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作者：Lucia 学习TAX LIEN课程心得 由于对房地产行业的浓厚兴趣，本人在北美地产先后学习了多单元公寓、旧房翻新、NOTE、土地投资、REITS，由于对TAX LIEN 不了解，以为只是简单的债权投资，兴趣不大，但同学都说这门课能学到很多东西，信息量超大，房博士超级认真负责，很NICE， 所以就参加了这门课学习，参加后的确发现超乎预期，收获满满的，具体如下： 1）这门课涉及到美国房地产投资的另外更大的一个市场，包括了债权、房产和地产，更容易投资，更安全，这是我出乎意料的； 2）从理论到实践，对整个美国TAX...

作者：房博士 好建议，下次开课的时候，我会把学员的作业调整一下。

作者：Lucia 非常好的建议，非常感谢！

作者：miaoxd 我第一次听说tax lien这个概念是在北美地产学堂发布在YouTube的公开课里。我因为对这种被称为“四两拨千斤”的房地产投资方式一无所知，所以开始关注YouTube上的相关视频，希望能“自学成才”。可惜大部分视频是英语讲解的，加上这种学习模式的非系统性，我不仅浪费了时间，还越学越糊涂。好在通过参加学堂的多单元公寓课，我认识了上过tax lien和tax deed初级课的同学，得知这门课不仅内容丰富，还有认真负责的老师亲自上线讲解和答疑。因此在 Tax...

作者：bingjiw 2.5 万 买空地，也合算的呀。 为什么放弃呢？

作者：房博士 一直以来，我以为，网上Tax Deed的拍卖，价高者得。 最近路易斯安那的Tax Deed在网上拍卖，改变了我的看法。 前几天，我看中了一个房产。 那是位于新奥尔良市中心的一处住宅， 已经被人遗弃多年。 很难得地位于flood zone X500的区域。周围的房价大约是155K-204K。修好之后，我觉得也能卖出170K。 在拍卖之前，我特意开车去新奥尔良看了这个房子和周围的环境。 周围环境都还可以。正好碰上邻居在晒太阳，就跟邻居聊了聊天。 邻居说，这个房子是2005年Katrina 之后,重新翻修过，所以屋顶还好，里面也OK。...

作者：bingjiw 他们出价300%，我认为他们是料定了: 这个房主肯定会赎回 所以他们最后并不会真正的付300% 万一原来房主没有赎回，那么拍到了Lien之后他也不去做foreclosure程序，所以也就不用付出300%了 以上是我的猜测 如果他们这种策略正确的话，我们下一次拍卖也可以直接就出价到300%? Today I attended Maryland Harford county tax lien sale auction online. As show in the screenshot above. Why people bid at 300%...

作者：房博士 作者：Jianhua / 整理：房博士 01 房产投资是需要学习的。如果不加学习，稀里糊涂进入，投资很容易失利。 Tim 曾经跟我说过他的一位朋友的投资故事。 A 女士是位非常有经验的生意人，已经在传统行业做生意 20 多年。之前，在最赚钱的时候，一个月净利润就有30多万美金。但是，她的生意会受市场影响，收入忽上忽下，赚多赚少不一定。她从来没有投资过任何房地产，也没有这方面的经验。 前几年，她听说房地产很赚钱，就和家人合伙，在洛杉矶一个发展很快的城市，买了一块空地，准备建酒店。地是花 200 万现金买的，画图审批花了 50 万，一共花了 250 万现金。...

作者：房博士 01 如果你是房东，已经购买了几套独栋屋（Single Family House） 或者康斗（Condo），你或许想更上一层楼，扩大规模，投资商业地产。 可是，商业地产的种类很多，还没有任何商业地产投资经验的你，从何处开始呢？ 如果你有这样的困惑，建议你从小型多单位公寓 （Apartment or Multifamily）开始。...

作者：房博士 作者：学堂君 在美国投资房产的你，手里或许已经有了几套独栋屋（Single Family House）或者康斗（Condo）。在享受收租的同时，你或许也有过焦头烂额的时候。 比如说， 最近北美地产学堂群里，就有人抱怨说：他的独栋屋太难管理了，问题层出不穷。 以前是租客太难缠，经常有各种鸡毛蒜皮的小事要他去张罗。例如，他正在度假，租客一个电话打过来，说是卫生间水龙头坏了，让他过去修。他度假的好心情，瞬间就被这个电话破坏了。...

作者：房博士 聊天叙旧吟诗赋，影醉抒怀畅笑声。 ——《七律·诗友聚会》 · · · 聊天叙旧、吟诗作赋、喝茶饮酒、畅谈人生……古代文人们的聚会总是这样恬淡闲适、不急不躁，和喜欢的、志同道合的好朋友们在一起，一壶茶的时间就可以聊到天南海北。 古有五湖四海诗友聚会，今有北美地产学堂“房友”沙龙。在过去的11月里，北美地产学堂分别在华盛顿DC、硅谷、达拉斯、圣地亚哥、Irvine、深圳六城举办了线下群友沙龙聚会。 在环境优雅的餐厅或者包厢里，群友们美食伴美酒，相互切磋、交流，纷纷感叹收获颇丰！接下来就跟随我们的镜头一起来看看聚会现场吧~ · · · 北美地产学堂 华盛顿DC...

作者：房博士 作者：学堂君 转眼 2019 年就要过去，在经历了几次滑坡和政策调整后，今年的最后几个月，美国的房地产市场又恢复了活力。 01 房地产市场提振 2020 年美国经济 10 月，美联储将基准利率降低了四分之一个百分点，以保持美国的十年经济扩张趋势。同时，也可能是在暗示目前的经济目标已经完成。 为了试图加快经济发展速度，美联储已经连续第三个季度降息。 美国商务部的数据显示，2019 年第三季度，固定住宅投资对 GDP 的贡献率为 0.18％，这是六个季度以来第一次的正增长。 低抵押贷款利率、强劲的劳动力市场、不断上涨的工资、失业率达到 50...

作者：房博士 作者：湖边漫步 / 整理：Lily Yang 作者简介 湖边漫步，北加群友，业余小地主投资人 ，希望跟大家交流学习，争取进步。 北美地产学堂小知识第三期 小知识第一期：北美地产学堂 | 投资小知识：如何计算租金回报率（Cap Rate）和净值营业收入（Net Operating Income）？ 小知识第二期：北美地产学堂 | 投资小知识：房子靠近高压线，还应该买吗？ 北美地产学堂小知识第三期带给大家的是关于 1031 Exchange 的相关内容。 01 什么是1031 Exchange 1031 Exchange 是一种延迟缴纳资本收益税收的措施。...

作者：房博士 作者：学堂君 01 写在前面 身在美国的你，估计或多或少都做过点房产投资。如果你投资房地产已经有几年了，那也不算新手，是有点房产投资知识和经验傍身的。 也许你看人的眼光也很好，前几年投资了几套独栋屋（Single Family House），房客找的都不错，几乎没怎么给你带来过麻烦。 平时自己的主业工作挺忙的，你也就按部就班、乐享其成，安心地做个包租公（婆），赚点小钱。 时间长了，你是资金也有了，经验也有了。这个时候，你还会只甘心投资独栋屋吗？ 在你的投资渐入佳境，你逐渐得心应手后，你是不是也想扩大规模，增加现金流呢？...

作者：房博士 作者：学堂君 01 在美国，如果你是房东，已经购买了几套独栋屋（Single Family House）或者康斗（Condo），积攒了一些房产投资知识和实践经验，那么你或许就想更上一层楼，扩大规模，增加现金流。 在这样的背景下，你可能会把目光放到现金流更大的商业地产上。 可是，商业地产的种类很多，你虽然有一定的投资经验，却还没有接触过任何商业地产，那么你该从何处开始呢？ 投资有风险，入行需谨慎。如果你有这样的困惑，学堂君建议你还是稳妥行事，从投资多单位公寓 （Apartment or Multifamily）开始。 02...

作者：房博士 作者：龙猫君 本期的小知识同样来自群友的疑问： 如果手中没有足够的现金来投资，怎么办？我可以从 HELOC 里面拿钱出来，用作出租房 20% 的首付吗？ 这个问题其实很多新手在投资之初都会遇到，因为现金不够，或者是钱都在自住房里，那么这种情况理论上是完全可以从 HELOC 里面拿钱出来。 我们先来了解一下 HELOC 的含义: HELOC的全称是 Home Equity Line of Credit，指的是房屋净值信贷额度，是以房子的 Equity 为基础能拿出来的最大金额的贷款。。 HELOC 如何工作？ HELOC...

作者：房博士 作者：学堂君 有国内的朋友问我：你们在美国做出租，投资收益如何？ 我说：看情况，有的房子，我的投资收益是无限大。也就是说，我可以不需要花任何钱，买到一个房子，同时，还有正现金流。 朋友睁大了眼睛，问，这怎么可能？ 长话短说，最主要的原因，是因为我买的是低于市价的房子。 这些房子，自然也不会是漂亮房子，一般都是要修修补补的， 需要重新翻新装修的。 下面以我最近经手的案例， 来告诉你，为什么有些房子，出租收益能够无限大。 我们用的投资方法，有一个专有名词，称之为“BRRRR”：Buy 买，Rehab 翻新，Rent 租金，Refinance...

作者：房博士 作者：学堂君 在房产投资过程中，你需要及时确定自己目前究竟是处于买方市场还是卖方市场，这对你投资策略的适时变化来说十分重要。 那么如何确定你是买方市场还是卖方市场呢？我们总得有一个指标来判定。就像我们说一个人是不是发烧，那是由温度来确定的。 判断是买方市场还是卖方市场，我们就可以用一个称为吸纳率（Absorption Rate）的指标来确定。 01 吸纳率的含义及计算方法 吸纳率的英文名字是 Absorption Rate，它指的是在一个固定的时间，比如一个月的时间里，你所在的房产市场上被卖掉的房子占到当前市场上所有售卖的房子的一个比例。...

作者：房博士 作者：老玩童 / 整理：学堂君 作者简介 老玩童，2002 年开始投资房地产，2012 年开始重点买入持有，十多年实战经验，建立高收益的 Portfolio，被动收入已超过了全职 IT 工作的毛收入。 新冠肺炎疫情来势汹汹，经济是否会受疫情影响而产生一些负面结果成为了当前投资者讨论的热门话题。 近日，北美地产学堂有幸邀请到了房产投资有名的“学霸”级人物——老玩童，来为群友们进行了一场别开生面的讲座。 老玩童人如其名，真如金庸笔下的栩栩如生的“老顽童周伯通”一般，是位十分风趣的前辈，他的投资风格也自成一派。...

作者：房博士 作者：老玩童 / 整理：学堂君 在分享了“入门心法”和“市场大法”后，我们再来看看房地产交易中的谈判秘诀。 03 谈判秘诀 11 As-Is 合同在房屋检查后如何进行谈判？ 许多不良资产按原样出售（As-Is），签订合同后，你可以进行检查，但无法协商价格或要求维修费用。 在大多数情况下，有几个技巧可以试试： （1）与卖方代理联系，“买方律师告诉我，他可以接受或拒绝，不能重新协商价格。如果卖方愿意提供 $ xxx 来补偿房屋检查中出现的意外，那买方仍然希望购买这房子...