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2020.07.11 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS
2020.07.11 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.07.11 关于投资报道的分享 三马3ma 7/10周五下午几个投资相关报道合集： 几个区域联储局老大认为经济恢复之路会比较曲折 多单位公寓楼建商信心有所恢复，五月permits 数比四月大幅反弹 Marcus Millichap 老大被 CNBC采访，面面俱到的分析urban flight 的趋势 retail malls 担忧继续发酵，有很多malls 租客都会签co-tenancy... -
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如何利率Quotation - 北美地产学堂 BBS
如何利率Quotation - 北美地产学堂 BBS 如何利率Quotation kevin00316 如何利率Quotation？ 借款身份 [公民/绿卡/H1B/EAD] 贷款种类:[自住/投资] 房屋种类:[Single Family House/detached condo/attached Condo] 贷款年份[30/15/ARM] 贷款额度 房屋估价 信用分数 房屋邮编 现有投资屋吗？ 10: 有违规加建吗？ 仅限重贷: 现在的利率和年份... -
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2020.07.12 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS
2020.07.12 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.07.12 关于投资报道的分享 三马3ma 今天房地产投资相关报道帖子合集，重点分享： 昨天分享过，Corelogic 认为全国平均房价会出现九年后第一次下降 桥水对冲基金CIO 在采访视频里认为，未来美国经济会进入一个滞胀stagflation低息低通胀低增长阶段 疫情冲击下，各州府都缺钱，大概率商业地产税率会增加，当然包括了加州公投的Prop 13 split roll Cushman... -
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出租房你买Home Warranty了吗？ - 北美地产学堂 BBS
出租房你买Home Warranty了吗？ - 北美地产学堂 BBS 出租房你买Home Warranty了吗？ Charlene 昨天是Black Friday, email里收到American Home Shield (AHS)的促销广告， sign up有20% off 的优惠, 如果有需要的买的，倒是个不错的deal。 根据city-data.com的信息，2017年的数据显示我们小城南边（房子相对贵些，邮编54701）， 家庭收入中位数在 $55,322，... -
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2020.07.13 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS
2020.07.13 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.07.13 关于投资报道的分享 三马3ma 今天投资相关报道合集分享： 全国近两百经济学家建议纾困支票变成直接和固定，那不就是AY的全民UBI 异曲同工吗？ 苹果今年拿出四亿美元纾困硅谷住房危机，包括建250套可负担住房。大公司的当担 建商六月见到从上次危机以来最强劲的六月，疫情令到pent up demand 及超低利息都是原因 construction cost index... -
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房东训练营-房东贷款须知-提问答疑专贴 - 北美地产学堂 BBS
房东训练营-房东贷款须知-提问答疑专贴 - 北美地产学堂 BBS 房东训练营-房东贷款须知-提问答疑专贴 David 各位学员大家好，房东训练营及房东贷款专题的问题可以在本帖留言，我们会组织及时解答。 image.png 2MB msyezi David你好，感谢你的录播课。有两个问题需要你能帮助进一步解答。 夫妻共9套房的案例，16套房是怎么出来的？夫妻双方共同财产算总共一个还是对半分？ DTI举例，example 6, DTI... -
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2020.07.14 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS
2020.07.14 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.07.14 关于投资报道的分享 三马3ma 今天投资相关报道合集，重点如下： 几篇报道包括文学城的一篇，湾区很多创业公司startups 开始租约不续约了，WFH 变成quasi 新常态 Cushman Wakefield 关于surburban growing 的报告 席勒认为新冠对于高密大城市的房价冲击比较大 Realtor.com 预测今年全国房市交易和价格都会负值YOY... -
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如何比较买房贷款中的closing cost? - 北美地产学堂 BBS
如何比较买房贷款中的closing cost? - 北美地产学堂 BBS 如何比较买房贷款中的closing cost? kevin00316 买房的closing cost 分为一次性的和周期性/多次性的 (NRCC: Non-Recursive Closing Cost and RCC: Recursive Closing Cost). 周期性的有地税, 房屋保险和HOA. 金额大小取决于closing 的时间点和房价. 此文主要探讨—次性的closing cost... -
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2020.07.15 关于讲座的分享 - 北美地产学堂 BBS
2020.07.15 关于讲座的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.07.15 关于讲座的分享 三马3ma 今早第二个讲座是Yardi Matrix 学生公寓讲座，重点分享如下： 2020 fall pre leasing is only tracking 3% lower than 2019，not too shabby Universities are struggle financially overall student population will stay flat... -
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关于信用分的问题 - 北美地产学堂 BBS
关于信用分的问题 - 北美地产学堂 BBS 关于信用分的问题 山水西湖 请问为什么我在不同银行网银看到的FICO信用分是不一样的？另外Credit Karma里面几个信用分也都是不一样的，一般哪个更和贷款时查到的更接近？ 谢谢 David FICO和Credit Karma是不同的信用模型，FICO本身也有模型的细分，比如consumer credit, vehicle credit 和 mortgage。要了解准确的信用分，建议做soft... -
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2020.07.16 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS
2020.07.16 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.07.16 关于投资报道的分享 三马3ma 今早听了两个讲座，第一个是Walker Dunlop 老大采访前Vornado 老大Mike Fascitell. 希望能站在巨人肩膀上，能看得远点。 they got into malls on early 2000s，got out 2014，seeing oversupply of malls in channels，great timing he thinks... -
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Academic Mortgage Weekly（学堂每周房贷）-2020/12/06 - 北美地产学堂 BBS
Academic Mortgage Weekly（学堂每周房贷）-2020/12/06 - 北美地产学堂 BBS Academic Mortgage Weekly（学堂每周房贷）-2020/12/06 David 大家好，我是David T，大选之后没有更新“学堂每周房贷”，一方面是因为我最近确实有点小忙，另外一方面是大选之后的市场相对平稳，一直到上周二，12月1日，因为市场对于通货膨胀的预期，导致当天MBS的价格大跌（MBS与市场利率反向）。 所以，我们今天更新最近房贷市场的情况。... -
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2020.07.18 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS
2020.07.18 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.07.18 关于投资报道的分享 三马3ma 今天投资相关报道合集，重点如下： Retail sales increased 7.5% in June，但这个是报复性反弹还是有可持续性的？ Apt. demand soften in 2Q 2020，高密大城市net move out 严重，前三名是纽约，洛杉矶，三藩市 JLL predicted that those with long... -
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自住房升级时的贷款要求 - 北美地产学堂 BBS
自住房升级时的贷款要求 - 北美地产学堂 BBS 自住房升级时的贷款要求 yile 最近在附近看房, 发现以前希望去住的小区现在便宜了。结果手痒痒了, 想去再买一个自住房。 问了一下我一直在用的mortgage broker,他说现在有一个自住房不能再买第二个自住房了，所以贷款没有办法做。 怎么办呢? 听了David老师的贷款讲座，决定再去问一下其他的mortgage broker。经过多次询问,总算明白了换自住房的条例。现在和大家分享。 第1种情况：... -
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2020.07.19 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS
2020.07.19 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.07.19 关于投资报道的分享 三马3ma 昨天继续看CoStar 的online conference录像视频，请来他们SEO analyst 来讲新冠之后租客的search behavior 特点。要点如下： Daily search visit increased to 2M/day，72 unique visits in May rent collection is solid avg saving... -
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贷款的身份要求 - 北美地产学堂 BBS
贷款的身份要求 - 北美地产学堂 BBS 贷款的身份要求 kevin00316 贷款人身份对于是否能拿到贷款或选择方面有重要影响。 Employment Authorization Card (EAD) 借款人在Optional Practical Training (OPT)期间，只要有工作和有效EAD卡，就能做。若此类签证有效期在六个月内，雇主也许要出愿意继续sponsor信件或其它相关文件 (比如已申请H1B的文件)。Note: 不是每家银行可以做，... -
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2020.07.20 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS
2020.07.20 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.07.20 关于投资报道的分享 三马3ma 今天投资相关报道合集，重点如下： Cushman Wakefield，Marcus Millichap reports both predicting that secondary and suburban markets will outperform gateway cities，work and life outside of core cities this... -
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现金买房多久可以重新贷款 - 北美地产学堂 BBS
现金买房多久可以重新贷款 - 北美地产学堂 BBS 现金买房多久可以重新贷款 Xiao 北美地产学堂最近开的“北美地产贷款基础和实务”深受学员的喜欢，解决了许多房东一直 被困扰的问题。课程第一期收集到的问题超过120个。其中有好些问题很有代表性，我们 在接下来的时间给大家一一分享。 第一个很常见的问题是，现金买房多久可以重新贷款？今年因为疫情，让很多期待按房产 周期来预算快要调整的市场一路高涨，而且很多热门城市的30万左右的投资房都非常火... -
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2020.07.21 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS
2020.07.21 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.07.21 关于投资报道的分享 三马3ma 今天分享两个Yardi Matrix July reports self storage 供过于求现象还存在，不过租金下滑速度在放缓，10X10 恒温/不恒温六月分别下滑4-6.7% 多单位公寓楼这些年以来的rent grow cycle 应该结束了，gateway cities 标志性城市都出现租金下滑现象 北美地产学堂 | -
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房产贷款闲聊：贷款收入比 （Debt to Income ratio) - 北美地产学堂 BBS
房产贷款闲聊：贷款收入比 （Debt to Income ratio) - 北美地产学堂 BBS 房产贷款闲聊：贷款收入比 （Debt to Income ratio) 攀攀妈的房产经历...