搜索结果

作者：FIRE / 整理：房博士 作者简介 FIRE，来自美国东部北卡罗莱纳州，自2012年开始投资房地产。目前投资组合包括多套民用住宅及商业地产。投资策略主要是购买价值增长型(Value-added)的物业，在享受已有现金流的基础上，通过不同方式，进一步提高现金流和物业价值，以达到最大投资回报。 我的一位朋友，投资新手，在一个蓝领占多数的低收入区，买了个出租屋。 出租的大牌子刚插上去，就收到了一堆的电话。 几乎每个来电，都会问同样的问题：“你接受 Section 8 Voucher 吗？” 看这架势，不接受 Section 8 Voucher （凭证）...

作者：颜利平 / 整理：環形擁抱 作者简介 颜利平，博士，专长于岩土与地震工程，曾在工程咨询公司工作多年，出任主任工程师及副总裁等职务；现在担任洛杉矶市水电局技术专家，也获聘西南交通大学与广州铁路职业技术学院客座教授。 他是美国土木工程师协会岩土学会地震工程与土动力学委员会委员，国际华人岩土工程师协会副会长，《重庆交通大学学报（自然科学版）》编辑委员会特邀编委，国际华人交通运输协会南加州分会顾问，南加州中华科工学会前会长、现任顾问。 Lily写在前面： 两周前南加发生了7.1级地震。 搬到加州5年了，第一次感觉到地震灾害离自己那么近，看来“狼”真的要来了。...

作者：Tim Chen / 整理：房博士 作者简介 Tim Chen，国际注册商业房地产投资师协会(CCIM Institute)和城市土地学会(Urban Land Institute)会员。本科毕业于南加州大学(University of Southern California), 获得会计和工商管理双学位。现在全职从事美国大洛杉矶地区的商业地产投资业务。主要负责收购和管理多单位公寓项目。Tim从大学时代开始在洛杉矶投资房地产，从投资独立屋慢慢到商业地产，拥有丰富的房地产投资经验，个人参与买卖和投资的多单位公寓项目超过一亿美金。 01...

作者：亚特兰大微地主 一个反复在各个地产投资论坛（包括北美地产学堂）出现的话题就是“我要把我的出租房放在有限责任公司（LLC）名下么”？ 由于这个问题涉及到几个概念，答案也会因为每个人自身的投资特点和阶段而不同，因此给很多新手造成了困惑。鉴于此，微地主决定发扬雷锋叔叔的为人民服务的精神，结合自己的知识和网上的详细的调查，总结出了这篇科普文，以服务北美地产学堂群友和其他网友。但同时微地主也要申明，本文观点都是众网友和微地主的个人意见，仅供参考。投资有风险，本人对大家投资造成的一切损失不承担任何责任。 什么是有限责任公司（LLC）？...

作者：房博士 图片：Titan 不知道大家记不记得，北美地产学堂之前出过一篇关于 Section 8 佛系地主的推文：北美地产学堂 | 政府每月给你按时打款，这 Section 8 的佛系地主，你想当么？在家躺着就能拿钱，而且是政府按时打钱，不会有租客拖欠房租，这应该算是地主届的“顶级配置”了。 照理说这当地主，抛开这 Section 8 政策不谈，毕竟这算是政府投资，只能说是比较稳定，掏粪和收租应该就是地主的日常生活。...

作者：Lily / 图片：阳光女士 / 整理：環形擁抱 投资的意义是什么？ 是源源不断的现金流，是衣食不愁的生活状态，还是能在享受生活的同时兼顾工作与投资？我想，你肯定会毫不犹豫地选择最后一个。 “地产需要顺势而为，我不追求财富的极致，而要追求生活的美好。”这是阳光女士教会我的投资思维。 和上一期分享的嘉宾一样，阳光女士也是一位会投资、懂生活、有魅力的女人。 中秋月饼（图片by 阳光女士） 海边日落（图片by 阳光女士） 甜蜜的情侣（图片by 阳光女士） 阳光女士在文学城的 ID 是 SunshineInCA ，她发表过很多见解独到的投资文章，是一位经验丰富的投资人。...

我在谈到，我买房产的时候，要求有正的现金流，要满足1%法则 （15万的房子每个月能租1500美元）时，经常有人会跟我说：在我们这儿，这根本就不可能。 如果你是在纽约或者加州这类大城市，这的确很难找到，有很好的正现金流的房产。这时候，你可能就要考虑远程投资了。 远程投资，你需要有一个靠谱的房产管理公司。 管理公司没选好，可能就会把你的现金流，统统给吃掉。昨天我们志愿者们在讨论该问题的时候，有朋友说： 我之所以有好的交易（Deal），就是因为房产管理公司，让屋主分文不赚，完全没有持有的必要。 这一番话，引起了大家的共鸣。...

作者：学堂君 01 写在前面 身在美国的你，估计或多或少都做过点房产投资。如果你投资房地产已经有几年了，那也不算新手，是有点房产投资知识和经验傍身的。 也许你看人的眼光也很好，前几年投资了几套独栋屋（Single Family House），房客找的都不错，几乎没怎么给你带来过麻烦。 平时自己的主业工作挺忙的，你也就按部就班、乐享其成，安心地做个包租公（婆），赚点小钱。 时间长了，你是资金也有了，经验也有了。这个时候，你还会只甘心投资独栋屋吗？ 在你的投资渐入佳境，你逐渐得心应手后，你是不是也想扩大规模，增加现金流呢？...

最近，有群友在群里提问： 我的老美小地主朋友把房子租给一对夫妻，因为需要做重新贷款，对房子做估计，所以需要进房子里。房客拒绝，而且把锁头都换了。所以他撬开一个窗户，居然发现房客在屋里种大麻。大麻屋是不是很损毁屋子啊？发现大麻屋怎么办？报警吗？ （视频及问题来源：何林博士） 是的，大麻是很损坏房子。大麻属于热带亚热带植物，因此要将房子改造成密封的温室环境，比如对室内进行供电通风、湿度结构的一系列变化或改造，才能种植。这些改造极易引起火灾，甚至是爆炸。 此外，在民宅内非法种植大麻，会产生大量有毒气体。大麻生长的环境需要高热量（High Pressure Sodium...

作者：龙猫君、学堂君 2 月 29 日，美国疾病控制与预防中心（CDC）宣布华盛顿州出现首个因冠状病毒（COVID-19）死亡的病例，这让华盛顿州宣布进入紧急状态。 3 月 4 日，美国加利福尼亚州共出现 53 起 2019 冠状病毒疾病确诊病例和 1 起死亡病例，州长纽森周三宣布该州进入紧急状态，疫情在美国的蔓延趋势不容乐观。 对于新型冠状病毒（2019 Novel Coronavirus），暂时并没有疫苗，也没有特异治疗方法，这种情况下进行非药物干预（Nonpharmaceutical Interventions / NPI）就是控制大流行性疾病传播的最佳方法之一。 NPI...

作者：龙猫君 写在前面的话：疫情当下，作为小地主最闹心的事情就是收不到房租，或者租客借着疫情联合起来抵制交房租。 北美地产学堂的老师、嘉宾、学生们会陆续推出系列疫情求生记：写下自己的亲身经历来帮助地主在当前的疫情下保护好自己的一亩三分地，希望能帮到有同样烦恼的你。 报告显示，过去两周有近1000万美国人申请了失业保险。据估计，多达三分之一的美国工人可能会因冠状病毒危机而失业，这比大萧条期间的失业人数还要多。...

作者：泡泡君 泡泡君，商业智能研究生，卧底在Fintech的投资爱好者，不喜欢房地产的吃货不是好摄影师。 01 全球疫情肆虐依旧，美国确诊Covid-19的人数逼近85万，死亡人数也近5万。这场疫情在美国迟迟没有迎来期待的拐点。政府的各项刺激政策，暂时止住了股市的暴跌，然而呼之欲出的复工计划却让疫情有可能“一波未平，一波又起”。 在刚刚举办的第一届北美地产投资论坛中，各位房地产界的资深投资人，都对未来的市场走向持保守的态度，认为当前的策略应该仍是“现金为王”——等待经济走势明朗之后，抓住房地产市场的抄底机会。已有物业的投资人也应该尽量稳住租客，保持租金收入。...

作者：房博士 作者：泡泡君 作者简介 泡泡君，商业智能研究生，卧底在Fintech的投资爱好者，不喜欢房地产的吃货不是好摄影师。 写在前面 新冠疫情席卷美国经济以来，店铺关门、大家居家，最近听到最多的讨论就是收租难。酒店、办公楼等商业地产受到重创，然而住宅地产的收租情况却好于预期。 根据国家多单元房屋委员会National Multifamily Housing Council的统计，四月的第二周，有84％的租客支付了全部或部分租金。但是随着失业率的恶化，人们担心这一数字可能会在五月份大幅下降。 在这前所未有的疫情时期，房东们怎样做，才可能收上来尽可能多的房租呢？...

作者：房博士 资料：David 编译整理：泡泡君 泡泡君，商业智能研究生，卧底在Fintech的投资爱好者，不喜欢房地产的吃货不是好摄影师。 云游四海，按时收租，是多少房东梦寐以求的“财富自由”。 现实可能是A租客打来电话要通浴缸了，要记得提醒B租客5号要交房租了，下个月报税季，我今年可以抵税的小票都哪里去了？ 虽然每个人都有一个“躺赚包租公”的梦想，但房屋管理却不是每个人都能做好的。如果你全职工作很忙，就不要管理房屋。如果你不喜欢跟人打交道，就不要管理房屋。如果你不够细心，也不要管理房屋。...

作者：房博士 作者：可闻桃杏香 你的工作，最近还好吗？ 美国史上最惨失业数字出炉，太太太吓人了！ 受疫情影响，美国4月份失业率已达到14.7%，创大萧条以来的最高水平。 未来几个月，失业率很可能攀升至25%，达到大萧条时期的失业水平。 多家银行的分析师预计，美股未来还会出现下调，投资者需要为漫长、缓慢、不平衡的复苏做好准备。 工作不稳定，股票有风险，那么那些投资了房地产的人，又怎样了呢？ 前两天在微信群里听到有人诉苦：...

作者：房博士 作者：溪北 溪北，从事过五年研发工作的前软件工程师，现职教师；热爱写作和教育，热爱地产投资，终身成长在路上。 写在前面 疫情当下，作为小地主最闹心的事情就是收不到房租。学堂的学生写下自己的亲身经历，也许能帮到有同样烦恼的你。 包租婆出租着一整栋公寓，租客来自各行各业。包租婆每个月的工作就是管理公寓，收取房租，日子过得逍遥自在。 01 天有不测，一年冬天，突然爆发了新冠病毒。此病毒传染性强，为了阻断传播，大家只好闷在家中，不敢出门，各行各业也都关门歇业，街上一片冷清。...

作者：房博士 作者：泡泡君 泡泡君，商业智能研究生，卧底在Fintech的投资爱好者，不喜欢房地产的吃货不是好摄影师。 扪心自问，每一位房东是否最不愿意见到的就是房客？ 房客也许会打电话：我的浴缸堵了，下水道也在漏水，房东你可不可以来修一下？一看表，这是半夜十点啊。 房客也许会打电话：房东，现在新冠肆虐，我失业了，听说你可以延迟还贷款，我可不可以延迟交房租？ Excuse me? 政府也步步紧逼的提案：180天内房东不准收租，业主自动减租25%。 这是要让房东喝西北风的节奏吗？ 道高一尺魔高一丈，但凡是房东，总有一款头疼戳中你的神经。...

作者：房博士 作者：地产君 大家好，我是地产君。 做出租屋投资的你，总会碰到形形色色的申请者。 我们在以前的文章 北美地产学堂 | 又被烂房客折磨的睡不着觉？房客筛选这几条最关键！中提过，信用记录查询和背景调查是挑选好租客的重要一环。 可是，如果一个申请者还没有建立起信用记录，怎么办？ 前几天上张波老师的房产管理课，有学员就提出了这类问题问到： “我的出租房申请者中，有一位是刚毕业不久的小姑娘，目前就职于波音公司，除了信用分、雇主的信之外，我还需要查询她的哪些信息？这一类的租客应该怎么办呢？” 老师和助教们从三个方面进行了回答： 1.查询的内容 2.解决办法...

作者：山水西湖 2020年是梦幻的一年，疫情改变了整个世界的生活秩序。以往热闹非凡的商场餐厅人也少了很多，高校学生九月份能不能正常回校开学也是个未知数，而留学生九月份回校基本概率已经比较低了。波士顿和Cambridge作为知名的大学城，学生也是租房的一重要群体。疫情对波士顿市区的租房市场到底影响多大呢？笔者试着从MLS系统里跑了一些数据手工整理成图表供大家自己解读。在此笔者先申明一下这些数据只是按笔者自己的理解整理出来的，所以不保证百分百正确，仅供参考，也欢迎一起探讨。...

作者：John 我是一个不愿意与房客打交道的人。所以，从三年前开始投资出租房就请了PM。当时见了5个PM公司和个人。发现大一点的公司基本都是按10%房租收费，加找房收一个月租金。另外，维修费$500以下都不问屋主，并且每次收维修费15%的附加费用（对于白菜房，这是很不合算的）；还有其它Charge，譬如，特别是租给Section...