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房东或房地产投资者，你是哪一个？ - 北美地产学堂 BBS 房东或房地产投资者，你是哪一个？ 房博士 作者：龙猫君 罗伯特·清崎的畅销书《穷爸爸和富爸爸》里提到了主动投资者和被动投资者的概念，那作为房东，和投资者之间有关系吗？ 如果有的话，房东是属于主动投资者还是被动投资者呢？今天我们一起来探讨一下。 房东和投资者的相似之处在于，房产都是属于自己的，但这也是存在差异的地方。...

新冠疫情会震荡房地产业？专家预测，可能会刺激更多海外移民和海外置产的需求 - 北美地产学堂 BBS 新冠疫情会震荡房地产业？专家预测，可能会刺激更多海外移民和海外置产的需求 房博士 作者：龙猫君 受新型冠状病毒引发的疫情影响，特朗普签署旅行禁令，限制近期访华的外籍人士入美。 外籍旅客如果在抵美前两周去过中国，将会被禁止入境，但美国公民的直系亲属不在此范围之内。 该禁令一颁布，旅游业将会是第一波受到冲击的行业，许多旅行社不得不在短期内处理大量来自中国的旅程退订申请。...

从低端房产起家到坐着豪华邮轮云游四方，老朽的成功之路是如何成为“不朽”的？ - 北美地产学堂 BBS 从低端房产起家到坐着豪华邮轮云游四方，老朽的成功之路是如何成为“不朽”的？ 房博士 作者：龙猫君 01 文学城的知名博主——“老朽”， 又名“大老爷”，文科出身，八十年代来美，现居南加州。 他的投资经历堪称文学城“一牛”，再加上他的文风幽默诙谐，经常妙语如珠，在文学城吸粉无数。 他曾感叹： “人的一生来也匆匆，去也匆匆，成不成功，转眼成空。...

老朽：手上有五个房，你就可以炒老板的鱿鱼？ - 北美地产学堂 BBS 老朽：手上有五个房，你就可以炒老板的鱿鱼？ 房博士 作者：老朽 作者简介 “老朽”， 又名“大老爷”，文学城的知名博主。文科出身，八十年代来美，现居南加州。 他的投资经历堪称文学城“一牛”，再加上他的文风幽默诙谐，经常妙语如珠，在文学城吸粉无数。 还是声明在前，目光短浅，生活在南加州，只看到眼前的一亩三分地，没有资格说别的地方，免得被指责以点盖全。...

如何判断你当前正处于买方市场还是卖方市场？ - 北美地产学堂 BBS 如何判断你当前正处于买方市场还是卖方市场？ 房博士 作者：学堂君 在房产投资过程中，你需要及时确定自己目前究竟是处于买方市场还是卖方市场，这对你投资策略的适时变化来说十分重要。 那么如何确定你是买方市场还是卖方市场呢？我们总得有一个指标来判定。就像我们说一个人是不是发烧，那是由温度来确定的。 判断是买方市场还是卖方市场，我们就可以用一个称为吸纳率（Absorption Rate）的指标来确定。 01...

股票跌了，利率降了，二月春风似剪刀，花街遍地是鸡毛，房市走向如何 ？ - 北美地产学堂 BBS 股票跌了，利率降了，二月春风似剪刀，花街遍地是鸡毛，房市走向如何 ？ 房博士 作者：龙猫君 新冠肺炎疫情在全球蔓延，遍及世界五大洲。尤其是韩国、日本及伊朗与意大利均出现重大险情，境外新增感染人数连续两天超过中国本土。 股市是衡量全球恐慌程度的晴雨表。全球资本市场成为惊弓之鸟，尤以美国为甚。 2 月 27 日美国股市一开盘，道指再跌千点，令市场大惊失色。...

拥有一座古堡是什么样的体验？ - 北美地产学堂 BBS 拥有一座古堡是什么样的体验？ 房博士 作者：学堂君 古堡，是一个多么梦幻而又历史悠久的名词。 不用看到实物，你都能感受到这两个字所带来的文艺气息和历史的厚重感。它继承了欧洲建筑的精髓，是生性浪漫的欧洲人最美的表达。 如果你在美国投资过独栋屋，也买过多单位公寓，甚至是连排别墅你也拥有过，体验了作为一个普通地主该体验的一切，那么你想不想知道，拥有一座古堡是怎样的体验？ 在加拿大有这样一座古堡，这座建筑杰作始建于...

肺炎疫情肆虐，快来听听这场疫情防控直播，及时做好防疫准备！ - 北美地产学堂 BBS 肺炎疫情肆虐，快来听听这场疫情防控直播，及时做好防疫准备！ 房博士 作者：龙猫君、学堂君 2 月 29 日，美国疾病控制与预防中心（CDC）宣布华盛顿州出现首个因冠状病毒（COVID-19）死亡的病例，这让华盛顿州宣布进入紧急状态。 3 月 4 日，美国加利福尼亚州共出现 53 起 2019 冠状病毒疾病确诊病例和 1 起死亡病例，州长纽森周三宣布该州进入紧急状态，疫情在美国的蔓延趋势不容乐观。...

疫情形势严峻，是否还要入盘房地产？来听听老玩童的20招投资“秘籍”！（上） - 北美地产学堂 BBS 疫情形势严峻，是否还要入盘房地产？来听听老玩童的20招投资“秘籍”！（上） 房博士 作者：老玩童 / 整理：学堂君 作者简介 老玩童，2002 年开始投资房地产，2012 年开始重点买入持有，十多年实战经验，建立高收益的 Portfolio，被动收入已超过了全职 IT 工作的毛收入。 新冠肺炎疫情来势汹汹，经济是否会受疫情影响而产生一些负面结果成为了当前投资者讨论的热门话题。...

（中）疫情形势严峻，是否还要入盘房地产？来听听老玩童的20招投资“秘籍”！ - 北美地产学堂 BBS （中）疫情形势严峻，是否还要入盘房地产？来听听老玩童的20招投资“秘籍”！ 房博士 作者：老玩童 / 整理：学堂君 在分享了“入门心法”和“市场大法”后，我们再来看看房地产交易中的谈判秘诀。 03 谈判秘诀 11 As-Is 合同在房屋检查后如何进行谈判？ 许多不良资产按原样出售（As-Is），签订合同后，你可以进行检查，但无法协商价格或要求维修费用。...

（下）疫情形势严峻，是否还要入盘房地产？来听听老玩童的20招投资“秘籍”！ - 北美地产学堂 BBS （下）疫情形势严峻，是否还要入盘房地产？来听听老玩童的20招投资“秘籍”！ 房博士 作者：老玩童 / 整理：学堂君 我推荐一些书给你们阅读。 布兰登·特纳（Brandon Turner）：《租赁房地产投资书：如何通过明智的购买和持有房地产投资来创造财富和被动收入》 2015年10月28日布兰登·特纳（Brandon...

达里奥辟谣爆仓，华尔街庄家磨刀霍霍向散户 - 北美地产学堂 BBS 达里奥辟谣爆仓，华尔街庄家磨刀霍霍向散户 房博士 文章转载自公众号丁辰灵，已获得授权， 转载请联系原作者 Lily 写在前面 最近股市几次熔断，各个微信群似乎都是焦虑恐慌的状态，很多虚假信息以及谣言漫天飞，还有很多炒股群开始收取各种入会费用。 这个时候心态很重要，我经历过 2008 年股灾，市场大起大落，也有心态从焦虑到淡定的阶段，但最后还是世界恢复正常。...

鲜有人知的安全、稳妥、流动性较好、收益较高的投资方式，你值得知道！ - 北美地产学堂 BBS 鲜有人知的安全、稳妥、流动性较好、收益较高的投资方式，你值得知道！ 房博士 作者：龙猫君 面对新冠疫情带来的冲击，美国东部时间 3 月 15 日，美联储宣布降息至 0%-0.25%，并宽松量化交易政策。 这周一，美国股市经历了自 1987 年 10月 以来最惨的一夜。 道指收跌近 3000 点，跌近 13%，创三年以来新低。纳指收跌 12.3%，标普 500 指数跌近 12%。波音跌近...

北美地产学堂寻人启事！你是我们正在寻找的地产投资创业者吗？ - 北美地产学堂 BBS 北美地产学堂寻人启事！你是我们正在寻找的地产投资创业者吗？ 房博士 作者：学堂君 在美国，有没有什么行业，既来钱快、又容易上手、华人前辈还多？ 如果你怀揣着这个问题去问你已经“美漂”很久的华人朋友，他肯定会告诉你：当然有这样的职业，那就是房产投资！...

不同经济周期，不同房产投资的回报率 - 北美地产学堂 BBS 不同经济周期，不同房产投资的回报率 房博士 作者：Michael 作者简介 Michael，美国A&M Assets VP。以投资和收购管理不善的公寓楼(Apartment Building) 及可移动房车/房屋公园(Mobile Home Park)，进行主动资产增值、翻新/翻建、物业管理、租赁、长期持有。对可移动房车/房屋公园有着丰富的一手经验。 上周我和大家盘点了从1854年-2020年美国的34个经济周期。...

直升飞机撒钱了，钱应该投去哪里？ - 北美地产学堂 BBS 直升飞机撒钱了，钱应该投去哪里？ 房博士 作者：Steve Cao 作者简介 Steve Cao，2012年开始从事金融领域。先是在安盛AXA，主要从事保险、股票证券交易、资产管理。2016年进入家族办公室主要负责中国超高净值的家族在美国当地的，商业房地产投资。相关业务包括财务管理和分析，税财务方案设计，股票证券投资，商业房地产基金，移民。 01...

疫情时期，可能会救你一命的话 - 北美地产学堂 BBS 疫情时期，可能会救你一命的话 房博士 作者：东西爸妈 我在新奥尔良，这个单位人口新冠病毒感染率, 和死亡率，位居美国前五名的城市。 因为新冠病毒蔓延，仇华情绪在美国蔓延。偶尔在网络上，看到仇视和伤害华人的新闻。我总觉得，那离自己很遥远，何况是枪杀事件。 可就在昨天，4月7日，我收到学校给所有教职员工的信件，告知了一件关于仇视亚裔的黑人，想要枪杀两位亚裔的事情。...

邀请函 | 首届北美地产投资论坛：共同应对疫情危机 - 北美地产学堂 BBS 邀请函 | 首届北美地产投资论坛：共同应对疫情危机 房博士 作者：龙猫君 尊敬的阁下： 2020 年注定是不寻常的一年，年初的一场新冠肺炎肆虐全球，给全球的经济带来的巨大的震荡，股市暴跌，美联储持续降息，经济衰退悄然而至，房地产市场也很难独善其身。...

加州独善其身，华人功不可没 - 北美地产学堂 BBS 加州独善其身，华人功不可没 房博士 作者：Ziqiao 引子：加州一位4岁的华人小孩子生日聚会泡汤了非常失望，他父母听了朋友的建议给警局打了电话想给孩子一个惊喜，结果警察叔叔阿姨真的来了，送给小朋友一份特殊环境下、终身难忘的生日祝福。 病毒无情，人间却有真情，我们都是芸芸众生里的普通一员，能做的，不过是聚集起来，合力编织出绵密有力的网，托住那些在病毒侵袭中人们。...

惊心动魄！商业地产1031置换撞上新冠肺炎 - 北美地产学堂 BBS 惊心动魄！商业地产1031置换撞上新冠肺炎 房博士 作者：山山石石 01...