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作者：房博士 我们在美国主要做房产翻新投资。就是从银行买破房子，翻新后卖给最终的客户。 做翻新房子，关键的是把修缮一新的房子尽快卖掉，同时卖个好价钱。 卖房子要线上线下融合（O2O: Online to Offline）. 互联网的本质是连接。连接带来距离的缩短。距离缩短带来了“信息不对称”的打破 通过互联网，人们在世界的各个角落， 足不出户都能够看到你的房子。 通过互联网，人们通过zillow, realtor.com， google map等对这个房子的地理位置，大概价位都会有所了解。信息不对称被打破。 但是互联网有两大天然缺陷，第一是体验性。第二是即得性。...

作者：房博士 作者：Lily / 整理：房博士 01 我认识何林博士有两年半的时间了。 2017年初的时候，我刚刚创立了一个关于地产的互联网平台，需要认识一些房产投资的专家，有朋友就把何林博士介绍给了我。 那时候的何林博士，已经非常出名了，尤其是在房产设计和翻新方面。 从 2008 年开始，他在洛杉矶橙县地区，购买过上百套房产。他那些让人耳目一新的房产翻新案例，经常被路透社、CNN、LA Times 、Bloomberg 等著名媒体广泛报道。他设计的作品，曾获得过美国独角兽 Houzz 在线家装平台的设计奖。同时，他也是南加州土木建筑与房地产协会的前任会长。...

作者：房博士 作者：房博士_美国房产投资 房价日益增长，还要不要买房？这是今天群里讨论的话题。 我以美国房产投资者的角度，也来说几句。内容可能适合美国，不太适合中国，仅供大家借鉴。 我在美国做房产投资，拥有自住房，也有出租房，更多的是把破房子买来，翻新后，快速卖出去，我们称之为fix-flip。 我觉得是租房还是买房，这个决定于个人情况，以及个人所在的城市。 如果还没有买房，而且你所在城市的房子价格有升值空间，一定一定要买房。买了一个高速发展的城市的房子，就相当于搭上了城市发展的快通车。...

作者：房博士 北美地产学堂群的朋友们，最近在共读《富爸爸投资指南》。在共读讨论中，有群友提出了以下的问题： 大家对目前的美国房市，有什么看法？买进，卖出，还是观望？ 群里的很多书友都参与了讨论。结合大家的看法，我们有以下观点： 这个问题要考虑到你所在的具体市场； 需要考虑你的需求是什么； 努力成为资深投资者。资深投资者，在任何时期，都可以投资。 下面来具体阐述一下，大家在这三方面的观点。 具体市场 美国房市是一个非常大的市场，不同市场，可能处于不同的周期， 没法一概而论。 你要去调研你的市场，究竟处在什么周期。...

作者：房博士 作者：Amy Bai / 整理：房博士 作者简介 Amy Bai ，美国商业智能研究生，Fintech大数据分析师，费城房产投资人。 01 有一个90年代来美的穷学生，刚来美国时，身上只有几百美金，过着“不知道下个月饭钱在哪里”的留学生活。即便工作后，他的工资收入也不是特别高，在湾区，属于贫下中农。 就是这个当年的穷学生，从2006年起，每年年初，都会在美国的知名博客发一篇《普通家庭十年一千万理财计划》，把他的投资经历，完完整整地呈现给大家，年年如此。 刚发出文章时候，嘲讽、挖苦、质疑不断，打击连连。不管大家的反应如何，坚韧的他，一直坚持着。...

作者：房博士 在北美地产学堂群，申兆菊分享了她的朋友Hida出生的房子。 这个房子在 1982 年（37 年）前， Hida 的父母以 1 万美元购买， 该房占地比较大，有1英亩左右。 16年后，也就是1998年，以10万卖出。37年后，也就是现在市值70万，每年增幅1.87倍。当然，如用上银行贷款，收益就更是可观。 这个房子只所以现在如此值钱，是因为该房位于城市发展中心，距离下图的房子，仅仅2个街区。 这个例子，真正地说明了买对房子，然后持续持有的重要性 。...

作者：房博士 作者：Tim Chen / 整理：房博士 作者简介 Tim Chen，国际注册商业房地产投资师协会(CCIM Institute)和城市土地学会(Urban Land Institute)会员。本科毕业于南加州大学(University of Southern California), 获得会计和工商管理双学位。现在全职从事美国大洛杉矶地区的商业地产投资业务。主要负责收购和管理多单位公寓项目。Tim从大学时代开始在洛杉矶投资房地产，从投资独立屋慢慢到商业地产，拥有丰富的房地产投资经验，个人参与买卖和投资的多单位公寓项目超过一亿美金。 01...

作者：房博士 作者：亚特兰大微地主 一个反复在各个地产投资论坛（包括北美地产学堂）出现的话题就是“我要把我的出租房放在有限责任公司（LLC）名下么”？ 由于这个问题涉及到几个概念，答案也会因为每个人自身的投资特点和阶段而不同，因此给很多新手造成了困惑。鉴于此，微地主决定发扬雷锋叔叔的为人民服务的精神，结合自己的知识和网上的详细的调查，总结出了这篇科普文，以服务北美地产学堂群友和其他网友。但同时微地主也要申明，本文观点都是众网友和微地主的个人意见，仅供参考。投资有风险，本人对大家投资造成的一切损失不承担任何责任。 什么是有限责任公司（LLC）？...

作者：房博士 图片：Titan 不知道大家记不记得，北美地产学堂之前出过一篇关于 Section 8 佛系地主的推文：北美地产学堂 | 政府每月给你按时打款，这 Section 8 的佛系地主，你想当么？在家躺着就能拿钱，而且是政府按时打钱，不会有租客拖欠房租，这应该算是地主届的“顶级配置”了。 照理说这当地主，抛开这 Section 8 政策不谈，毕竟这算是政府投资，只能说是比较稳定，掏粪和收租应该就是地主的日常生活。...

作者：房博士 作者：Lily / 图片：阳光女士 / 整理：環形擁抱 投资的意义是什么？ 是源源不断的现金流，是衣食不愁的生活状态，还是能在享受生活的同时兼顾工作与投资？我想，你肯定会毫不犹豫地选择最后一个。 “地产需要顺势而为，我不追求财富的极致，而要追求生活的美好。”这是阳光女士教会我的投资思维。 和上一期分享的嘉宾一样，阳光女士也是一位会投资、懂生活、有魅力的女人。 中秋月饼（图片by 阳光女士） 海边日落（图片by 阳光女士） 甜蜜的情侣（图片by 阳光女士） 阳光女士在文学城的 ID 是 SunshineInCA...

作者：房博士 作者：SnowMountain / 整理：学堂君 作者简介 SnowMountain，九十年代末毕业于上海某大学，信息数据库专业，毕业后进入四大会计师事务所从事大型公司财务审计和管理咨询工作。四年后，来美就读MBA。毕业后在东部一家公司从事财务工作，2009年因为队友工作原因，从东部搬到 Chicago郊区。 不知道你的投资思维是怎样的？是一直坚守一种思维到底、一成不变，还是会迫于形势做出调整？ 其实我的投资经历一直被小农、贫困思维的紧箍咒束缚，永远和赚大钱在两条平行线上，看着很近，一伸手就可以有交集，但是却始终迈不出去那一步。...

作者：房博士 作者：亚特兰大微地主 / 整理：Lily Yang / 声音录制：松梅 作者简介 亚特兰大微地主，美国博士毕业，大学教授/研究员，自2016年开始投资亚特兰大及周边房地产，对民居长期买入、持有和管理具有一定的认识和经验。 01 前言 最近在网上大家频频能看到的一些评论就是：“房市现在太热了，不要瞎折腾！”，“呜呜，真后悔2012年没有抄底”，“感觉房市又像2007年那么疯狂了！”等等。这些评论后面似乎包含了几重含义：房市，股市和经济是有明显周期的。似乎在这个周期的不同阶段，玩法是不同的，地主们也要采取不同的策略来应对。...

作者：房博士 作者：房博士 / 声音录制：松梅 01 自从 2009 年开始，美国的房产一直处于上升期，已经有整整10 年了。 最近美债收益率曲线倒挂，让人不免担心： 美国的经济繁荣期是否快要结束， 经济衰退期是否会随时到来？ 这些天北美地产学堂的志愿者群，大家在了解经济周期的同时，也在讨论： 在经济衰退期随时可能到来的情况下，如果买房出租，买什么样的房产，最安全？ 今天带着这个问题，我重新听了三马老师《商业地产之公寓楼投资》的分享，在其中找到了答案。 三马老师是湾区华人扶轮社社长，人气最旺的南北加文学城地产群的群主，他有着丰富的多单位公寓投资经验。...

作者：房博士 聊天叙旧吟诗赋，影醉抒怀畅笑声。 ——《七律·诗友聚会》 · · · 聊天叙旧、吟诗作赋、喝茶饮酒、畅谈人生……古代文人们的聚会总是这样恬淡闲适、不急不躁，和喜欢的、志同道合的好朋友们在一起，一壶茶的时间就可以聊到天南海北。 古有五湖四海诗友聚会，今有北美地产学堂“房友”沙龙。在过去的11月里，北美地产学堂分别在华盛顿DC、硅谷、达拉斯、圣地亚哥、Irvine、深圳六城举办了线下群友沙龙聚会。 在环境优雅的餐厅或者包厢里，群友们美食伴美酒，相互切磋、交流，纷纷感叹收获颇丰！接下来就跟随我们的镜头一起来看看聚会现场吧~ · · · 北美地产学堂 华盛顿DC...

作者：房博士 01 前言 前几天，在我们北美地产学堂的学员群里，有位好学的新学员，发了一份朋友圈截图，上面写着： 新学员问： 我们的 Tim 老师，看了学员的提问，没有正面回答，他提示大家： 学员们就老师的问题，展开了热烈的讨论。 如果你是资深的房产投资者，看到这里，估计早就看出，这个5.6%回报率的算法，是有问题的了。 如果没有看出来，下面我来说说： 以上 5.6% 的收益，是如何算出来的？ 这个 5.6% 回报率的算法，有什么问题？ 02 投资回报率的算法及问题 投资回报率的算法 在这个案例里，假设的是现金交易，投资回报率是这么算出来的： 年租金收入：...

作者：房博士 ，也是最重要的一步，你应该想，我到底要在哪里做这个项目。 我在新泽西、纽约、费城等地区待过二十年，已经非常了解这个地区的特点，也在这里开发了项目。 虽然我很喜欢佛罗里达的坦帕，也很看好人口流动情况优良的德州，但是五年，甚至十年以后，我才有可能去那里做项目。 每个区域都有不同的特点，要深入了解之后，再考虑开发。 我的第一个项目投在了新泽西州的 Eagle Oaks，是一座高尔夫球场旁边的 34 套 Townhouse。 这个地区的潜在购买群体，一半是当地的住户，一半是在纽约工作的上班族。...

作者：房博士 北美地产学堂小知识第二期 上期小知识板块我们和大家分享了如何计算租金回报率（Cap Rate）和净值营业收入（Net Operating Income），各群群友反响热烈！ 本期的小知识同样来自群友的疑问：房子什么都不错，就是离高压线很近，这个距离大家怎么看？ 一些有经验的群友纷纷支招： 小鱼儿： 拿手机在房子附近打电话，如果没有影响通话，对人体健康就还 OK。 ：June 电磁的影响跟距离是指数递减的。 心随风而动： 关于高压线的问题，我的一个 Agent...

作者：房博士 作者：学堂君 喜大普奔！ 北美地产学堂的会员群已经发展到 6 群啦！ 越来越多的新朋友加入到北美地产学堂的讨论群中，他们中有的是刚入门的“新手小白”，有的是有过一定投资经历的“老手”，当然，也不乏混迹投资界多年的“大佬”。 原本素不相识的他们，在北美地产学堂这个平台上，互相交流，日益精进，共同成长，已经发展成为关系亲密的良师益友。 最近，学堂君接收到了群里很多新朋友的反馈，他们表示，作为投资“小白”，还有很多需要学习的地方。 比如在群里很多大佬讨论一些专有名词的时候，自己就糊里糊涂，仿佛“丈二和尚摸不着头脑”一样。...

作者：房博士 作者：湖边漫步 / 整理：Lily Yang 作者简介 湖边漫步，北加群友，业余小地主投资人 ，希望跟大家交流学习，争取进步。 北美地产学堂小知识第三期 小知识第一期：北美地产学堂 | 投资小知识：如何计算租金回报率（Cap Rate）和净值营业收入（Net Operating Income）？ 小知识第二期：北美地产学堂 | 投资小知识：房子靠近高压线，还应该买吗？ 北美地产学堂小知识第三期带给大家的是关于 1031 Exchange 的相关内容。 01 什么是1031 Exchange 1031 Exchange 是一种延迟缴纳资本收益税收的措施。...

作者：房博士 作为久经沙场的房产投资者，你是否有自己的投资策略和始终坚持的投资原则？ 也许这些原则多数时间都没有意义，但在极端情况下，这些原则会保住你的本金，让你在巨大的投资风暴当中安然无恙。 前些日子，在房产投资群，专门投资白玉房的大美女 Jessica Xu 列出了她定义的 15 类房子的硬伤，也就是对她来说，坚决不打算买的房子： 靠近马路、高速、火车铣轨，噪音太大 靠近加油站 太老太旧 没有中央空调系统 没有饮用水（井水） 在城管有违规纪录的 在不安全区域的房子 地基有问题 有人住需要赶人 洪水区 靠近电塔/手机塔站 没有车库 有 HOA 的房子 挨着墓地、殡仪馆的...