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作者：chengwen 和小吉米的问答—— “08年到现在，房价高位，该卖还是买？ 不同的情况会有不同答案，比如： 如果是出租房，你的房子如果现在现金流好好的，但是房价的确VS 08年涨了不少，我觉得无需卖，如果看到其他好的DEAL想投资，可以趁低利率的机会CASH OUT REFINANCE从老房子里拿钱出来投资，别把下金蛋的鸡给宰了 （比较理想的情况是CASH OUT出来后，旧的房子依然可以有正现金流；但是买好新房后如果出租的话，现在要小心病毒租霸了。。。） 如果是自住房，各方面因素适合（自己的账算的过来），现在可以赶上车购买，（具体如何算账说来话长）...

作者：小吉米 下面是我自己的一些想法： 1. 努力维持不动产的“不动” 美国房地产大概每十年一个价格上下运行周期，所以当购入一个房产的时候，如果撇开“现金流”的因素，一般至少需要在手里持有7-10年，才可以有比较明显的升值效应。（毛利中除去每年的地税、保险、利息和卖方时候的中介费，其实坐等升值的盈利并没有想象中的那样大；况且，新手小白如果一不小心，还可能买房买在10年不涨或反跌的地段） 小吉米自己的经验：买入房产前需要考虑周全，房子买入后，就不要在短期内反复折腾地又想抛出，每一个短期买入卖出来回，大概率就是亏钱的结果。 2.努力保持正现金流，用时间换取房产的增值空间...

作者：lvtaocn 我最近也在研究这边，发现一个问题，Raleigh, NC短租比例是低于市场平均水平的。这是什么原因呀？

作者：银行房姐 分析做得很到位，大赞

作者：maxcachen 大家好，我目前正在研究美国房地产的一些投资热点，抛砖引玉分享一下我的笔记，希望对各位有帮助，如果有要改进的地方，还请大家给新手建议或指教，谢谢 北卡三角区简介 地点 北卡三角区是以Raleigh，Durham，Chapel Hill三个城市组成的三角地区，在三个城市分别有三所大学，North Carolina State University, Duke University，University of Carolina at Chapel Hill，Research Triangle位于三角区的中心。 除了使用Google...

作者：攀攀妈的房产经历 我也试了一下特别有意思

作者：房博士 试了一下，google trends 真的很好用。谢谢让我们了解了新的research 方法

作者：maxcachen 在上篇从迁徙数据的调研，意外发现自己思考的盲区发表后，学堂的同学Emily提供了一个很有趣的想法：如果能提前获得并分析用户搜索的数据，我们就能在许多人口迁入前，率先布局那些房价可能增长的城市。 在加入学堂以来，常常都有意料之外的收获，大家的讨论也经常会出现很不错的思路。 这里介绍一下Google Trends，Google Trends是根据用户搜索的兴趣，在不同时间跟地点给予0-100的评分，其定义如下： Google Trends Interest over time Interest by subregion 以下就举几个例子，来看看Google...

作者：小吉米 1.小吉米整理了一下房地产投资不同环节需要的团队组成： 如果我们按整个投资先后过程的思路去划分团队，整个过程里你大概需要成员包括： 【1】投研和策略阶段 在这个远程投资最初的阶段，这时候还没有确定哪个远程市场最适合你 有很多小白投资者很有可能会忽略这个阶段直接从下面第二阶段开始。其实在这个阶段，你自己会有很多功课需要做，因为这是一个大方向的问题，如果大方向错了，后面调整起来会很吃力。 这个阶段你需要的团队成员是： - 北美地产学堂的人际网络：结交有经验的远程投资者朋友 或不同地区地产经纪人 这些“人脉”的作用，是给你在最初DESKTOP...

作者：小吉米 首先，简明定义一下什么是LOCATION里的“ABCD”区？ 投资意义上的A，B，C，D区是一个相对的概念，并不是说有一个绝对可以参照的量化数字指标来直接定义ABCD；所以，从另外一个角度思考，我们可以从“居住者”的感受分级来相对区格定义： - A：梦想入住的地方 - B：入住条件不错的地方 - C: 可以接受入住的地方 - D：WAR ZONE （枪林弹雨的地方） 【第一步】：使用网站niche.com : 这个网站上有NICHE GRADES（评级分数），这个评级的特色包括： （1）ABCD可以进一步分“+ / -” （2）...

作者：AnnaZ 德克萨斯州税务销售州概况 Anna芸 德克萨斯州概述： 德克萨斯州(TEXAS)被归类为地契可赎回州。可赎回的地契是税务地契，带有赎回期。德克萨斯州为投资者提供了若干好处。第一个好处是德州很大，有254个县，提供很多机会，因为所有这些县都征收财产税。德克萨斯州也是全国总回报率最高的州之一。税收地契的销售定期在州内各个县举行，一些县已经转向网上拍卖。在大多数情况下，县税务人员负责与财产税相关的所有事务。德克萨斯州的房产分为两类，宅基地物业和非宅基地物业。宅基地物业的赎回期比非宅基地房产长。税务征收人对拖欠3至5年的任何财产申请税务授权证（TAX...

作者：Charlene 前段时间跟风， 跟着朋友一起开启远程投资买新房。 签完合同后几周就可以final walkthrough了，买房经纪没有提到什么时候做房检。 第一次从建商买新房， 不是很清楚新房房检如何做。 在学堂的群里看到曾经有群友问过这个问题。 关于买builder 的新建房做不做房检，有不同的说法。 Question: 请问New Construction不需要inspect吗？ Answer 1：买新房子一般不需要。新房我从来不另外做，旧房肯定要的。 Answer 2: 新房子建商会做很多次inspection 所以在close的时候一般是不需要的。...

作者：caozt 分享一下最近看Home insurance的心得。一般来说我们SFH都会要求replacement cost， 需要HO3 like 的policy。 但是如果买的townhouse， Lennar has a Master/HOA policy that will cover the exterior portions of the building, the roof, and all the common areas。所以只需要买HO6的policy。HO6 cover the interior of your unit from the studs...

作者：房博士 做房子翻新买卖已经几年了。最近刚刚卖掉了一个房子。在这儿记录一下房子翻新的经验和教训。供后来人参考。 这个房子当初是合伙人看中的，是HUD的房子，要价75K。 合伙人看到后让我赶紧投标。75K一分钱不差。投标后因为回复HUD信件不及时，HUD取消了我们的offer。跟 listing agent沟通后，等HUD把房子一放到网站上，我们赶紧投标。最后成功拿下。 这个是一个3室2.5卫（三个浴室中一个浴室没有淋浴，所以只能算半个）的房子，共1,748英尺，...

作者：房博士 —— Part 1 —— 我以前的一个朋友，卖掉了餐馆，搬去了一个新的城市。今天给我打电话， 说： 我们都四五十岁了，不想再做餐馆，太累了。看你们做房产翻新投资，买进一个破房子，找人修修补补，再卖出去，挣钱很轻松。 现在我们手头有十来万美元的现金，也想跟你么一样做房产翻新，教教我们，从哪儿开始？我看我们这个小区30多万的房子卖得好快啊，你看我们从这儿开始可以吗？ 我： 你们现在有工作吗？ 答： 有。 我：...

作者：房博士 2019年1月的第一个周末，我们请了芝加哥做法拍屋的李正文先生到我们北美地产学堂给大家做分享。 李正文博士是一个特别有温度，有内涵，温文尔雅的绅士。他作为群主的Chicago flip 地产投资生活群，经常每天盖起几百层的高楼。当然了，我们邀请他，主要是因为他有着丰富的法拍屋投资经验。他已经翻卖过30多套银行法拍屋。 在美国生活的地主们都知道，法拍屋投资利润丰厚。当然了，坑也不少。所以，听听大咖们是如何在该领域日进斗金，同时避开各种陷阱，对于想投资法拍屋的朋友们，还是很有帮助的。 下面是他分享的音频文字整理内容。感谢红花时间整理资料。...

作者：房博士 作者：可闻桃杏香 作者简介 可闻桃杏香（ID：kewentxx），文学硕士，销售文案&文案刻意训练教练，喜爱创作与旅行，出过1本书，30天写出6万字小说，独行过5个国家。 前几天，翔哥跟我说，他微软的同事，同样是疫情在家办公几个月，却额外赚了6万美元！ 天啦噜！我赶紧问他，他那同事是怎么赚的？ 翔哥说，他那个同事，在股市熔断的时候，转战房地产市场，买了个旧房，装修翻新，又转手卖了出去，赚了个差价。 我说：“你那个同事市场反应也太快了吧？”...

作者：银行房姐 以下是翻新投资专家齐老师上周六在近2000人的Telegram北美房地产投资理财 群 （https://t.me/bmdcxtgroup）给大家做分享的文字稿。希望对错过分享的你有用。 自我介绍 大家好，我是Ian，我是地产学堂旧房翻新课，也就是Flipping课的主讲老师，今天很高兴有这个机会跟大家一起聊一聊旧房翻新。我主要是想聊一聊一些新手常见的问题和认知的误区，希望对大家房地产投资有一定的帮助。开始之前，我先简单的介绍一下我自己吧。...

作者：银行房姐 你做房产翻新，一年挣了35万美元。因为这是主动收入，你光交税就交了11万多。 有什么方法，能让你不用交税，把翻新的利润，全部放入自己的口袋？ 还真有。 你可以用Self-Directed IRA进行投资。 Self-Directed IRA，中文叫做自管退休金计划，也就是美国退休计划的一种。用Self-Directed IRA账户，你可以买比特币，买出租屋，投资商业地产，进行翻新房产，票据投资， 私人借贷等等。 跟普通的退休账户一样， Self-Directed IRA 的账户分为延迟交税的传统个人退休账户 （Traditional IRA），以及税后的Roth...

作者：房博士 做房产投资的目的，是为了财富自由，为了"再也不用为钱而出售自己的时间"。为了实现财务自由，我们需要找到投资回报率高的投资途径，通过复利效应，年复一年，长期投资，最终达到财务自由。 何为高的投资回报率? 在股票领域，从长期来看，一般来说8%-10%的年复合回报率就算不错的业绩了，15%就算是优秀。如果能做到10年内每年20%以上的年复合收益率，那就是股神级别的任务。 在房产领域，如果在美国做出租房投资的话，在广袤的农村地区和中小城市，获得8%-10%的年回报率是一般水平。如果考虑到杠杆（借钱投资），或者房产可能有的增值，这个回报率会高一些，但是会比较慢。...