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作者：房博士 作者：Chuan / 整理：学堂君 作者简介 Chuan，资深精算师，十多年来任职于北美多家大型财产保险公司，其带领的团队负责房屋保险产品设计、运营和内部监管。自2010年以来，工作之余投资房地产，追求被动收入。现居南加州橙县，喜爱滑雪、健身和亲子教育。 01 前言 前两天有朋友跟我抱怨，说他被坑了，买了一个房东保险，结果完全没啥用，自身利益没得到保障，反而花了很多冤枉钱。我看了一下他的保单，原来这家伙买错了保险，买成了自住房保险。...

作者：Charlene 天气转冷，老鼠开始寻找温暖的地方避寒，出租房很容易进老鼠。 张老师的房屋管理课第三堂课提到如何解决出租房老鼠的问题， 其中包括1) Seal and bait; 2) No open food and trash; 3) Rodent repellent; 4) Ultrasonic mice repellent; 5) 专业用的ZP Tracking powder。老师建议几种方法同时用， 创造出一个让老鼠不舒服的环境， 这样的话， 老鼠就会找安逸的地方去了， 这是个妙招！我目前只用过1）和2）及室外用的老鼠， 以后试试3}和4）。...

作者：Charlene 最近看过三个比较新的duplex, 一个是1993年建的， 另外2个是2001年建的。房东是一个近70岁的老太太， 其实她看上去像五十几岁， 很精干，亲自show 房子， 她说因为有房客，有的房客有小猫， 她要对他们负责。她说选好的房客，对房客好，就能留住好房客。她们一直是自己管理出租房, 先生和儿子一起做。 去年她先生过世了，儿子想开自己的landscape company, 媳妇是个画家，也不好委屈她做油漆工。 她没有帮手了，又不想交给PM, 决定不做了。她已经卖掉几个4 plex, 现在开始卖这些duplex。 因为房子是他们自己建的，...

作者：Charlene 买带有房客的投资房对投资者有很多利好， 但如果不小心加上运气不好的话， 你很有可能从卖家那买入需要破财费力的问题房客。买投资房特别是2个单元以上的， 有房客应该是很常见。我刚做地主不久买了一个带房客的duplex, 踩了个坑， 留下了个后遗症。买房时对现任房客该做什么及能做什么, 这个问题一直困扰我。需要不需要像平时招租时那样做背景调查？承接来的房客, 与前房东的合同怎么处理？ 1. 承接租客的利弊 买带租客的投资房有几个好处： 1）不需要重新找房客； 2）马上有房租收入； 3）前房东已经把该修的东西都修理好了；4）有租客说明房子已经满足municipal...

作者：攀攀妈的房产经历 投资房产的事情摊开来就那么几件事： 买个略低于市场价的，有增值潜力的，离自己家不太远的，好管理的，同时有现金流的房子，尽量用贷款而非全现金 租出房子, 管理房客 在房客切换期保养房室，或者有必要就装修，既为了租出更多钱也为了看着税单省税 在一定时间增值之后，在仍然有现金流的情况下，把钱贷出来 repeat 1,2,3,4...

作者：Charlene 昨天是Black Friday, email里收到American Home Shield (AHS)的促销广告， sign up有20% off 的优惠, 如果有需要的买的，倒是个不错的deal。 根据city-data.com的信息，2017年的数据显示我们小城南边（房子相对贵些，邮编54701）， 家庭收入中位数在 $55,322， 房子价格的中位数是$194,547， % of renters 约42%。从图一可以看出， 这个zip code 的房子比较老旧， 1980年之前建的房子占了一大半。不过过去2年新建了不少房子， 没有在这个图上显示出来，...

作者：攀攀妈的房产经历 最近忙于各个出租室的管理，一时半会没有来爬格子了，今天来聊聊一个可爱小公寓的出租。这个unit 是一个四家庭的其中一户，是其中面积最小（320 sqft)，但是却也是最独立 （有上下两层）的小公寓。 来先看看我自己招租的时候画的平面图感受一下： 去年十月接手的时候，居然没有拍太多照片，只能用卖家照了，这是一楼厨房的样子 这是二楼卧室的样子 这个小公寓是靠近shed的加建的两层小建筑，虽然也和主建筑融为一体了 交到我们手里，那当然是把厨房全部换新，封了一扇门，加了冰箱的位置，然后车道重新铺了新的，所以到打扮一新准备出租的时候长这样，...

作者：攀攀妈的房产经历 今年是个不同寻常的一年，至今苦难还未完。 疫情席卷全球，大批人群失业，在美国尤其影响了占租房市场主力的低收入人群。国会的第二轮补贴迟迟不能来，租客的日子难过，房东的日子也难过，尤其是自主轻营的小地主。我自己的理解在当下艰苦的日子里（租房艰苦，其实房价还在涨，忧喜参半吧）房东应该与房客互助互利扛过难关，沟通为主，互相理解。 这不已经12月中了，来盘点一下我家几个投资房的租客情况： Unit 1: 三楼1室小公寓，住着一个开心的单身年轻男，已经住了两年刚进入第三年，每个月bill pay准备到帐，麻烦最少，疫情严重的3-5月送了几次口罩， 一次灯泡。...

作者：攀攀妈的房产经历...

作者：攀攀妈的房产经历 麻州2020第一场大雪前晚降临，大部分的地区都被1英尺厚的雪覆盖，已经在麻州待了好多年的人儿对大雪都已经麻木无感了，按步就班，早起铲雪，继续上班；但是对去年10月买的今年4月才开始出租的一个多家庭出租屋而言，这个冬天的考验刚刚开始，只有经历过一整个冬天，这房子的管理才算真正上道了。 来看两场昨天报道的大雪图片（图片来源：https://www.boston.com/news/weather/2020/12/17/boston-ma-snow-photos-thursday-dec-17-2020）：...

作者：airPM 自今年2月起，美国短租行业需求相比去年同期下降了27.5％，这是自新冠疫情以来表现最糟糕的一个月。往年美国市民对大型城市的旅行需求通常占总销量的45%，而如今大家对旅行热度大减，是造成短租需求下降的主要原因。 按人口计算，美国50个最大城市的需求同比下降55.0％，其中城市地区下降幅度更大（-60％），远高于城市郊区的下降幅度（-50％）。 （图一） 在这些大城市中， San Jose/Palo Alto, CA (-76%)...

作者：airPM 随着旅行人数的增加，短租行业掀起热潮。 去年的这个时候，美国进入封锁状态，数百万个旅行计划被取消，与旅行紧密相关的短租行业前景愈发严峻。2020年3月短租入住率（Occupancy Rate）仅为47.2％，比2019年降低11%。此后入住率已经完全恢复，比去年同期增长了29.1％，到2021年3月已经达到60.9％。即使与往年相比，入住率也比之前最高水平2019年高出4.6％。 春季假期前往沿海地区的人们推动了3月份的短租需求，其中四个最高的市场入住率来自Florida。Sarasota在前50个最大的短期租赁市场中占有率最高，为77.2％，其次是 Cape...

作者：airPM 在Covid-19 Pandemic引起冲击后不久，Airbnb行业开始复苏。 的确，到2021年，房产投资者仍会从短期租金中获利，而且与传统租金相比，这种策略通常可提供更高的投资回报率。因此，如果您打算今年成为Airbnb房东，则需要了解2021年美国房屋市场中各个城市的Airbnb cap rate 预期。这会帮助您将投资物业搜索目标利益最大化。...

作者：房博士 昨天，在北美地产学堂志愿者和智囊团群，有朋友问： 储备的现金,有什么比较稳妥的投资途径吗？可以短时间取出，又相对安全, 同时，回报率又高？ 群友提到了不同的解决方案：定期存款，Saving Account，还有短期Treasury Bond。 当然了，这些收益都不高，也就2-4%左右。 这时候，群友毕毕说了她的投资和收益：我的现金储备，如果是12月定期投资，年收益是8%；如果是三年定期，年收益是10%。 年收益8% 或者10%，这个是不是太高了？ 毕竟，我们这儿说的是安全，稳妥，而且是流动性较好的投资收益啊？ 这是什么投资啊？...

作者：房博士 在财富自由学习群，发现有的群友特别害怕债务。认为债务有风险。手握几套没有贷款的房子，不怕房市大风大浪。多好。 真的是这样的吗？我觉得，明智的房产投资者，必须要有好债务。是你的好债务让你财富自由， 而不是你的房产。 的确，债务是有风险。但是，好债务是我们的好朋友。如果运用得当， 能够让我们快速到达财富自由的彼岸。 就像开车一样，如果一个孩子没有学过开车，然后就盲目性地去开车，结果自然是灾难性的。但是，对于掌握了驾驶技术的大人来说，汽车，是我们的好帮手，能够让我们迅速到达目的地的工具。 没有一个成熟的大人会摒弃汽车，这种很好的代步工具。...

作者：房博士 作者：Lily / 整理：房博士 01 我认识何林博士有两年半的时间了。 2017年初的时候，我刚刚创立了一个关于地产的互联网平台，需要认识一些房产投资的专家，有朋友就把何林博士介绍给了我。 那时候的何林博士，已经非常出名了，尤其是在房产设计和翻新方面。 从 2008 年开始，他在洛杉矶橙县地区，购买过上百套房产。他那些让人耳目一新的房产翻新案例，经常被路透社、CNN、LA Times 、Bloomberg 等著名媒体广泛报道。他设计的作品，曾获得过美国独角兽 Houzz 在线家装平台的设计奖。同时，他也是南加州土木建筑与房地产协会的前任会长。...

作者：房博士 作者：龙猫君 罗伯特·清崎的畅销书《穷爸爸和富爸爸》里提到了主动投资者和被动投资者的概念，那作为房东，和投资者之间有关系吗？ 如果有的话，房东是属于主动投资者还是被动投资者呢？今天我们一起来探讨一下。 房东和投资者的相似之处在于，房产都是属于自己的，但这也是存在差异的地方。 简单来说，房东是为了金钱而交易的一站式商店。他们自己做所有的事情，从开始到结束，过程中没有人告诉他们每件事是对还是错。 个人的房地产交易并不是真正被动的收入机会，只要你参与到这个过程中，即使是在很小的程度上。...

作者：房博士 作者：龙猫君 面对新冠疫情带来的冲击，美国东部时间 3 月 15 日，美联储宣布降息至 0%-0.25%，并宽松量化交易政策。 这周一，美国股市经历了自 1987 年 10月 以来最惨的一夜。 道指收跌近 3000 点，跌近 13%，创三年以来新低。纳指收跌 12.3%，标普 500 指数跌近 12%。波音跌近 24%，领跌道指。苹果跌近 13%。 这也是道琼斯指数第三糟糕的日子。CBOE波动率指数则收于史上最高位置 82.69，这超过了金融危机的峰值 80.74。 当你觉得黑天鹅已经羽翼丰满时，它进一步变异成翼龙大小，翅膀遮天蔽日。...

作者：房博士 作者：龙猫君 提起洛杉矶橙县的何林老师，大家都知道从2008 年开始，何老师在洛杉矶橙县地区，购买过上百套房产。何老师的房产翻新案例，常常别出心裁，让人耳目一新，也经常被诸如路透社、CNN、LA Times 、Bloomberg 等著名媒体广泛报道。 他设计的作品，曾获得过美国独角兽Houzz在线家装平台的设计奖。同时，他也是南加州土木建筑与房地产协会的前任会长。 学堂有幸请到他来给大家讲讲他的经历和和富有传奇色彩的马里布故事：...

作者：银行房姐 今天复习Note课程的第四章，关于financial calculator的计算。发现何林老师的note 课程的知识密度太高了。我当初上老美课程的时候，老师只是提了一下计算器，没有告诉如何用。这次课程，在何林老师的指导下，才开始用起来。 关于课程中提到了转卖 Re - Performing 的期票涉及到的计算问题： 答案是， 投资人Frank的投资回报率是436.31%。 在看到这个题目的时候，我刚开始很蒙，不知道如何做，后来听老师一步步分析，用四部法来解决，听了几遍，结合大家的问题，终于是听明白了。...