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作者：攀攀妈的房产经历 这周读了大钱包（Bigger Pockets）的出版书”The Book on Tax Strategies for the Savvy Real Estate “ 第一册Investor Volume 1, Beginner 面对初级房产投资者的第一册。作者是一对注册会计师夫妻，擅长房地产方面的税务；此外还有Volume 2, Advanced, 可以翻译成进阶版，则进一步地针对2017年税法，读着也特别有意思，下一周准备接着写进阶版的读后感。...

作者：攀攀妈的房产经历 最近周末都在安排看房，现在的目标重点是小型商业住宅公寓。对某些投资人来说，如果还是在住宅公寓领域，就算是一大栋公寓楼，有几十上百户公寓，他们也认为还算是住宅类；只有跳到商场，旅馆，办公楼等才算真正意义的商业地产。那么我这里所指的小型商业住宅公寓其实就是指5户以上的住宅，既可以是multi-family多家庭住宅，也可以是apartment building，即正儿八经的公寓楼，不管以上哪一种，5户以上就不能使用普通住宅贷款，而开始要走商业贷款的路径来融资，所以称呼为商业住宅。...

作者：五月天 如果你正在考虑申请佛罗里达州第7章或第13章的破产,你可能会有关于在破产期间被豁免的财产的问题。简而言之，豁免意味着你可以在你的破产案件结束时保留这笔资产。 第13章破产，通常被认为是“重组”, 而第7章被认为是“清算”。根据破产法第7章，你必须有很少的可支配收入，并通过经济状况审查。而符合破产法第13章的破产资格，要求无担保债务少于 383,175美元，或有担保债务少于1,149,525美元。第7章破产的解除一般需要3 - 5个月，而第13 章破产的解除通常需要3 - 5年时间，直到支付计划完成(3 -...

作者：攀攀妈的房产经历 此处的州令是指麻州州长Baker在今年四月份签署，又在七月份延期到10月17号的驱逐暂缓令(Eviction Moratorium)，其中明令禁止所有“非必要”的民宅或者小型商业地产的驱逐和法拍，所以 房东不能以不付房租或者别的违犯租约的理由开始驱逐程序 ,除非房东能证明房客介入了犯罪行为或者危害他们健康的极端情况。 CDC禁令是在川普的总统令下， 美国疾控中心CDC在九月初下达的 全国性驱逐暂缓令...

作者：ffang008 2020年美国总统大选将在两周后举行，根据最新的民调显示，拜登在全国层面和关键摇摆州的胜出几率都大大的领先于现任总统特朗普。 那么，如果这位纵横美国政坛近半个世纪的民主党候选人真的当选，他的政治理念和财政政策会带领美国摆脱此次新冠疫情带来的危机吗？他的税收政策是“不患寡而患不均”式的劫富济贫，还是信奉“小政府，大市场”的新自由主义？这篇文章我们就从拜登提出的税改政策分析其会给美国的宏观经济及房产市场带来的影响。 个人所得税方面，拜登提出： •...

作者：yile 2020年美国大选马上就要举行了。根据最新的Electoral College Map显示，特朗普还是可能在全国和关键摇摆州获胜。佛罗里达，宾夕法尼亚，俄亥俄，密歇根，北卡罗来纳，威斯康星 和爱荷华这些州是这次选举的关键州，目前预测的选举结果还不明朗。在11月3日的选举日之前, 特朗普会竭尽全力的去各处拉选票，争取咸鱼翻身。（详情参见： https://www.theguardian.com/us-news/2020/oct/22/us-election-polls-tracker-who-is-leading-in-the-swing-states）...

作者：攀攀妈的房产经历 本文接着之前的写，至于关于州令或者CDC的具体内容，请见前面一篇。 当然前面一篇，主要是针对已有的政策进行分析，谈谈方法，正因为并没有具体实践（finger crossed, 我也不需要实践），所以上周听了一个本地房主协会的zoom meeting, 主讲人Mark Burrell， 是位本地房产律师，所以这里记录马克律师这样最近大量地参与了驱逐实操的业内人士的总结：...

作者：wangweihopegmailcom 华盛顿哥伦比亚特区地税拍卖概况 Wwys2009 王伟（Wei Wang） 华盛顿哥伦比亚特区概况 华盛顿哥伦比亚特区（Washington D.C.）DC是District of Columbia， 简称华盛顿，又称华都、华府，美利坚合众国的首都，得名于美国首任总统乔治·华盛顿，靠近弗吉尼亚州和马里兰州，位于美国的东北部、中大西洋地区，是1790年作为首都而设置、由美国国会直接管辖的特别行政区划，因此不属于美国的任何一州。...

作者：kevin00316 【Proposition 19】现在法律 proposition 60/90, effective 4/1/2021, prop 19 会生效. 加州 assessed value of property 每年涨幅 , capped at 2%, 不会超过2%， 所以大部分长者的assessed value 都低于 market value. 若是自住房，房东夫妻一个55+，或disabled, 或灾难受害者，新买的replacement property 的 assessed value = old home assessed value +...

作者：攀攀妈的房产经历 很好的提醒。 “我们都统一按照使用半个月来进行折旧", 不能从place in service的当天开始折旧吗？正好我在2020年报税就有这个问题需要思考，谢谢

作者：kevin00316 好文章！ 善意提醒房东们， 即使没有使用折旧，国税局也会在卖房时自动有25% depreciation recapture. 所以使用折旧不是一个 option. 出租房使用折旧在schdule E 不但符合国税局的要求，也符合广大房东们的切身利益。

作者：Qiaoyi 转眼来到了一月中旬， 一年一度的报税季又来了。 作为一个曾经的房东，我又怀念起填写Schedule E的美好时光， 毕竟各种的deduction是美国政府给辛苦出租的房东们的真福报。 今天就来说说Schedule E. Part I. Line 18 Depreciation expense or depletion, 也就是折旧。 众所周知， 折旧是对固定资产的摊销，不用真金白银的现金流出，却能实实在在地抵扣房租收入，美化现金流。所以折旧真正是房东的好朋友。下面是折旧的基本要素。  折旧年限 非住宅类出租房屋（Nonresidential...

作者：Charlene 2010年我们搬到美国中部的一个小城市， 华人很少。记得2013年在隔壁州的一个华人聚会上听到几位妈妈在谈论各自的出租房， 才了解到不少华人在做业余甚至全职地主。后来看过一些房子，当时不知道什么原因也关注过auction的房子，有网上的， 也有在法拍的。记得当时还去踩点过， 有的房子门没锁， 还跑进去偷看了。也去过拍卖现场观摩过。可惜那时什么也不懂，没敢买，一段时间后就放弃了，很可惜。 到了2015年才又开始关注， 那个夏天在Estate auction上买了第一个出租房。我中介的男朋友是个auctioneer, 经常做 estate auction...

作者：房博士 马上到报税季节了。今天听了一场讲座，了解了对房产投资者来说，非常有用的八大省税秘诀。 在讨论秘诀之前，我们需要明确一下主动收入和被动收入的区别。 主动收入是指你辛辛苦苦去工作而获得的收入，比如：工资，奖金，房产经纪人的收入，房产翻新的收入，做Wholesaler的收入。 被动收入是指你不去工作，获得的收入，比如银行利息，分红，以及房租。 一般来说，主动收入的税率要比被动税率高。 基于此，我们讨论一下八大省税秘诀： 成立一家公司。房产投资是公司行为，如果不成立公司，很多消费不能抵税。无论如何，作为一名真正的投资者，建议成立一家公司。...

作者：房博士 在Tax Lien和Tax Deed课程中，Frank老师谈到了，从规避IRS审计的风险来说，如果有可能，建议LLC以S-Corp 的方式来交税。但是，从税收的角度来说，需要具体情况具体分析。 首先，我们来讲一下什么是S-Corp. S-Corp 不像Corporation或者LLC，它不是公司实体，它是公司交税的一种分类。无论是Corporation还是LLC，都可以以S-Corp的方式进行交税。 LLC中用S-Corp的方式进行交税，如果盈利高，S-Corp能够帮你省税。 因为S-Corp 把收入分为工资和Distribution。...

作者：房博士 得知我在做房产翻新，也就是买旧房子，翻新后快速卖出。 有同学说: 的确，如果你单纯用银行账户里的钱进行房产翻新，比如说，一年你挣了35万美元， 按照今年的税率计算 ， 你大约需要交7.4万美元的税。 如何合理合法地不交这7.4万美元的税，把更多的钱留在自己口袋里呢? 我用的策略是， 用Self-Directed IRA中的Roth IRA账户，进行房产投资。这样，就做到了买房翻新后挣的钱， 收益永不交税。 概念： 什么是Self-Directed IRA? IRA 是Individual Retirement Account，...

作者：攀攀妈的房产经历 美国是个非常有意思的社会：一方面崇尚创新，独立，丛林法则，年轻的人们就要奋发进取，所以不断能涌现出那些时代强人和引领时代的科技公司；另一方面又不像其它西方国家一样包办医疗退休，所以美国人如果不年轻的时候努力为养老存钱，退休了只会为钱所困（再过几十年就要破产的社安金制度肯定是越来越靠不住的），所以奋发进取的美国年轻人同时又在努力地为退休规划和存钱，是挺有意思的现状。存退休金包括大家常常说的由雇主支持的401K (起始于1978年，一看这奇怪的名字就知道是属于税法条款名目) 和完全靠自己的个人退休帐户 (Individual Retirement...

作者：房博士 BRRRR的成功案例，超级棒的投资经验分享。

作者：攀攀妈的房产经历 BRRRR策略是在BiggerPockets（大钱包网站）上面学习来的一种概念，名字虽然很新，装得却是旧酒，无数地产前辈们不知道用过多少遍了。BRRRR是由五个英文单词的第一个字母组成的组合，也是具体的五个步骤： Buy: 买个低于市场价，且修缮完成后有价值潜力的房子 Rehab: 维修使房屋增值 Rent: 出租 Refinance: 重新贷款套现，套现之后出租屋仍然有正现金流 Repeat: 继续重复 举个简单的例子就比较容易理解了： 假定花了10万美金买了个低于市场价的房子，投入了2万维修，持有成本5千，相当于房子的总成本就变成了12.5万；...

作者：攀攀妈的房产经历 这个贴子写得非常好，赞！