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作者：三马3ma 今天投资相关报道里一些local 城市的数据比较难看，小结如下： survey of SV multifam landscape is pretty solid tails of two cities：伦敦未见迁移潮，纽约曼哈顿新租赁下降八成，佛罗里达受益 high leverage loan 高杠杆贷款开始有松动，LTV 去到65%，两房的可达80%，但一般情况下需要6-12月备用金，完全恢复之前那样的状态需要12个月 senior housing sector still face headwind，五月份整体入住率从89%下降到85%历史低位 SF...

作者：三马3ma 今天主流媒体投资相关报道合集，重点如下 2020 预测会有25000商铺永久性关闭，五六成在malls WFH 为公司能减少大约三成成本，办公楼开放商担忧常态化 SF 土豪们有加速向外迁移的迹象 June collection 已经超过八成，住宅市场继续保持稳健 联储局继续降息到负利率压力存在，但贷款机构还是需要利润空间会尽量避免进入负利率，低息跑道会很长

作者：三马3ma 今天房产投资相关帖子合集，重点如下 租金房价下降，SF重返租客市场 六月份贷款违约达到2011年以来高位，但比起次贷危机违约还是小巫见大巫 五月existing homes sales 同去年同期相比下降26%，应该是bottom 曼哈顿在新冠之前价位已经下跌15%，现在重新开放了预期还会有10%的跌幅 另外一个机构做的调研，全美国home ownership 下降到62.1%，是二十年新低，同之前NMHC做的survey 结果差不多，对于提供租赁的业主是利好 Fremont Automall 近海滩的工业园区继续大幅扩建

作者：三马3ma 合集是这周末房地产投资相关帖子汇总，重点如下 加州Prop 13 split roll （放开纯商业地产税基不受每年最多2%限制）收到近百万签名，11月公投会很激烈。加州缺钱，目标是增加120亿税收进库房，帖子里一个名调53%支持，但这个议案对于还在经历新冠疫情冲击的小商业，无疑是雪上加霜 一篇南加房价走向的分析 利息继续在历史低位徘徊 新冠促进年轻人购买独立房，NAR出台五点计划提升房屋拥有率 联储局主席希望政府泵水救市行动能持续，kick the can down the road，债务由后来人去担忧吧

作者：三马3ma 今天房地产投资相关报道合集，要点如下 新冠第二波来袭，IMF下调世界GDP IRS 让人更容易从退休账户提钱应急 Kevin O’Leary 对于retails and hotel sectors 悲观，认为就算高端的Cap 从4.5会跌倒6.5%才会吸引买家进场 Cadre and Arbor Trust Realty 两家老大都不看好retail and hotel. Cadre 老大认为multifam workforce 是最强sector Zelman 老大看好房市反弹，看多homebuilder stocks Marcus Millichap...

作者：三马3ma 下午听了Neal Bawa 组织的TownHall Zoom meeting，干货满满，summary 如下： now it is fake economy until Govt supports expired Neal is bullish on vaccine but bearish on jobs coming back，he thinks unemployment rate will Stay 10%+ by early 2021 CMBS and Freddic Fannie financing are back active for...

作者：三马3ma 周末及今天投资相关帖子合集分享，重点如下： retailers massive drawing from revolving credit lines in order to survive 消费者储蓄率上升手里大堆现金场外观望 六个房贷专家预期三十年固定利率会维持在2.5-3.5%之间低位徘徊 Airbnb 老大认为新冠永久改变了老百姓出游喜好，less travel by air but more by cars，长途减少短途游增多 Starwood Capital Barry Sternlicht thinks office price will drop...

作者：三马3ma 今天投资报道合集分享 Freddic Mac 继续给业主纾困延期还贷，但条件是这段期间不能逼迁租客 有的malls 转换成公寓楼 五月办公楼全国occupancy 大约23%，vertically challenged 意思就是公司不太喜欢高密的高楼，prefer low density types Case Shiller 四月份全国房价指数上升4%，凤凰城，西雅图，Minneapolis 领跑涨幅 Suntory CEO 担忧日本有20%餐馆撑不住 西班牙办公楼大房东提供时租办公室出租by the hours，美国不太成功的Wework model...

作者：三马3ma 今早听了一个采访Walker Dunlop NY 老大的讲座，重点如下： liquidity to multifam and industrial especially new builts are still plentyful，with agency loans and insurance companies office underwriting is very challenging due to many uncertain factors retails and hotels very tough liquidity environment，No...

作者：三马3ma 今天投资相关报道合集： 文学城晒股市成绩表，家伙不错光特斯拉股票获利买了一架特斯拉犒劳犒劳自己，人比人气死人啊，我也有特斯拉股，不过那支股票获利还不够买Honda 房贷利息再创历史新低三十年近3%，一年前平均是3.75%，还没有重贷Refi 的应该要行动起来啦 曼哈顿condo交易量大跌54%历史新低，价格大降18%到平均一百万，想去抄底的建议还是缓缓，冰冻三尺非一日之寒out migration will continue 不单是因为新冠疫情，还有加税及极左政策，不要catch a falling knife 全国六月份公寓楼rent collection...

作者：三马3ma 今天主流媒体房地产投资相关报道合集，重点如下 第一轮纾困泵水行动结束后，会不会出现逼迁潮？自己觉得七八月大几率会出台第二轮万亿大泵水，否则经济复苏难以为继 Coresight Research 预测五年内，美国市场上大约1200 malls 里¼会消失 malls 里小商家餐馆都在同业主讨价还价，需要得到房东的配合，延期付租金到年底付是比较业主的选择 疫情冲击最严重的商业地产，六月份CMBS 房贷违约 （超三十天进入Special servuce）率是10.3%，高盛预期七月升到应该会11.3%...

作者：三马3ma 今早听了一个Cushman Wakefield Podcast about the Future of Workplace，一些重点分享一下： survey has >50000 responders and 1.7M datapoints，pretty big scale survey，data insightful survey found team work/collaboration improve via Zoom meeting Productivity did NOT suffer and maintain at similar level as...

作者：三马3ma 今天投资相关报道合集，重点如下： 加州参议院SB1410议案moving forward，给租客十年还清欠下的租金，给业主税务优惠，最后全加州tax payers 买单，皆大欢喜还是另有大坑 Fannie Mae 消费者调查问卷显示41%认为现在是卖房好时机，而62%认为现在是买房好时机，不错的数据 六月底自住房贷纾困比例是8.6%，比次贷危机的20-30%少很多，如果第二波纾困金如期出台，应该可以避免次贷危机那样的法拍浪潮 Juno Residential a startup in RE development in SV，will deploy...

作者：三马3ma 今天投资相关报道合集，重点如下： Wells Fargo 需要新客户账户里有百万存款才做大额cash out refi，觉得这个rule 会逐步relax否则难以为继 Bed Bath Beyond 宣布两年内关闭200家门店 三十年房贷利息快跌破3%历史新低，房贷利息是跌跌不休每天一个历史新低 曼哈顿公寓空置率达到3.67%历史新高，比去年同期上升85%，六月租金下滑8% RE service firm JLL 预测2025年前因为电商需求旺盛，全美需要十亿平方尺的warehousing/industrial space，其中一亿平方尺是cold...

作者：三马3ma 今天投资相关报道合集分享，重点如下： 最坏预测会有28M 租客被逼迁出现逼迁浪潮，政客就是想要这个吓人数据去justify 牺牲业主利益去保护租客，例如禁止逼迁的政策得到无限期延续 拜登出台的住房政策包括扩大Universal housing voucher 也就是所谓的S8补贴，当然羊毛出在（全体纳税羊）身上 shark Tang Herjavec 认为向郊外迁移是未来五十年大趋势，自己觉得这个结论下得还太早了一点，需要时间验证 但有一点肯定的是这个趋势是现在进行时，century 21 Parent company Realogy...

作者：三马3ma 7/10周五下午几个投资相关报道合集： 几个区域联储局老大认为经济恢复之路会比较曲折 多单位公寓楼建商信心有所恢复，五月permits 数比四月大幅反弹 Marcus Millichap 老大被 CNBC采访，面面俱到的分析urban flight 的趋势 retail malls 担忧继续发酵，有很多malls 租客都会签co-tenancy clause，一旦anchored stores 倒闭，有可能会产生蝴蝶效应，其他租客的租金会自动下调有的可达50%，现在一些业主希望租客能取消这个clauses...

作者：三马3ma 今天房地产投资相关报道帖子合集，重点分享： 昨天分享过，Corelogic 认为全国平均房价会出现九年后第一次下降 桥水对冲基金CIO 在采访视频里认为，未来美国经济会进入一个滞胀stagflation低息低通胀低增长阶段 疫情冲击下，各州府都缺钱，大概率商业地产税率会增加，当然包括了加州公投的Prop 13 split roll Cushman Wakefield 研究报告（已发）认为十年的urbanization趋势逐渐式微，这个秋千会向近郊生活摇摆 超低利息为诱饵，经过五月暂时性的回调之后，六月份贷款申请spike up 33% Bankrate.com...

作者：三马3ma 今天投资相关报道合集分享： 全国近两百经济学家建议纾困支票变成直接和固定，那不就是AY的全民UBI 异曲同工吗？ 苹果今年拿出四亿美元纾困硅谷住房危机，包括建250套可负担住房。大公司的当担 建商六月见到从上次危机以来最强劲的六月，疫情令到pent up demand 及超低利息都是原因 construction cost index 十年以来第一次下跌1%，说是因为疫情影响而contractors 人工费用下降。我们现在有两个单位租客离开在renovation，第一手资料好像没有感觉有下降 湾区房市交易量减半，但平均房价坚挺还有上升，除了SF 及SM...

作者：三马3ma 今天投资相关报道合集，重点如下： 几篇报道包括文学城的一篇，湾区很多创业公司startups 开始租约不续约了，WFH 变成quasi 新常态 Cushman Wakefield 关于surburban growing 的报告 席勒认为新冠对于高密大城市的房价冲击比较大 Realtor.com 预测今年全国房市交易和价格都会负值YOY 全国州政府缺钱，没办法，地税率增加应该会是大几率事件 小摩，Citygroup，WF 三大银行为了应付二季度的呆坏账准备了280亿美元资金。小摩老大Dimon 说真正衰退负面影响还在后面，只是纾困计划及量化宽松/泵水推迟了而已

作者：三马3ma 今早第二个讲座是Yardi Matrix 学生公寓讲座，重点分享如下： 2020 fall pre leasing is only tracking 3% lower than 2019，not too shabby Universities are struggle financially overall student population will stay flat until 2050 tuition cost spiked up 33% Since 2010, 5X CPI off campus housing is not much...