搜索结果

作者：房博士 2019年1月的第一个周末，我们请了芝加哥做法拍屋的李正文先生到我们北美地产学堂给大家做分享。 李正文博士是一个特别有温度，有内涵，温文尔雅的绅士。他作为群主的Chicago flip 地产投资生活群，经常每天盖起几百层的高楼。当然了，我们邀请他，主要是因为他有着丰富的法拍屋投资经验。他已经翻卖过30多套银行法拍屋。 在美国生活的地主们都知道，法拍屋投资利润丰厚。当然了，坑也不少。所以，听听大咖们是如何在该领域日进斗金，同时避开各种陷阱，对于想投资法拍屋的朋友们，还是很有帮助的。 下面是他分享的音频文字整理内容。感谢红花时间整理资料。...

作者：房博士 Property transition type: 做这种foreclosure flipping其实是整个地产行业里面其实是一小块的部分的, 有多种property transition types. Market sale就是一般的交易，从MLS从Zillow, 从Redfin各种各样的地产网站上面可以看到，绝大部分都是market sale有seller agent 有 buyer agent。 一般情况下，如果这个房子under water ，或者屋主不能pay mortgage ,然后其实go to the short...

作者：房博士 我的一位国内的朋友，因为儿子来美国上大学，就卖掉了国内一线城市的几套房子，跟着孩子，也来到了美国。她想在孩子学校所在的城市买一下出租屋。 知道我在美国做房产投资，就问我： “美国有那么多种出租屋，我都搞晕了。你能告诉我，如果买出租屋，买哪一类出租屋，收益最大呢？” 为了让我的朋友明白美国不同类型的出租屋，以及他们的收益情况。我就简单地介绍一下。希望对在美国找出租屋的你有所帮助。 美国的出租屋可以简单地分为两类： 公寓式住宅 别墅类住宅 下面简单地说说不同房产类型的优缺点。 一、公寓式住宅 最常见为两种： 公寓（Apartment）...

作者：房博士 — 你是否常感到，一个人学习房产投资十分孤单无助？ — 有问题想请教高人，却倍感迷茫不知去哪问？ — 在做决定时犹豫不决、思前想后、小心翼翼，恨此时没有人能帮助你分析决断。 以上，是不是你在房产投资时的真实写照？ 我想你一定非常需要这样一个机会，有专家为你指点，有一群朋友为你权衡。 请来这里——北美地产学堂，每天听他们的分享，让自己更加有信心。 北美地产学堂就是这样为你应运而生。 想知道北美地产学堂是什么吗？想交一群同样志向的朋友，一起探讨学习吗？想要每次投资决策都做到得心应手吗？...

作者：房博士 北美地产学堂呼吁大家谈谈自己最得意和最失意的投资。 最得意的投资 我最得意的投资是一个才 1300 SQ （120平米左右）， 三个卧室 二个厕所的 房子。这个房子是一个 wholesaler 带给我的，要价 九万九。 我对那个区域不是特别熟悉，查看了一下那儿房子的卖价，发现这个房子翻新后能够卖23 万美元左右。因为目前还有人住在那儿，真要翻新起来做出租，非常简单，也就是普通的刷墙换地板，能租个 1500 美元每个月。 于是，我们果断地 出价 九万五美元。那个 wholesaler 同意了。意外的是，他 居然还同意我们找个 inspector去做...

作者：房博士 近年来，房地产行业的投资属性被进一步放大。房产生意仿佛就是摇钱树，引得无数投资人前赴后继。 这期北美地产学堂的线上分享，特地请到了牛城地主Yan Chen博士，和大家一起聊聊房地产投资的那些事儿。 牛城地主Yan Chen博士 本科毕业于清华大学，后又成为中科院博士。1996年来美国，2002年从事房地产投资至今，积累了15年以上的丰富美国地产投资实战经验。 现在就让我们来回顾一下，牛城地主都分享了哪些房产投资主题： 房产投资的目标和策略是什么？ 如何进行房地产的市场研究，发掘房产金矿？ 如何找到好的Deal？ 如何进行可持续投资？...

作者：xiaomaogy Mint确实很好用，不过他的UI稍微有些混乱。最近用了Personal Capital感觉他们的UI以及各种Dashboard做得更加好一点，自动tag每一类消费也更加准确一点。（https://share.personalcapital.com/x/xNJdRa）

作者：房博士 作为房产投资者，我的iPhone是我每天工作的必备工具。 下面我列出了9类我常用的房产投资者 App， 跟你分享。 1) Evernote Evernote 几乎是我每天必用的app. 容量足够大。每个房子都可以建立一个folder. 每个 folder, 下面，关于这个房子的图片，介绍，修理等等文字和图片信息都可以放进去。非常地方便。我也用它来记日记。因为容量足够大， 查询非常方便，同步效果也好，用起来感觉特棒。想起什么来的时候，就用讯飞输入法，说上几句，记录在案。 EvernoteEvernote 2) Google Drive， DropBox，百度网盘...

作者：房博士 在之前一篇文章《七个月收益35%只因颜值UP？真实经历告诉你房屋翻新多赚钱！》中，我提到我们在7.5个月内，通过翻新一个房子，挣了3.5万美元，收益率达到了35%。而且这3.5万美元还不用交税。 这篇文章在投资理财论坛的阅读量过万。 有读者问： 你们是不是借了退休账户的钱进行操作的? 答案: 不是。 我们是用退休账户的钱直接进行房产买卖，持续迭代，进行房产买卖。除了刚开始的几万美元交税之外，以后的收益就永远不用交税了。 在回答了一系列的问题后，读者问得最多的问题是: 如何用退休账户进行房产投资，做到收益永远不用交税...

作者：房博士 在我以前的文章 在美国翻修房子投资（fix-flip），从哪儿开始中 ，我告诉了同胞们，如何定位目标区域，开始房产投资。问我的问题的人不少。 “我今天看了三个房子，可我不知道要怎么看房子，我关注房子的什么部分呀？” “看了几个房子。究竟什么样的房子可以买，什么样的房子不能买呀？” “如果我要买，我出多少钱买呀？下单的价钱怎么定呀？” 还有非常具体的问题 “今天我去看了一个房子，要价才7万，经纪人说了，修好了能卖19万呢。修的话差不多6万吧。这个房子可以买吗？”...

作者：房博士 买投资房的时候，有各式各样的坑，如何避开他们？ 北美地产学堂群的朋友就此展开了讨论。 亚特兰大微地主，就北美地产学堂群的讨论，进行了总结。 购买出租房时，大家认为： 总是在你了解熟悉的地方地区购买； 买来后要通过改装/装修/维修主动增加房屋价值（i.e.， add on）； 一定要有现金流； 在市场上呆了很久的房子不见得就不一定不是好的房子，每个人都有自己的用途，独立思考判断，说不定就能碰上好房子； 和卖家讨价还价适可而止，营造良好氛围，不要把买房过程视作和卖家的一个激烈对抗斗争的过程，卖家要是人品不好，使坏并且不留证据的方法很多，最后吃亏的还是自己。...

作者：房博士 房产地主们最怕的应该就是遭遇烂房客。 最近北美地产学堂群里，地主们分享了他们和“奇葩租客”的故事，引起了许多共鸣。 一些急于出租的地主们没有经过严格的租客筛选，只是看到外在条件就把房子出租，最终花了大把的时间和金钱，还被刁蛮租客和“职业租客”们折磨到闹上法庭，真可谓劳心劳力又散财。 群友中就不乏因远程租客和长期租客不断找事而心力交瘁的地主。 群聊案例分享： 《关于专业老赖租户的一些经历》 《遇到远程刁蛮租客要打官司的经历》 《关于信用不好的哥伦比亚夫妇因含铅漆要打官司的经历》 （完整案例内容请关注北美地产学堂知识星球） 为何被烂房客纠缠的现象时有发生？...

作者：房博士 金融巨头巴菲特曾经说过，他之所以能比其他人投资更成功，不仅仅因为他有正确的决策，还有一个很重要的原因，就是他能够避免犯一些愚蠢的错误。清单就是让你把事情做正确的必要方式。 一张手术清单，让原本经常发生的手术感染比例从11%下降到0； 一张建筑清单，让每年建筑事故的发生率不到万分之二； 为什么清单的威力那么大呢？最主要的原因就是，清单能帮助我们避免犯错。 在《清单革命》的文章中提到，使用清单，就是为大脑搭建起一张“认知防护网”，它能够弥补人类与生俱来的认知缺陷，如记忆不完整或注意力不集中。...

作者：房博士 有同胞在悄悄话里问我，作为新手，从哪儿开始，应该上些什么课或班作为入门？ 与其在悄悄话里回复他/她，不如写篇文章，让有同样问题的新手获益， 关于这个问题，我不建议一上来就上什么班或什么课。因为上了某个大师的班，或者买了某个课程后，你可能就会被大师说得蠢蠢欲动，开始做 rental,fix-flip, tax sale, lease for sale, note, subject to, 或者wholesale 等等等等。 过了一阵子，你发现，你上课学习的内容根本就不适合你本地的情况。钱和时间都浪费了。...

作者：房博士 作者简介 房博士，博士毕业，拥有美国不动产销售执照多年。自2014年开始，亲自参与了几十套房子的投资，具有丰富的一手房产投资经验。 最近建了一个知识星球。感兴趣的朋友，可以进人北美地产学堂知识星球，一起探讨房产投资。 我有个朋友，进入了某海外买房投资群。 每周，群主会推出几套房源，让群友买来做出租屋。 每当房子推出来的时候，大家就一哄而上，就像抢白菜一样，疯抢着付定金， 房子几乎被秒杀抢走。 我问：买房者会看群主给的投资数据吗？ 朋友说： 大部分人，跟我一样，是闭着眼睛瞎买，不懂房产投资的。看数据？那些复杂的数据，我们也看不懂啊！ 我听了，很是震惊。...

作者：房博士 北美地产学堂群的伙伴前几天问我: “我在读《穷爸爸，富爸爸》的书，罗伯特・清崎说，他在资产情况不好的情况下， 还要坚持进行房产投资。 我很不解，他怎么可能在资金不充裕的情况下进行房产投资？” 是啊，没钱怎么投资？在国内买房子，怎么也要首付10%以上吧。50万的房子就需要5万。何况北上广的房子没有低于100万的吧。 在美国投资房产三年了，我还真认识了不少空手套白狼的房地产投资者。下面说说自己的两个案例，告诉你在美的的房产投资者，是怎么样在资金不充裕的情况下，进行房产投资的。 第一个案例是关于如何不花钱，通过房地产挣钱的。...

作者：房博士 做房产投资的目的，是为了财富自由，为了"再也不用为钱而出售自己的时间"–李笑来。 为了实现财务自由，我们需要找到投资回报率高的投资途径，通过复利效应，年复一年，长期投资，最终达到财务自由。 何为高的投资回报率? 在股票领域， 从长期来看，一般来说8%-10%的年复合回报率就算不错的业绩了， 15%就算是优秀。如果能做到10年内每年20%以上的年复合收益率，那就是股神级别的任务。 在房产领域，如果在美国做出租房投资的话，在广袤的农村地区和中小城市，获得8%-10%的年回报率是一般水平。如果考虑到杠杆（借钱投资），或者房产可能有的增值，这个回报率会更高。...

作者：房博士 今天有朋友读了我以前的文章， 《如何投资美国房产，获得25%以上的年复合收益率》 文章中提到了在哪儿买房子？中间我列了一堆的数据。 如果你是在美国，那我就说，买你熟悉地段的房子，离你家不要太远，最好开车距离不要超过一个小时。我曾经买过一个开车近1.5小时的投资房。每次去看那个房子对我来说，都是极大的痛苦。除了距离，你所买房子的地区应该有以下特点： 1.好房子和需要翻新的同类型房子，价格差异在５０％或者以上。比如说市场零售的3室2卫的好房子，平均价位是20万。那么需要翻新的同类型的房子的售价应该在10万左右。...

作者：房博士 昨天接到搬到外州朋友的求救电话： 我看中了一个房子，打算全款购买。可我怎么感觉房子面积不对。我的中介说这个房子是2426 平方英尺（225平米）。我没觉得有这么大。你知道我原来的房子也大概是2400尺。你是有房产执照的。帮我看看我的中介给我发过来的表。给我解释解释。是不是他们把车库的面积也算在这2426里面了？这个表里有这个面积，那个面积的。究竟什么意思呀？ 下面是朋友发过来的照片： 这个表里的Square feet 处显示的是房子的大小。这儿有 Appraiser 算出来的面积 （2426 Square Feet）, Assessor 算出来的面积 （2432...

作者：房博士 在目前火热的美国房产环境下，低价房难找。 我看了一下我们买进的房子， 一般的房子来源就是： Wholesaler 银行屋 银行屋一般在以下地方找到： MLS HUD House hubzu 在北美地产学堂群， 当我说： 目前为止，我最挣钱的低价房产就是从wholesaler那儿买来的。 于是乎，群的朋友们就wholesaler的问题，问了我一连串问题。以下是整理出来的相关的问题和解答。希望对你有用。 什么是wholesaler? 字面翻译，wholesaler 就是批发商了。批发蔬菜瓜果，大家都听所过。批发房产， 跟批发蔬菜瓜果一样， 找到一个供货商...