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作者：三马3ma 今天投资相关报道合集分享： 全国近两百经济学家建议纾困支票变成直接和固定，那不就是AY的全民UBI 异曲同工吗？ 苹果今年拿出四亿美元纾困硅谷住房危机，包括建250套可负担住房。大公司的当担 建商六月见到从上次危机以来最强劲的六月，疫情令到pent up demand 及超低利息都是原因 construction cost index 十年以来第一次下跌1%，说是因为疫情影响而contractors 人工费用下降。我们现在有两个单位租客离开在renovation，第一手资料好像没有感觉有下降 湾区房市交易量减半，但平均房价坚挺还有上升，除了SF 及SM...

作者：三马3ma 今天投资相关报道合集，重点如下： 几篇报道包括文学城的一篇，湾区很多创业公司startups 开始租约不续约了，WFH 变成quasi 新常态 Cushman Wakefield 关于surburban growing 的报告 席勒认为新冠对于高密大城市的房价冲击比较大 Realtor.com 预测今年全国房市交易和价格都会负值YOY 全国州政府缺钱，没办法，地税率增加应该会是大几率事件 小摩，Citygroup，WF 三大银行为了应付二季度的呆坏账准备了280亿美元资金。小摩老大Dimon 说真正衰退负面影响还在后面，只是纾困计划及量化宽松/泵水推迟了而已

作者：三马3ma 今早第二个讲座是Yardi Matrix 学生公寓讲座，重点分享如下： 2020 fall pre leasing is only tracking 3% lower than 2019，not too shabby Universities are struggle financially overall student population will stay flat until 2050 tuition cost spiked up 33% Since 2010, 5X CPI off campus housing is not much...

作者：三马3ma 今早听了两个讲座，第一个是Walker Dunlop 老大采访前Vornado 老大Mike Fascitell. 希望能站在巨人肩膀上，能看得远点。 they got into malls on early 2000s，got out 2014，seeing oversupply of malls in channels，great timing he thinks WFH model might not last forever，now too soon to judge. Office might get discounted and present an...

作者：三马3ma 今天投资相关报道合集，重点如下： Retail sales increased 7.5% in June，但这个是报复性反弹还是有可持续性的？ Apt. demand soften in 2Q 2020，高密大城市net move out 严重，前三名是纽约，洛杉矶，三藩市 JLL predicted that those with long lease，stable medical offices will be more attractive to investors due to Pandemic 曼哈顿办公楼市场夏季遇寒潮，租金下滑空置率上升到11.9%...

作者：三马3ma 昨天继续看CoStar 的online conference录像视频，请来他们SEO analyst 来讲新冠之后租客的search behavior 特点。要点如下： Daily search visit increased to 2M/day，72 unique visits in May rent collection is solid avg saving rate is 30% much improved over single digit saving rate before 40% renters like to move in next 6...

作者：David 作者簡介： David Tang，本科南开大学理论物理/国际金融专业，毕业后从事银行主机交易系统研发，研究生就读于北京大学光华管理学院，加州贷款经纪，主营居民住宅贷款和商业贷款，房地产不良债券Team AOS（北美地产学堂首届Note PK冠军队）队长。 摘要： 本文相对详细的介绍了目前居民房地产贷款市场的政策变化和应对建议，用具体案例分析专业定制地产融资方案变“不可能”为“完成”，建议房地产投资者学习掌握一定的房地产金融知识，了解借贷市场要求，具备相关融资方案设计的基本能力，确定最适合自身的融资方案。...

作者：三马3ma 今天主流媒体及文学城上投资相关报道合集，重点如下： 三十年贷款创历史新低，平均2.98% 七月份全国公寓楼rent collection at 88% 80%投资者认为未来net lease Cap rate will trend up maybe by 19 basis pt，flight to quality，意思就是价格会下降而好anchor 会更具吸引力 建商信心指数比五月上升16点 手机应用软件by Monaeo tracking 主人的movement，indicating wealthy are leaving high tax...

作者：yujh99 以小搏大－小地主的公寓投资策略探讨 不晓得大家有没有读过每周分享里“峰行天下”嘉宾推荐的一本书叫“David and Goliath: Underdogs, Misfits, and the Art of Battling Giants”。不过就算没读过，很多读过圣经或者对圣经故事有了解的朋友一定对大卫击杀巨人歌利亚的故事不陌生。年仅12岁的小牧童大卫与人见人怕的三米巨人战士歌利亚比武，大卫以一击弹弓打到歌利亚，并立即上前抽出歌利亚的刀割下了他的头。...

作者：Lily 作者简介 Lily: 一位潜伏在互联网创投圈的地产投资辣妈 早上一起来，看到地产学堂一个微信群里就有人抛出话题，学生公寓投资还能做吗？学生都上网课的话，学生公寓还有人租吗？留学生都来不了了，还有市场吗？ 2020年的每一天，我们似乎都在见证历史。百年不遇的新冠疫情席卷全球，美国感染人数超过200万；股市熔断数次后美联储全力托底，竟V型反弹接近新高； 房地产出租房板块得益于政府的补助，收租情况好于预期，然而商业地产中的零售业却遭受重创，预测2020年会有25000个商店关门。...

作者：Lily 无论是投资房还是自住房，买房都要花费不少的时间、精力和资金，所以在挑选的时候一定要仔细而谨慎，宁可不买也尽量不能买错。 而我们群里的今日话题是：有哪些房子不能买？ 来讲讲我的感受。 首先，高速附近，或者，背后就是主路的房子最好不要买。 很多时候在网上搜索房子，看到一些漂亮、装修精美，而且面积很大、价格又好的房子，我的第一感觉就是，这房子肯定紧挨主路。但总有人不在意，也有可能是不了解，贪图价格便宜就买下了。相对于其他位置的房子来说，当二次出售时，这类房子卖出去的速度就慢了很多。...

作者：Vickixie 最近利率很低，很多借款人选择refi，有的借款人会趁着refi 改变房子的title, 下面分享最近碰到的和title 有关的两个特殊情况。 Case 1：夫妻两个人 8年前共同买的投资房，6 年前离婚，但是房子仍然在双方名下。最近两个人决定趁着refi 将房子放在妻子一个人名下，妻子也一个人贷款。开始的时候title company 对这个refi 没有任何 异议，同意提供title insurance. 贷款银行也没用问题，但是最后在funding 之前，title company 却认为这不属于refi，因为这两个人已经不是夫妻，所以是purchase...

作者：David 8月12日，FHFA突然宣佈，對幾乎所有的convetional refinance(不含FHA和VA）加收0.5% 的LLPA(Loan Level Price Adjustment) 費用！！！ 0.5%計算基於loan amount，以51萬的confirming loan為例，該費用相當於徵收$2,550上繳政府，占no point no fee的refinance case的net profit的相當相當大的比例。市場預計評價每個refinance file需要上繳金額為$1,400左右。 Fannie Mae原文如下： image.png...

作者：David Tang 作者简介 David Tang，本科南开大学理论物理/国际金融专业，毕业后从事银行主机交易系统研发，研究生就读于北京大学光华管理学院，加州贷款经纪，主营居民住宅贷款和商业贷款，房地产不良债券Team AOS（北美地产学堂首届Note PK冠军队）队长。 本文相对详细的介绍了目前居民房地产贷款市场的政策变化和应对建议，用具体案例分析专业定制地产融资方案变“不可能”为“完成”，建议房地产投资者学习掌握一定的房地产金融知识，了解借贷市场要求，具备相关融资方案设计的基本能力，确定最适合自身的融资方案。 01 史上最低利率时代及收益分析...

作者：David Q1:据说每个人最多利用杠杆买10个出租房，但每个贷款都是一个loan, 每次贷款都要提供现收入和以前所有贷款资料，如果是看收入和 debt的比例决定是否贷给你，那大部分人肯定贷不到10，是这样吗？ A:每个借款人最多可以拥有10个financing property，DTI计算可以用Rental Income冲抵大部分出租房的liability，通常只要收入足够cover主住宅，其他出租房有正现金流，DTI可以满足支持10个。 出租房出现负现金流的情况下需要具体计算。 Q2:一般人可以真的拿到10个residential agency loan...

作者：yujh99 好吧好吧，我们来说说《富爸爸，穷爸爸》。不过我不是单说“Rich Dad, Poor Dad” 这一本书，而是说说这一个系列，及其延伸系列。富爸爸系列丛书是由房地产投资大牛Robert T. Kiyosaki (罗伯特.清琦)从1997年开始陆续出版的一系列关于投资理财的书。我仔细整理了一下，到目前为止正好有30本，我把书单列到本文文末了，你可以挑自己感兴趣的话题去读。不过你不用担心觉得这个读书负担好重，其实呀，绝大部分都是换汤不换药的。基本上清琦的投资理财理念是在他最早的几本书里建立起来的。我个人认为他的下面四本书基本上概括了其理念体系，这几本书都有中文版。...

作者：yujh99 大口袋就BiggerPockets，在北美投资几乎已经是人尽皆知的一个交流平台。很多时候我们在Google房产投资问题的时候，答案都会指向BiggerPockets的论坛、博客或文章。我们在Amazon上找房产投资书籍的好时候，尤其是面向新手和初级投资者的书，也常常是第一页就跳出BiggerPockets的书。当周围的朋友问我看什么书作为房产投资入门的时候，我推荐的数目也绕不开BiggerPockets的书。那我们就以初学者人手一本的The Book on Rental Property Investing来聊聊BiggerPockets的”The Book on...

作者：David 论坛的朋友大家好，我是David，本版块版主。 从今天开始，我们会组织学堂内的专业人士，在”房贷与融资“板块做一个专题，命名为： Academic Mortgage Weekly - 学堂每周房贷 目的： 1）贷款知识分享，共同提高； 2）贷款市场信息，及时掌握； 3）解答贷款问题，互帮互助； 4）活跃论坛版块，融合社群。 欢迎大家多提宝贵意见。 今天第一期，由我给大家分享以下内容： 1）本周房贷市场 房贷利率已经逐渐离开历史最低点，目前30年平均市场利率是3.0%，八月初最低为2.8%；十月初10年期Treasure...

作者：David 大家好，我是David T.，今天是我们Academic Mortgage Weekly第二期，和大家分享以下几方面内容： *本周房贷市场 *贷款知识 *个人建议 1）本周房贷市场 本周10年期国债成功突破0.80阻力位，一路上扬，周五达到0.84，是6月初之后的最高点，延续了最近几周的涨势，值得注意的是，银行向借款人提供的利率并没有显著上调，只比上周稍有增长，周五30年MDN平均利率为3.04%，比上周小涨0.03%。 image.png 65kB image.png 60kB 2）贷款知识...

作者：David 大家好，我是David T.，随着大选日益临近，我们在本周的Academic Mortgage Weekly和大家回顾2016年大选前后利率市场的变动情况，为2020大选周可能出现的情况提供参考。 1）2016年选举及市场情况 2016年美国大选结果超乎市场预期，川普意外当选使11月的10年期国债和利率市场大幅上涨，我们先看下数据： image.png 77kB image.png 66kB...