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作者：房博士 我们学霸群的同学们，是要求每个月的8号、18号、28号要交一篇文章到我们的论坛的。可是每次要交作业的时候，有同学跟我说，没有东西可写，怎么办？ 今天我上我们的BBS网站看了一下大家写的东西， 发现， 只要你去留意生活，你是有不少题材可以写的。 接下来，我跟你分享一下，你可以写的题材，抛砖引玉，让你在下次写作的时候不发愁。 第一种题材： 你日常生活碰到的琐事 比如我今天刚刚发了一篇文章，《 租客不交房租怎么办》？就是生活琐事。...

作者：房博士 作者： 三日酱 给你一个跟我们一起，跟着资深房产投资人赚钱的机会，你要不要？ 不知不觉，北美地产学堂在过去短短的一年里，从开始的 ●房产投资入门课 ●找Deal课 ●Flipping(旧房翻新)课 拓展到 ●远程投资课 ●不良贷款/期票（Note）投资课 ●小型多单位公寓投资课 ●短租课 ●房产管理课 ●移动屋公园投资课 等10多门课程。 还开设了适合不同投资类型的 ●房东集训营 ●7天训练营 同时每周举办投资分享会，至今已邀请了100多位嘉宾和我们分享他们成功的房产投资经历。...

作者：房博士 从2014年开始做房产翻新买卖 （Fix-Flip）的投资，一晃6年过去了。 投资了几十个房产，其中的经验和投资收益，让我有了离开现有教职，开拓新事业的资本。 这六年，我碰到过很多困难，我一个个地克服了。 没有房产投资的知识，我读书，买课程，花上万美元加入老美的的Coaching Program， 进行学习。 一个人投资房产太寂寞，我建立了微信群，和Lily一起创办北美地产学堂，跟着大家一起分享，共同进步。 过关斩将，一路走来，却有一个问题，一直困扰着我，就是如何以最快的时间，找到好的投资项目 （好Deal），让在银行以及退休账户里的钱，快速增长。 1...

作者：房博士 再过一个月，我就要离开现有教职，全身心做北美地产学堂了。 北美地产学堂的前身，是一个小小的微信群。 2018年建立一个微信群进行分享的时候，当时，我的想法很简单，把更多的房产投资分享出来，让更多像我一样的华人，可以通过房产投资, 实现财富自由，不再为钱而发愁。 因为，2012年生病的经历，让我痛彻心扉。 那年五月份，我突然病倒。 整天浑身无力地躺在病床上，忧愁万分。 想着： 当时的我，已经让经纪人来我们家看房子，为卖房做准备了。...

作者：小吉米 北美地产学堂平台发展得很快，2020年6月开始，专属的BBS社区也开放了！ 小吉米结合学堂7月的讨论主题【远程投资】，简单说说自己的经验作为在BBS上的开篇。 本篇仅仅会涉及一些提纲性的经验点，以后自己有时间，会分享一些更详细的远程投资故事。 【为何要“远程投资”？】 自己作为新一代移民，对美国本土地产细分市场本来就陌生；同时，自己主要的主动收入生意还是在中国，自己在美国的时间本来就不多，其实无法做到十分精细化地LOCAL投资房地产。因此，一些需要十分LOCAL花费精力的类别（如：法拍房、FIX & FLIP...

作者：Lily 作者简介 Lily: 一位潜伏在互联网创投圈的地产投资辣妈 早上一起来，看到地产学堂一个微信群里就有人抛出话题，学生公寓投资还能做吗？学生都上网课的话，学生公寓还有人租吗？留学生都来不了了，还有市场吗？ 2020年的每一天，我们似乎都在见证历史。百年不遇的新冠疫情席卷全球，美国感染人数超过200万；股市熔断数次后美联储全力托底，竟V型反弹接近新高； 房地产出租房板块得益于政府的补助，收租情况好于预期，然而商业地产中的零售业却遭受重创，预测2020年会有25000个商店关门。...

作者：Lily 无论是投资房还是自住房，买房都要花费不少的时间、精力和资金，所以在挑选的时候一定要仔细而谨慎，宁可不买也尽量不能买错。 而我们群里的今日话题是：有哪些房子不能买？ 来讲讲我的感受。 首先，高速附近，或者，背后就是主路的房子最好不要买。 很多时候在网上搜索房子，看到一些漂亮、装修精美，而且面积很大、价格又好的房子，我的第一感觉就是，这房子肯定紧挨主路。但总有人不在意，也有可能是不了解，贪图价格便宜就买下了。相对于其他位置的房子来说，当二次出售时，这类房子卖出去的速度就慢了很多。...

作者：maxcachen 从BRRRR聊聊加入地产学堂的感想 我是Max，座标北加州湾区，无意间在YouTube发现了北美地产学堂的公开课，目前已经报名了四门，学堂里面卧虎藏龙，很多房地产打滚多年的老将，写这篇单纯想以自己的小故事，以一个菜鸟学员的身份表达发自内心的感谢。 三年前刚毕业从东岸来到加州湾区，第一个月的房租就让我吓傻了，以前一个月租金500美，来到硅谷瞬间翻了4至5倍，课税又很重，当时我就下定决心一定要快点买房，并利用房贷抵税，不能把辛苦挣来的工资全交给租屋公司。 我相信很多人也跟我一样，一开始什么都不懂，买房要递offer不知道，pre-approval...

作者：小吉米 2020年发生了太多的事情，小吉米没怎么反应过来就已经到了下半年。下半年应该会过得更加快吧，因此，抓紧时间给2020年剩余的时间里做一些工作行动规划。 在加入北美地产学堂以前，自己一直从周遭媒体中听闻关于房地产的秘诀就是“LOCATION，LOCATION，LOCATION”。加入学堂后，听了许多老师的实战经验分享后，我自己的思维从简单的“LOCATION三连”跃升到了以下的思维要素，即：...

作者：t645645 看到身边的朋友靠收租，实现了财务自由。开始心动，通过各种渠道开船买投资房。挺顺利的买了一个，确定了大概的装修方案，两个月时间，项目完成。让中介上市出租。房子很快租出去了，前三个月很须利，第四个月还预交了两月房租。六月份开始晚交，说是工资支票还没发，后来还是补齐了。七月迟几天，没见房客交租，电话短信命没回复。心想坏了，刚开始没有训练好房客习惯。马上上网弄了份eviction notice 短信房客，也贴在门口。 第二天，就收到租金。到现在房客都准时交租。估计觉得我是个不好说话的坏地主。

作者：adillonzl 房博士给大家科普过Self-directed IRA 来做房地产投资可以是收益永不交税。有些小伙伴的IRA账户也许还并没有很多或是足够的钱来开始投资，这里就是给大家介绍一下如何往Roth IRA账户里攒钱，快速积累，开始投资的。 IRA (Individual Retirement Account) 是个人的退休账户，跟雇主公司无关，可以自己选择券商开户。IRA 也分traditional IRA和Roth IRA， 这里主要讨论Roth IRA。请注意公司里的Roth 401k虽然也是税后的钱，但是和Roth IRA是不一样的。 第一种：Roth...

作者：Lily 这两天被三十而已刷屏了，看到顾佳手撕富太太圈，深有感悟。我记得有朋友要介绍认识一个在Newport beach 住着上千万美元豪宅的朋友给我。当时我开的是Lexus SUV, 她告诉我，Lily 你要换车了，否则进不了这个圈子。虽然后来我换了保时捷新车，但也是年底为了公司省税。好在这些朋友都没有像顾佳遇到的富太太那样，都是聪明睿智型的。事实上智慧和修养是最吸引人。 我们来听听我们群友怎么说 松梅-坐标达拉斯 女性四十除了投资地产股票之类的有形资产，更要投资自己这个最宝贵的无形资产。...

作者：小吉米 下面是我自己的一些想法： 1. 努力维持不动产的“不动” 美国房地产大概每十年一个价格上下运行周期，所以当购入一个房产的时候，如果撇开“现金流”的因素，一般至少需要在手里持有7-10年，才可以有比较明显的升值效应。（毛利中除去每年的地税、保险、利息和卖方时候的中介费，其实坐等升值的盈利并没有想象中的那样大；况且，新手小白如果一不小心，还可能买房买在10年不涨或反跌的地段） 小吉米自己的经验：买入房产前需要考虑周全，房子买入后，就不要在短期内反复折腾地又想抛出，每一个短期买入卖出来回，大概率就是亏钱的结果。 2.努力保持正现金流，用时间换取房产的增值空间...

作者：maxcachen 上周有个挺熟的朋友跟我说也要搬离湾区了，算一算这半年来已经是第二个，以前大家吃饭时说不待加州了，也仅止于开玩笑的程度，现在越来越多人付诸行动，不免有点感伤 随即而来一个问题，我在想：究竟搬离湾区的人，都去哪里了呢？ 刚好在用Redfin data center时，无意间发现了这个migration map，是Redfin以使用者搜索数据为基础制作的，我们可以看出某个地区的人对哪些城市感兴趣。 Redfin Data Center 在外州的部分，以Seattle搜索次数居冠，接下来是Portland, Austin，Phoenix，Las...

作者：John 我的第一个出租房就是有HOA费用的。 2017年初我准备买出租房时请教过一些有经验的“地主”朋友。其中一个有多年经验的告诉我：尽量避免买有HOA费用的出租房，房租都给HOA拿走了。当时体会不深。在找了几个月没有找到合适的房源时，我还是先买了两个有HOA的出租房。第一个只要$34K，有Section 8房客；第二个只要$37K，房子不需要装修就可以出租。两个房子的租金都在$900/mon以上。当时看起来觉得还是“很合算”的—年房租/房价在30%左右，纯从数学角度，减去各种费用总是有15%以上。其实被误导了。...

作者：adillonzl 这段时间换了批租客，又走了一遍签合同收security deposit（以下简写成SD）的过程，期间还差点疏忽大意掉进一个坑，后来又听说一个群友被缠在一个相关的官司里，觉得这一环其实很容易被新房东忽略，所以来总结一个有关对security deposit的cheat sheet以便房东们随时参考。由于每个州SD law相差会比较大，这里只说麻州的。 收SD的时候需要注意的： 收SD不能超过1个月房租 收SD的同时给租客一份收据，双方签字，并各自保留一份。同时让每个在lease上签字的租客都填一张W9...

作者：小吉米 本篇中我大概介绍一下截至2020年10月北美地产学堂课程的学习逻辑思路： 1. 对于还没买投资房的小白，小吉米基本推荐的入门大方向是买独立单元的出租屋来做初级地主，在这个逻辑下面有3个课程我觉得是必须学习的： （1）入门课：系统地梳理各类概念，快速扫盲，让你对房地产投资思维、买入什么类型的出租房、如何计算回报率、购房前中后系统知识有一个完整的基础了解 （2）找DEAL课： 深入讲如何找到低于市场价房源的技巧...

作者：maxcachen 读着版上很多学霸跟大咖的文章，深感获益良多，很多人房地产的经验都比我要丰富许多， 想了想除了数据分析，我能贡献的就是一些从零开始的甘苦谈，也很欢迎各位前辈不吝指教 这一系列主要是针对刚从学校毕业，或者在美国找到第一份工作，开始接触财富自由这个观念，对房地产有兴趣却不知从何下手的人们，希望能多少有帮助。 以房地产投资为例来聊聊杠杆...

作者：小吉米 关于“杠杆”正反面的观点，我们可以听到很多，比如： -有很多成功的地产大咖都说：杠杆的使用是房地产有别于其他投资品类的显著特点。使用杠杆购房，并且在正向现金流的前提下维持住杠杆水平，可以助你显著提升ROI（即CASH ON CASH回报），并加速财富的积累进程。 -同时也经常听闻一些经验之谈：美国房地产投资成功的原因可以有很多，但是，投资失败的原因往往只有1个：就是FINANCE资金链出了问题（杠杆上出了问题，资金链断裂，导致出局），这让人对“杠杆”还是充满敬畏的 1.全面考虑FINANCE （金融的赋能）各类考量的因素，包括：...

作者：房博士 在美国，你的租客不交房租，怎么办？是做好好先生，让他们白住你的房子， 还是找个律师做驱逐？ 在两者之间，还有一招，就是跟租客好好交流。如何交流？用温柔而坚定的正面管教方式，就像训练自己的孩子。 皮格马利翁效应告诉我们： 我觉得该方法对管理租客也应该适用。 实际上，如果用学堂《房产管理课》中的方法挑选好房客，做房东，并没有想象得那么难。我的大部分房客，每到月初的时候，就把钱打到我的银行账户中，我没有多少收租的烦恼，也没有多少跟租客交流的机会，更别提正面管教了。今年的疫情，给我带来了对管理租客的烦恼。...