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作者：小吉米 人生从三十而立走到四十不惑，耳边也时不时会听到有人吐槽房地产投资，大概的意思主要是怼下面的2点： 和其他的投资相比，房地产投资会让你的资金流动性变慢（即你会觉得你有很多钱放到房产以后，再要变现的流程就会比较复杂） 2.房地产是需要大资金投入的领域，当你把大多数的钱都投入房子后，你变成了一个Equity Rich, Cash Poor的人，即资产价值很大，但自己每月可以用来实际开销的可用现金流却很小。你已经成为了一个“穷酸的富人”啦！ > 然而，主动让自己的钱被房地产给“套住”，恰恰给了你一些意想不到的好处：...

作者：小吉米 1.什么才是好的LOCATION？ 首先，LOCATION也不仅仅是一个“物理位置”的概念，至少包括了以下几重分解： 当地的经济情况 （如：失业率、家庭收入、公司行业分布、工作分布等） 当地的人口结构（人口流入还是流出？人口增长率、年龄结构、种族多元化） 房源的周边环境 （自然灾害、犯罪率、自主率、交通、购物生活设施、城市规划：是否限制新房？法律对房东是否友好？） 其次，符合你自己具体的投资需求的LOCATION才是好的LOCATION，因此同一个地区对于不同需求的购房者，会有不一样的结果...

作者：csun2020 买投资房的时候一定要注意HOA，很多好的社区会有rental restriction，...

作者：小吉米 1.小吉米整理了一下房地产投资不同环节需要的团队组成： 如果我们按整个投资先后过程的思路去划分团队，整个过程里你大概需要成员包括： 【1】投研和策略阶段 在这个远程投资最初的阶段，这时候还没有确定哪个远程市场最适合你 有很多小白投资者很有可能会忽略这个阶段直接从下面第二阶段开始。其实在这个阶段，你自己会有很多功课需要做，因为这是一个大方向的问题，如果大方向错了，后面调整起来会很吃力。 这个阶段你需要的团队成员是： - 北美地产学堂的人际网络：结交有经验的远程投资者朋友 或不同地区地产经纪人 这些“人脉”的作用，是给你在最初DESKTOP...

作者：小吉米 话说去年小吉米游历美国东海岸，来到新泽西去看OPEN HOUSE，其中有一个房子印象十分深刻：当地传统的A级好区、占地大、老房子外观品相不错、内部房间多、不算新但也不破、后院鸟语花香。但这个房子在市场上反反复复折腾卖了2年，进了2次ESCROW后都又重新回到市场，其市场标价也竟然也一路下跌。小吉米和卖方经纪人聊天的过程中，经纪人一脸无奈地吐槽：很多年轻人进来看房后，发现厨房操作台用的是年代旧一些“石英石台面”就不喜欢这个房子了。。。。。。 卖方经纪人口中的“年轻人”，就是本文会集中讨论的“美国千禧一代”，即 Gen...

作者：jingwang8866 各位地产学堂的同学们，今天，你行动了吗？ Start With Why 和小记第一个投资地产 相信看到这篇文章的你，已经是地产学堂的同学了吧。今天，我想来问问你，地产投资，你行动的了吗？ 大家都知道， 从无到有， 跨出这第一步，很多时候，是最最艰难的。我想用这篇短文记录下我的“WHY“及第一个的地产投资。 在这个喧嚣的世界里，在这个COVID似乎永不离去的魔幻2020年，请你静下心，停下来，让我们一起想一想，为什么要投资地产呢？在我们这些自雇人士中，有一本很有名和重要的书，叫做“Start with WHY”, （作者：Simon...

作者：jingwang8866 感恩地产学堂 为我们带来财富增长。过了火鸡节，吃得饱饱的各位同学们，今天我们来聊聊“好”债和“坏”债。 首先，中国人不喜欢“债”。什么是债呢？如果用大白话说，就是你欠了别人或别的公司的钱。下面是维基百科的定义的中文翻译。债务是一项义务，要求一方（债务人）向另一方（债权人）支付金钱或其他商定的价值。 债务是一种延期付款或一系列付款，将其与立即购买区别开来。...

作者：小吉米 首先，简明定义一下什么是LOCATION里的“ABCD”区？ 投资意义上的A，B，C，D区是一个相对的概念，并不是说有一个绝对可以参照的量化数字指标来直接定义ABCD；所以，从另外一个角度思考，我们可以从“居住者”的感受分级来相对区格定义： - A：梦想入住的地方 - B：入住条件不错的地方 - C: 可以接受入住的地方 - D：WAR ZONE （枪林弹雨的地方） 【第一步】：使用网站niche.com : 这个网站上有NICHE GRADES（评级分数），这个评级的特色包括： （1）ABCD可以进一步分“+ / -” （2）...

作者：Charlene 周末带一买家去看房， 是一个50年代建的平房， 3卧2卫， 没有地下室。后来加建了2车库， 一个4 season room。房子有个从外面进入的Crawl space, 放了热水器和furnace后， 就没有什么空间了。 这个房子占地5.5 英亩，离市区仅7 分钟的车程，马路对面是一片几年新的50万以上住宅区。 房子里面状况还不错， move in ready。买家虽然希望能有个地下室，有big storm or tornado警报时可以躲一下， 但因为太喜欢这块地了，可以开荒种菜， 也可以养鸡， 决定要买。我发短信给listing agent...

作者：jingwang8866 穷爸爸富爸爸解析系列 之一 —- 四象限 “穷爸爸富爸爸“在我前面文章中也提到过。这应该算是投资理财，尤其房地产投资的BIBLE了吧。这本书影响了一代又一代人。作者是日裔美国成功投资人士罗伯特 清崎。如果你听说过这边书但没有读过，我建议你抽出一点时间去COVER TO COVER读一下。它最初版本于2002年根据CNBC报道，这边书已经在40个国家/地区以40种语言售出3200万本。 书中描述了作者和他的两个父亲（穷爸爸富爸爸），以及与他们一起成长如何塑造了他的财务观点。 我想简单介绍一下书中提到的4个象限和我个人理解。...

作者：小吉米 连载1 ——【温饱型小白】篇： 说到投资，大家总听到一句可以把耳朵磨出老茧的话：不要把所有的“鸡蛋”都放在一个“篮子”里。对于【温饱型小白】而言，你很可能连第一个可以用来投资房产的“鸡蛋”都没有，该如何切入你自己的房地产领域呢？ 这里需要走出一个误区，就是“没有本金”就“无法从事房地产事业”。房地产其实是一个很宽泛的行业，【温饱型小白】虽然手头拮据，想要一下子拥有像样的投资房似乎比较难，但只要你对房地产行业充满热情，并拓宽思路，依然是可以从一些角度，几乎零成本地切入美国房地产。 1. 脚踏实地，从房地产“服务”做起。...

作者：jingwang8866 资产负债表是会计里面的一个基本财务表格。其实我们每个人，或者每个家庭也有这份表格。只是很少有人提及。在我之前这篇"好债"和"坏债“中提到债务。资产是我们拥有的所有有价值的财产，有型或无型，比如地产，黄金，比特币，汽车，公司（if applicable）等等的总和。 （“好债和坏债”链接：https://bbs.ourrea.com/d/525 ） 让我们从资产和负债的角度来看看“穷爸爸富爸爸“书里提到的四个象限。每个象限资产和负债有什么不同和特点。...

作者：小吉米 【新十年 VS 旧十年】自我财富思维模式的转换 在这新十年的一开头很有必要梳理对比一下过去十年自己走过的道路，以便给未来的10年设立一个大的发展方向。 对比之下，发现新旧十年有三大显著的差异： 1. 从“财富野蛮生长”到“正现金流精细化运营” -2007到2016赶上了中国大陆财富爆发期的黄金十年，期间很多年都经历过50%-100%的主动收入增长（当然，也有隔年猛跌50%的跌宕起伏）；当时主动增量收入上的一路狂奔让自己根本没有心思和意识去研究如何利用手里的存量资金去投资生钱，也对“成本支出现金流规划管理”方面比较松懈，现在想来走了不少弯路。...

作者：小吉米 【2021年的财富策略、目标和行动】： 1. 继续保持家庭资产50% VS 50%的平衡分布在中美之间。 在穿梭中美之间寻求机会的同时，并不会把更多的资产权重押宝在单一方向。 2021年的中美互动趋势直接影响个人未来的财富布局和走势，因此“多看慢走，小心翼翼”会是2021年的主旋律，但同时在资金和知识储备上会是一个持续的蓄力阶段，对各类投资知识和机会保持敏感度。 2. 对美国房地产持续保持关注的同时，对“扩展”保持谨慎，因此2021年会先把手里的房产变得free & clear...

作者：jingwang8866 这次我们详细谈谈复利 (compound interest)。 Wikipedia 对于复利的定义和中文翻译。 “Compound interest is the addition of interest to the principal sum of a loan or deposit, or in other words, interest on interest. It is the result of reinvesting interest, rather than paying it out, so that interest in...

作者：Charlene 2020年一开始那看不见的新冠病毒就悄悄地潜入世界各地，很快在全球遍地开花，没有人预测到它的危害力如此之大。小小的病毒彻底改变了人们的生活， 少出门， 戴口罩， 保持社交距离， 在家上班…… 很多商店不得不停止营业， 与旅游有关的行业受挫深重。 我们小城比较乡下， 人口不到7万。到3月份时确诊病例也就零星几例， 人们根本不当回事， 生活照常。我刚开始一直密切关注国内和美国的疫情，也天天上网查看本地及全美各州的病例数量。慢慢地对疫情产生了疲乏， 不再跟踪每天的新增病例， 当然自己出门时还是注意防护。...

作者：房博士 一晃2年过去了! 从2018年，建立第一个微信群，开始房产投资知识的分享，到吸引了众位资深投资者的分享，最终促成本书的出版。 这本书的出版，对我本人和北美地产学堂， 都是一个里程碑。 衷心感谢各位志同道合的同仁，让我梦想成真。 也衷心希望，这本书的出版，能促使我们的房产投资队伍日益壮大。 2012年莫名其妙的一场病让我痛定思痛，让我走到了今天。 2012年五月份，我突然病倒了。...

作者：小吉米 过去的一年里，北美地产学堂推出了十多门美国房地产投资课程。 疫情上半场：别人在恐慌，我们的学霸们努力上课 疫情下半场，有人在迷茫，我们的学霸们已在数钱 要知道，学霸并不是一天里练成的，美国房地产的钱也不是那么容易赚的。 让我们听听他们在初入美国房市时候的成败经验分享，看看他们是如何战胜“房产投资新人综合症”的呢？ 1.学霸分享人Charlene：北美地产学堂2020年度【最佳学霸奖】获得者 【第一个投资房的难忘回忆】 记得2013年在隔壁州的一个华人聚会上听到几位妈妈在谈论各自的出租房， 才了解到不少华人在做业余甚至全职地主。后来也开始看过一些房子...

作者：brianluozy 2020算是我生命中非常难忘的一年，因为疫情，也因为人生第一次接触房地产投资。转眼2020即将过去，我也跟风写个总结纪念一下这难忘的2020。 初识学堂： 因为贝版认识地产学堂。当时在读贝版的书，钦佩于贝版的眼光和执行力用10年从普通家庭做到千万资产。自己虽然跃跃欲试但无奈房地产知识储备方面远不能支撑自己往这方面发展。夏天的某一天无意在网上看到贝版在北美地产学堂的访谈，就此认识了北美地产学堂这个专为华人打造的房地产课程体系。我为之一振，希望通过地产学堂的学习补足我地产知识的不足，加速自己的财富积累的增长。 学堂学习：...

作者：Charlene 今天谈谈二手房的房检及房检报告。 买过房子的人都知道Home Inspection Contingency, 多数情况下买家都会选择做Home Inspection，少数情况下不做是因为没法做，比如法拍屋和estate auction（除非刚。也有一种不做的情况是主动放弃的， 比如在卖方市场的情况下， 有时买家为了抢房会主动放弃房检，不过主动放弃房检还是挺冒险的， 通常不建议。 房检的流程大家都很熟悉， 网上也有很多关于房检的讨论， 就不在这里赘述。 房检师的资质很重要，一位 经验丰富的房检师可以帮助发现隐患。...