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作者：房博士 2020年的新冠疫情，数美国疫情最惨，按理美国股市房市应该跌跌不休。结果， 2020年末 2021年初，股市房市，却是高歌猛进， 房市更是火红一片。为什么美国房价会疯长？目前市场如此火热，还能在美国买房投资吗？ 房价的涨跌，是由供需来决定的。供过于求，房价下跌。供不应求，房价上涨。 这次的房价上涨，是疫情引发的供需严重不平衡导致的。 首先我们来讲讲疫情带来的新需求。因为突发的疫情， 让原来已经习惯了住城区工作的人们，开始了远程办公。因为工作需要安静的空间，很多人希望在家里， 有专门的房间，用以办公， 这就有了住大房子的需求。...

作者：小吉米 1.之前从事什么工作，还有职业背景是？ 十多年国际广告营销职业经理人 广告创意、顾客关系管理、微信营销、自媒体 成为新移民后，自己也尝试各种新的创业，包括财富类自媒体写作（微信号：美帝财富圈）和 古董银器鉴赏家品牌www.SilverJimmy.com 2.什么机缘认识北美地产学堂 作为新一代的移民，在美国置业的时候因为没经验，对美国房地产投资缺乏全面认知，一开始也踩了不少坑。 痛定思痛后，自己开始在网上搜索美国房地产投资方面的资讯，当时2017年看到了几篇特别好的文章是关于FIX & FLIP...

作者：jingwang8866 注：本文仅供学习和提供信息，非任何具体投资理财及法律法规方面的建议。说收集的网络信息不一定100%准确，具体情况和问题，请咨询专业人士。 上次我们详细解释了联邦，州遗产税，继承税等知识点。美国这边如果夫妻一方去世，所有遗产自动给到另外一方（包括遗产税免税额）。第二个人去世时候，按照2个人免税额来清算资产。所以目前一对夫妻有$23.4mil免税额，还是非常高的。 下面我们举几个极端例子，来看一下到底我们需要缴纳多少的遗产税，具体$amount。 我们来分3种情况。我们把遗产税分成三个区域...

作者：ly25 今天各个新闻都在报道： 苹果公司正投资10亿美元开设其有史以来第一个东海岸园区在北卡罗来纳州RTP，预估将带来至少3,000个新就业机会，工人的平均年薪约为185,000美元。除了兴建新园区和研究中心，苹果还将创建1亿美元的基金，以支持整个北卡罗来纳州的当地学校和社区活动，并计划在该州的基础设施上投资超过1.1亿美元，特别是在“需求最大的县”。该公司的财政支持预计每年将为北卡带来超过15亿美元的经济效益。 上个月，谷歌也宣布：将在北卡罗来纳州达勒姆市创建一个专注于云计算的工程中心。该公司预计将随着时间的推移创造1,000个就业机会...

作者：房博士 今天追踪了日历上提醒我要在网站上公开拍卖的房子。 这是一个三室两卫外带两个车库的法拍屋，位于一个中产蓝领区， 房子的使用面积是1,409平方英尺。周边的房价，大约在$150K-190K 因为起拍价只要$42,500, 而修好后这个房子价值$170,000左右。所以，我对这个房子还是挺期待的。 前些天特意抽空去看了这个房子。房子布局不错。三室两卫， 规规矩矩的。 但是，有一颗参天大树， 离房子太近了，导致这个房子的地基出现了问题。在车库，厨房，以及大厅的门上角，以及窗子上部，可以明显看到裂痕。 此外， 这个房子内部，很多地方，都发现了白蚁，包括踢脚线，...

作者：房博士 你是否整天忙忙碌碌，到晚上休息的时候，却觉得，这一天没有什么收获， 有很多需要做的事情，却没有做完？ 有学员跟我提到，他就有这样的问题。 为了帮助我们的学员摆脱忙碌， 效率倍增，过上有序的人生， 最近我在带我们学堂 Coaching program， 投研社， 以及我们学霸群的学员， 学习时间管理100讲。 叶武滨老师的时间管理100讲，我学习了近3遍了，每次学习，都有收获。 一个人走得快，一群人走得远， 大家一起学习， 也更容易养成好习惯。 这个训练营的目的，是带着大家一起学习和训练，在这100天，养成早睡早起，写晨间日记，以及要事第一的原则。...

作者：房博士 我是一名房产经纪人，也是一名房产投资者。 最近翻新后卖出了一个房子，两个房子老租客搬出去，新租客也搬了进来。 在这期间，我唯一做的事情，就是打了几个电话， 找了合适的经纪人，让他们赚我们的佣金。 然后，今天， 去我的房产经纪人办公室，取了两张支票， 一张是房产经纪人的介绍费 （Referral Fee），一张是出租屋的押金和租金。 去之前，我突然想起来，忘记告诉经纪人，出租屋押金和第一个月的租金必须是现金支票，不能收普通支票。 到了办公室， 前台秘书递给我装有支票的信封，打开，果然，是一张现金支票。 找成熟的经纪人就是省事，可靠。...

作者：yujh99 谁都需要时间管理，只是看你在不在乎。但不管你在不在乎，时间都是一样的流逝。 我看到这个活动立马参加了，倒不是说要和时间赛跑，也不是要干什么伟业，我只是想让自己过得更充实一些。 有一本畅销书《The One Thing》里面其实就有一个类似的训练营，你写上自己的目标，然后坚持90天。我立的目标非常简单：早睡早起。我所谓的早睡早起，是11:30之前睡，7:30点之前起。我坚持了不到10天，就惨败。 后来目标改成：每天至少读书10分钟。又坚持了不到两周就失败了。 因为没有奖罚，没有监督，一不留神就断了坚持。即便是很简单的事情，很小的改变，也做不到。...

作者：jingwang8866 注：本文仅供学习和提供信息，非任何具体投资理财及法律法规方面的建议。所收集的网络信息不一定100%准确，具体情况和问题，请咨询专业人士。 前面几期文章我们详细解释了联邦遗产税，州遗产税/继承税等知识点。就目前高额遗产免税额（2021年，免税额$11.7mil 个人 / $23.4mil 夫妻），我们大多数人应该不会达到那个数字。但一部分同学有可能会有州遗产税（或继承税）的问题。但如果我们在30/40/50岁时候，开始有目的，非常勤奋地积累地产资产，加上我们目前持有的401k, IRA...

作者：小吉米 跨境赴美购房新人最容易遇到哪些坑呢？小吉米通过自己的经历和观察总结了10个坑，本篇文章先分享前5个： 1.没有把自己的“身份规划”和“房产配置策略”充分融合 你是否是美国纳税人？是否有绿卡？ 或者你购房前还没绿卡，但你的时间规划中再过具体几年后会拿到绿卡？ 或者你压根就没打算办绿卡的情况下，想拥有美国的房产？ 以上不同的身份规划，或者身份随着时间推移而变化的情况，对你“美国房产买入、持有和卖出”的策略细节都可能会有影响。 比如：...

作者：房博士 最近中国公布全国人口普查结果, 结果显示：中国大陆过去10年，是1950年代以来，人口增长速度最慢的10年，出生率下降，老龄化加剧。 作为普通人，如何准备老龄化社会的到来？ 我觉得最近在海外华人圈热议的奥斯卡获奖电影《无依之地》， 能给我们带来很好的启发。 下面我来说一下这部电影给我带来的三个投资启示： 1. 年轻工作的时候，就要为退休做好打算 2. 买房养老，房产地段很重要。 3. 加入一个团体，抱团取暖 1. 年轻工作的时候，就要为退休做好打算。 该影片中的主人公，Fern，住在Nevada（内华达）的一个叫Empire的小镇。她60多了，失去了工作，...

作者：房博士 比尔盖茨 离婚了！这消息真是震惊全球。网民们纷纷议论一个话题， 离婚后，比尔盖茨超过1300亿的家产，会如何分配？ 作为房产投资者，我倒是很有兴趣带领大家，探索一下这位世界级大佬的房产投资。 当然，大佬们的投资，是由专家来打理的，这点我们普通人可能做不到，但是，普通人可以从他的投资方式中，获得一些有益的启发。 有一个李嘉诚司机的段子，就说明了跟高人学习的好处。 近水楼台先得月，近朱者焉有不红的道理。与高人接近， 有心，可想而知。 回来看比尔盖茨，他的大部分资金, 是通过他个人投资公司Cascade Investment LLC...

作者：小吉米 6. 缺乏“现金流”理念 国内这几十年房地产市场的属于典型的增值强劲，但现金流极差。国内一线城市出租房的现金流可以差到什么程度呢？夸张一点说，差到某些经济宽裕且嫌麻烦的屋主都情愿空置房子，也不太愿意出租的地步了。这个大环境也让大家对房地产可以产生“现金流”这一投资方向不是特别感兴趣。刚走出国门，来到美国的新移民们在“现金流”上不是特别敏感，很多人在最初设定美国买房的目标上，使用的思维还是停留在“过几年这房子可以涨多少？”的局限上。...

作者：微地主 疫情当下，美国各地的房价都芝麻开花节节高，各地地主的租金收入却增长乏力。 因为不断攀升的购房成本，加之地税，保险与基本保持不变的租金，让很多北美长租地主越来越“纸上富贵”。 这种大环境下，还有什么其他思路能帮助地主增加现金流呢？ 大概也是在去年的这个时候，我也在为如何增加房地产投资中的现金流而发愁。 疫情使美国底层民众受灾严重，而他们正是租房的主力军。 政府为了稳定社会，颁步了禁止驱逐的政令，为投资长租房更增加了一层额外的风险。 反观短租市场，疫情前市场火爆，钱都是在地上捡的。...

Lily 北美地产学堂 作者：Lily 整理：Amy 近期一则32岁硕士做家政的新闻引发了热议，之所以引发热议，是因为“名校”和“高学历”对人们的心理预期产生了极大的冲击：家政或是房产中介这些都是伺候人的活儿，“名校”出来的高材生，应该被人伺候，怎么能去伺候人？ 这就像是现在最时髦的“地摊经济”，刚走出直播间的CEO们，又一头扎进了街边的地摊上。比如水滴公司的创始人兼CEO沈鹏和唱吧创始人陈华，纷纷现身街头，摆起了地摊。所以，“以后逛地摊注意点，说不定一抬头就发现是为互联网大佬”。 这些看似魔幻又充满画面感的心理矛盾，到底拷问了我们灵魂深处的哪些问题？...

作者：yujh99 编者按：疫情期间正是最佳的学习机会，许多投资人都趁这段时间好好给自己充电。学习的渠道有很多，而读书或许是其中最简单实用又超低成本的有效方式。在这个信息爆炸的时代，要静下心来读书学习，尤其是对早就离开校园的人而言，实属非常难得，所以我们希望开设一个小专栏，帮大家推荐一些与房地产投资相关的书籍，让大家多读好书，读真正有用的书。疫情过去之后这个栏目也会继续。...

作者：yujh99 读了我前几期荐书的朋友，有几个私信问我有没有中文书可以推荐。因为他们看英文书容易睡着。呵呵呵。其实中文书我也看的啦，只是一方面是针对北美房地产投资的中文书很少，另一方面是中文书鱼目混珠太厉害，好书更需千挑万选。最终发现投资方面比较好的，大多是英文原版翻译到中文的。我今天推荐的这本《薛兆丰经济学讲义》，可谓是“千挑万选”之一了吧。 评分：4.5星 一句话概括：薛老师通过大量真实案例的分析讲解了生活中常见的经济学核心概念，又通过这些概念的剖析有趣深入地为读者构建起一套经济学思维，进一步启发读者去理解社会现象背后的经济逻辑来指导自己思考。...

作者：思考致富 本书作者博多舍费尔，用他的亲身经历告诉我们，赚到人生中的第一个一百万欧元并不是遥不可及的事情，只要使用正确的方法，并坚持不懈地做下去，每个人都能成功。 这本书从心法和技巧两方面给读者提供了实现财务自由的思路。 心法篇 第一，你现在处于一个什么样的状态？ 想想你过去七年到现在，一共积累了多少财富？如果你仍然使用一样的方法，未来七年，你仍然只能赚得和现在差不多的金钱。所以，意识到自己在积累财富方面能力的不足，并且开始改变思维方式，才能使改变成为可能。 第二，你视金钱如粪土吗？...

作者：房博士 自从 2009 年开始，美国的房产一直处于上升期，已经有整整10 年了。 今天看新闻，说美国从今年2月份开始，经济已经步入衰退。 在经济衰退期，如果买房出租，买什么样的房产，最安全？ 带着这个问题，重新听了三马老师《商业地产之公寓楼投资》的分享。在其中找到了答案。 三马老师是湾区华人扶轮社社长，人气最旺的南北加文学城地产群的群主。他有着丰富的多单位公寓投资经验。 关于为什么买多单位公寓，我们在文章《被传得神乎其神的多单位公寓，为何收益那么高》中已经探讨过了。 下面我分享一下三马老师的观点。虽然三马老师谈的是多单位公寓投资，他的观点，也适用于独栋屋的投资。...

作者：思考致富 你想过花三个月的时间就能流利地使用一门新语言吗？你想过用半年的时间就能从一个演讲小白到进阶成演讲专家吗？你想过用一年的时间就能学完MIT四年的计算机课程吗？ 你会问：这怎么可能？就学英语这块儿，已经耗去我将近大半个青春。 接下来的文章会给你答案。 作者史考特•杨就是那位一年内完成MIT四年计算机课程的人。听到这，你会立马给他打上智商超群的标签，然而事实是他仅仅毕业于一所普通的大学。和一般人的不同之处在于，他更懂得如何快速地学习。 为什么要超速学习？...