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作者：Charlene 过去几年关注了不少我们村的法拍屋， 少不了要做Due diligence, 有时自己去查， 但主要还是通过title company 查比较放心。我遇到的liens有：mortgage(s), tax, child support, special assessments, utilities, and judgements 等。 与title company的Vicki交流中学到了一些知识， 现在回顾和总结一下这些年我碰到的那些Liens。 Case 1：Judgement not listed on the Lis Pendens 3363 Dale...

作者：小吉米 过去的一年里，北美地产学堂推出了十多门美国房地产投资课程。 疫情上半场：别人在恐慌，我们的学霸们努力上课 疫情下半场，有人在迷茫，我们的学霸们已在数钱 要知道，学霸并不是一天里练成的，美国房地产的钱也不是那么容易赚的。 让我们听听他们在初入美国房市时候的成败经验分享，看看他们是如何战胜“房产投资新人综合症”的呢？ 1.学霸分享人Charlene：北美地产学堂2020年度【最佳学霸奖】获得者 【第一个投资房的难忘回忆】 记得2013年在隔壁州的一个华人聚会上听到几位妈妈在谈论各自的出租房， 才了解到不少华人在做业余甚至全职地主。后来也开始看过一些房子...

作者：房博士 如果你是一名小投资者，有经验、有知识，但是没有钱，如何进行投资？ 如果你是一位资深的房产投资者，买了几十套房产， 跟银行借款的数额已经到达了极限， 拿不到银行贷款，如何买房？ 你可以试一试 Subject To。 概念： 所谓的“Subject To”, 是指买方继承原屋主的贷款。 也就是你买房的时候，把房产过户到了你的名下，但是你要求卖家，继续保留他原来的贷款，你负责替他每个月还他的房贷。这样，你就可以用很小的资金，巧妙地买入原来需要大量资金，才有可能购入的房产。 用这种灵活的方式投资，可以大大地降低你的资金投入，从而增加你的投资回报率。...

作者：Charlene 昨晚学霸美中小组组长安排了一次法拍屋拍卖分享，我从怎么找到法拍屋的list, 到怎么做DD, 以及一些注意事项， step-by-step带大家走了一遍。 分享前的准备过程中， 有些问题请教了title company, 自己又学到了一些新的知识。现在比较明确如果不想花钱，哪些信息可以自己在电脑上查，哪些信息可以到county相关部门的办公室查询。 下面的分享是基于Wisconsin州的情况， 不同州会有一些不同的做法， 需要自己去摸索熟悉。 免费信息查询 1. 到哪找房源： 1）Google “county name + state +...

作者：Charlene 以前同别人谈起法拍屋时， 常常听到有人提到法拍屋即使拍到了， 还有被赎回的可能。因为这个不确定性， 很多人就避开了。 我自己买过几个法拍屋， 因为都没有碰到被赎回的问题， 所以一直也没有去研究本州的相关法律。 最近上了Tax Lien/Tax Deed 的课， 了解到各个州关于Tax Sale的法律法规很不相同。正好乘这个机会， 到网上把与 Wisconsin法拍及赎回的相关的内容学习了一下， 总算明白了为什么自己买到的法拍屋没有被赎回的风险。 威斯康辛州的赎回期：在法拍之前 众所周知，...

作者：Charlene 前几天MLS出来一个独立屋， 要价低于assessed value, 更是远低于现在的市场价。照片（图1）看上去， 房子状况也还行。在MLS 上狩猎很久的我，立马心率加速，机不可失呀，赶紧预约看房， 可是要看房的人很多，只能约到第二天下午了。 （图1） “Priced below assessed value! Ranch home on a 0.61-acre lot with full, partially finished basement,2 fireplaces,3 season room with louvered glass...

作者：Charlene 过去几天有件事一直困扰着我：这个房主为什么不做一下简单的算术， 而是坐等银行法拍他的房子？ 法拍高价卖出 上周二去参加一个法拍， 起拍价不到7.6万， 有4-5个竞拍者，最后拍到12.1万。 不知道几位竞拍者是不是都知道，这个房子（图1）还欠过去4年（2017-2020）近2.1万的地税，所以相当于成交价格是14. 2万。 （图1） 他为什么放弃？ 这个房子建于1948年建的，占地0.45 acre, 根据MLS上旧的数据，3卧， 2.5 bath, 一层1280 sqft, walkout basement装修出844...

作者：Charlene 上一篇小文“很想知道他为什么放弃？“提到， 我们3月2号拍到一个屋主还住在里面的法拍屋，法拍过后给屋主写过信，告诉他法庭确认法拍之前还有机会赎回，当时律师说不需要hearing, 应该5-10天内会confirm the sale。我们想同他谈谈不同的options。 屋主一直没有联系我们， 我们已经做好cash for key 的准备了。 后来看到case有更新，hearing定在3月25日。 到了3月12 日那个周五， 屋主收到法庭的”法拍确认听证通知”后给我打电话了。他说他知道他的房子要被法拍，...

作者：Charlene 法拍屋最常见的是因贷款违约由银行发起的，其他常见的还有因欠交地税欠或HOA而被法拍。 HOA 为什么有这么大的权力可以发起的法拍？ 超过 6700 万美国人生活在由业主协会 (HOA) 管理的社区中（https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/hoa-liens-foreclosures-an-overview.html）。 HOA 为其成员提供许多好处: 提供和维护公共空间和设施，如游泳池、狗公园和健身中心，为整个社区的外观和设计提供指导，并为草坪、景观和绿地的维护和保养提供资金。运行良好且资金充足的 HOA...

作者：芭黎文案（可闻桃杏香） 前几天，翔哥跟我说，他微软的同事，同样是疫情在家办公几个月，却额外赚了6万美元！ 天啦噜！我赶紧问他，他那同事是怎么赚的？ 翔哥说，他那个同事，在股市熔断的时候，转战房地产市场，买了个旧房，装修翻新，又转手卖了出去，赚了个差价。 我说：“你那个同事市场反应也太快了吧？” 翔哥说，人家经历过2008年金融危机，总结了经验，经济越不好，越是介入房地产投资的好机会，所以看到今年又爆发经济危机，就快速地把握了机会。 瞧瞧！怪不得人们总说：很多时候，机会从不缺失，或许就在你身旁，但是，只有当你错过了，你才知道，原来那是机会。...

作者：喜乐人生 我是1980年考入复旦大学计算机科学系，从此戴上了8024的特殊编号（复旦人才懂的标识），四年后从软件专业毕业以来，就和软件开发结下了不解之缘。 先被分配进了北京医科大学计算机中心搞大型机，数年后跳入中科院的软件工程研制中心，做市场技术支持，后被公派去日本富士通工作，回国后想结合日本的先进软件管理技术来开发国内市场，但超前的理念没有被上层认可，不安分的我就辞职再次踏上日本国土，自费去了富士软件。后来靠过硬的技术干起了收入更高的契约社员。但是随着对日本文化的深入了解，特别是其内核的大和民族的傲慢排他情节，最后导致我放弃了高薪职位移民加拿大。...

作者：银行房姐 老师如此认真地准备，我可以肯定，课程肯定是精品。

作者：喜乐人生 昨天是温哥华今年最热的一天，北美地产学堂的Mobile Home Park投资课程在简短的开班仪式后，开始了第一次的课程。虽然讲课时间有点延长拖堂，结束时美东时区已经很晚了，但同学们马上在微信群里对课程内容做了回应。 简单摘录一部分同学的回应，英子班长说：“ 这是我第一次听这个课，很新颖！以后要想您多学习啦！”，来自费城的Ying说：“ 老师讲得非常好，满满的干货，我都舍不得你说结束上课”，湾区的Wei也说：“ 讲得生动有趣，有料。不知不觉，怎么就结束了。”，学堂的多单位公寓金牌讲师Tim老师，听完课后也立即发出了感言“真是隔行如隔山...

作者：emily_yang （抢到了沙发）云聚会非常有意思，让我见到了远在天涯海角的同学们，大家分享的投资经历也让我开拓了视野，很有可能通过这个平台找到未来的合作伙伴。网上“见见面”能促进我们进一步建立更深层次的联系，非常赞

作者：jingwang8866 上个周五的晚上（8/28），Mobile Home Park课堂的三十多位学员和Sunny讲师在Zoom上，举行了首届北美地产学堂MHP课的云聚会，大家都打开了视频，显出本尊真人。 每个学员隔空举杯共庆“云聚会”开始。SUNNY 老师提议酒量大的可以来瓶二锅头，优雅一些的可以端杯葡萄酒，红白不限，大众化的可以来瓶啤酒，不喝酒的可以上果汁饮料，为此Sunny老师带来了女儿婚礼上的喜宴定制葡萄酒，还给大家展示了酒瓶上女儿的婚纱照。校长还建议Sunny老师来烤拿手的羊肉串，老师说这次就不烤了，怕把电脑屏幕熏黑了。...

作者：jingwang8866 大家好 我是新人王璟，这是我第一篇BBS 日记。也算是迈出了第一步吧。 我计划是写个上下篇或一个系列。这篇先写写现在上的这门另类稳健投资课的感想和5个州相关信息。下篇会写一个上课总结和另外几个看好的州。给大家参考。因为没有实战经验，是我综合各大网站信息和我们的好老师谷歌写出来的。 首先，为什么选这门课。第一，稳健吸引了我。第二，感觉门槛高，比独立屋，公寓投资竞争应该小些(不过最近几年 越来越多投资人进入，好像非常火爆)。第三，SUNNY老师风趣幽默，故事多多。是一个学知识 又不枯燥的一门课。所以决定好好学习一下。...

作者：jingwang8866 大家好 梦逐Mobile Home Park (MHP)续篇和大家见面了！ 5周时间飞逝而过。这里面记录着我们Sunny老师“保证上课，不保证准时下课”的兢兢业业的课堂学习，也有每周几个小时的热烈的小组作业讨论。11月5日我们MHP第二期正式结课了。 在金牌美女英子的主持下，Sunny老师，助教，优秀班委代表分别发言。这是一个虽然”另类“ 但非常...

作者：jingwang8866 今天写个纪实篇吧。 我是MHP第二期学员。还报名做了第3期MHP学姐。可以跟着新课程再温习一遍。先说说当初为什么选这门课。这是我在学堂上的第一门课。当时知之甚少。根据应该比较小众，里面会不会有一些投资机会。大家都在买，hold或者 flip, 甚至BRRRR。 考虑也许可以真的像Sunny老师那样不做掏粪工，做一个悠闲移动屋地主。 为什么我喜欢这类资产？根据老师所讲和我搜集信息。主要有3点。 1). 不拥有房子，不用管修理。省了很多麻烦事 2). 属于商业地产。可以很快scale up 3). 适合远程管理。...

作者：minghsieh Good point. Most brokers try to Cap the home rent into the total park value. Follow Luojq11 above post to get the fair value. MHP is the business of land rental, not the home rental. Home comes with repairs which create more expense. and steal your limited time to enjoy life.

作者：luojq11 这一周一直在看各种的MHP的deal. 终于搞明白了一个重要的区别。Park owned Home vs Tenant owned Home. （POH vs TOH.） POH的估值不能够用CAP rate 直接反推出来，因为移动屋是一种manufactured house, 大工业产品， 就和旧车一样，折旧的很快，不保值。 所以不能用公寓投资的方法CAP rate反推法来估算POH的价值。 NOI公式： Net Operating Income = [(Gross Rental Income) x (Occupancy Rate)] – (Operating...