为不少散户被投资机构pump and dump 割韭菜 房贷纾困计划申请连续两周下降 房地产投资大牛Sam Zell 认为Industrial space 可能供过于求，SFH是亮点，投资机会在2021出现，准备好子弹 业主机构在国会push 两个CARE act II...

2020.06.14 关于访谈的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.06.14 关于访谈的分享 三马3ma 今早参加Walker Dunlop 老大跟商业地产大拿Related CEO Jeff Blau 的访谈，可惜早上有其他事登录晚了半小时只听了一半，到有回放时再补加信息，大家注意他说的最后一点第七点 Can see that some malls and retail centers could repurposed to offices or residentials，as...

我可以从 HELOC 里面拿钱出来，用作出租房 20% 的首付吗？ - 北美地产学堂 BBS 我可以从 HELOC 里面拿钱出来，用作出租房 20% 的首付吗？ 房博士 作者：龙猫君 本期的小知识同样来自群友的疑问： 如果手中没有足够的现金来投资，怎么办？我可以从 HELOC 里面拿钱出来，用作出租房 20% 的首付吗？ 这个问题其实很多新手在投资之初都会遇到，因为现金不够，或者是钱都在自住房里，那么这种情况理论上是完全可以从 HELOC 里面拿钱出来。...

20.06.16 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 20.06.16 关于投资报道的分享 三马3ma 今天投资相关报道合集小结 零售业反弹近18%让股民看见V型反弹的曙光，但联储局主席比较保守，认为疫情对于小商业的冲击很大。联邦政府也在考虑进一步的泵水行动，可能会出台期待已久的一万亿的基建计划去进一步刺激经济复苏 全国公寓楼6月租金rent collection 大约89%，不错 Homeownership...

2020.06.17 关于房投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.06.17 关于房投资报道的分享 三马3ma 今天投资相关报道合集重点 虽然Housing starts and permits增长比预期低，但需要强劲，贷款需求是11年新高 两房Freddic and Fannie 禁止逼迁延期到八月底，而同时FHA也将禁止法拍程序延期到8/31 五月Zumper 数据显示东西两岸中心城市租金有下降，越高租金降幅越大...

想开 HELOC，未雨绸缪但又怕银行雨天收伞，我该怎么办？ - 北美地产学堂 BBS 想开 HELOC，未雨绸缪但又怕银行雨天收伞，我该怎么办？ 房博士 作者：亚特兰大微地主 作者简介 亚特兰大微地主，美国博士毕业，大学助理教授，自2016年开始投资亚特兰大及周边房地产，对民居长期买入、持有和管理具有一定的认识和经验。 HELOC（Home Equity Line of Credit）指的是房屋净值信贷额度，是以房子的资产净值为基础的贷款。 比如说，你的自住房今年估价为...

2020.06.18 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.06.18 关于投资报道的分享 三马3ma 今天投资相关报道里一些local 城市的数据比较难看，小结如下： survey of SV multifam landscape is pretty solid tails of two cities：伦敦未见迁移潮，纽约曼哈顿新租赁下降八成，佛罗里达受益 high leverage loan 高杠杆贷款开始有松动，LTV...

美金汇率的跌涨也许很能说明经济的风向 - 北美地产学堂 BBS 美金汇率的跌涨也许很能说明经济的风向 麦克馬 所以说投资要看风向 北美地产学堂 |

2020.06.20 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.06.20 关于投资报道的分享 三马3ma 今天主流媒体投资相关报道合集，重点如下 2020 预测会有25000商铺永久性关闭，五六成在malls WFH 为公司能减少大约三成成本，办公楼开放商担忧常态化 SF 土豪们有加速向外迁移的迹象 June collection 已经超过八成，住宅市场继续保持稳健 联储局继续降息到负利率压力存在，但贷款机构还是需要利润空间会尽量避免进入负利率，低息跑道会很长...

史上最低利率时代，如何在疫情危机下实现融资目标? - 北美地产学堂 BBS 史上最低利率时代，如何在疫情危机下实现融资目标? David 作者簡介： David Tang，本科南开大学理论物理/国际金融专业，毕业后从事银行主机交易系统研发，研究生就读于北京大学光华管理学院，加州贷款经纪，主营居民住宅贷款和商业贷款，房地产不良债券Team AOS（北美地产学堂首届Note PK冠军队）队长。 摘要：...

2020.06.22 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.06.22 关于投资报道的分享 三马3ma 今天房产投资相关帖子合集，重点如下 租金房价下降，SF重返租客市场 六月份贷款违约达到2011年以来高位，但比起次贷危机违约还是小巫见大巫 五月existing homes sales 同去年同期相比下降26%，应该是bottom 曼哈顿在新冠之前价位已经下跌15%，现在重新开放了预期还会有10%的跌幅 另外一个机构做的调研，全美国home...

记一次和Upstate NY Commercial Loan Officer的会议笔记 - 北美地产学堂 BBS 记一次和Upstate NY Commercial Loan Officer的会议笔记 Lotus 今天8月3刚刚参加了一个本地 投资人的小型Zoom会议。（坐标Upstate NY） 会上请来了一位年轻的本地银行商业贷款专员 给大家科普和聊本地情况。 放几个有意思/我觉得重要的点： 1 提前去和不同的商业贷款专员（Commercial loan officer)...

Refi 中和title 有关的两个特殊情况。 - 北美地产学堂 BBS Refi 中和title 有关的两个特殊情况。 Vickixie 最近利率很低，很多借款人选择refi，有的借款人会趁着refi 改变房子的title, 下面分享最近碰到的和title 有关的两个特殊情况。 Case 1：夫妻两个人 8年前共同买的投资房，6 年前离婚，但是房子仍然在双方名下。最近两个人决定趁着refi 将房子放在妻子一个人名下，妻子也一个人贷款。开始的时候title company 对这个refi 没有任何...

2020.06.23关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.06.23关于投资报道的分享 三马3ma 合集是这周末房地产投资相关帖子汇总，重点如下 加州Prop 13 split roll （放开纯商业地产税基不受每年最多2%限制）收到近百万签名，11月公投会很激烈。加州缺钱，目标是增加120亿税收进库房，帖子里一个名调53%支持，但这个议案对于还在经历新冠疫情冲击的小商业，无疑是雪上加霜 一篇南加房价走向的分析 利息继续在历史低位徘徊...

2020.06.25 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.06.25 关于投资报道的分享 三马3ma 今天房地产投资相关报道合集，要点如下 新冠第二波来袭，IMF下调世界GDP IRS 让人更容易从退休账户提钱应急 Kevin O’Leary 对于retails and hotel sectors 悲观，认为就算高端的Cap 从4.5会跌倒6.5%才会吸引买家进场 Cadre and Arbor Trust Realty 两家老大都不看好retail and...

贷款中和 Title 有关的问题 - 北美地产学堂 BBS 贷款中和 Title 有关的问题 Vickixie 最近利率很低，很多借款人选择refi，有的借款人会趁着refi 改变房子的title, 下面分享最近碰到的和title 有关的两个特殊情况。 Case 1：夫妻两个人 8年前共同买的投资房，6 年前离婚，但是房子仍然在双方名下。最近两个人决定趁着refi 将房子放在妻子一个人名下，妻子也一个人贷款。开始的时候title company 对这个refi 没有任何 异议，同意提供title...