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作者：Vickixie 最近利率很低，很多借款人选择refi，有的借款人会趁着refi 改变房子的title, 下面分享最近碰到的和title 有关的两个特殊情况。 Case 1：夫妻两个人 8年前共同买的投资房，6 年前离婚，但是房子仍然在双方名下。最近两个人决定趁着refi 将房子放在妻子一个人名下，妻子也一个人贷款。开始的时候title company 对这个refi 没有任何 异议，同意提供title insurance. 贷款银行也没用问题，但是最后在funding 之前，title company 却认为这不属于refi，因为这两个人已经不是夫妻，所以是purchase...

作者： 攀攀妈的房产经历 总结得非常好，非常受用，谢谢

作者：房博士 作者：亚特兰大微地主 作者简介 亚特兰大微地主，美国博士毕业，大学教授/研究员，自2016年开始投资亚特兰大及周边房地产，对民居长期买入、持有和管理具有一定的认识和经验。 2020 年初，一场突如其来的新冠病毒疫情横扫美国，给本来还算红火的北美经济迎面泼了一盆大凉水。 股市熔断，急剧上升的健康风险和即将到来的失业潮把不管是在地产行业打拼了多年的老手，还是初出茅庐的菜鸟都打了个措手不及。 随着美国隔离政策的实施，娱乐业、服务业、餐饮业等很多行业都相继被按了暂停键。对于拥有庞大”月光族“的美国工薪阶层来说，这对于他们个人财务状况上的打击是近乎致命的。...

作者：小吉米 过去的一年里，北美地产学堂推出了十多门美国房地产投资课程。 疫情上半场：别人在恐慌，我们的学霸们努力上课 疫情下半场，有人在迷茫，我们的学霸们已在数钱 要知道，学霸并不是一天里练成的，美国房地产的钱也不是那么容易赚的。 让我们听听他们在初入美国房市时候的成败经验分享，看看他们是如何战胜“房产投资新人综合症”的呢？ 1.学霸分享人Charlene：北美地产学堂2020年度【最佳学霸奖】获得者 【第一个投资房的难忘回忆】 记得2013年在隔壁州的一个华人聚会上听到几位妈妈在谈论各自的出租房， 才了解到不少华人在做业余甚至全职地主。后来也开始看过一些房子...

作者： 房博士 这是一个非常好的故事，站在现在的角度，看过去发生的事情。对现在的投资者，有以下的帮助： 天时的重要性。在对的时候，到处是低垂之果。 有经验的房产投资者，进场后硕果累累。没有经验的人经常，也会获益颇丰。在牛市的时候，谁都可以成为巴菲特。Timing 真的很重要啊。 在平稳时期，也可以赚钱，比如把multi-family 分割成condo卖出。 如果同样的钱，你只能买一个condo或者一个simple family, 建议买 single family.土地的价值是比较稳定的。

作者：Lucia 这个故事对目前市场有什么警示作用呢？身在市场里的我们该如何做呢？ 想要财务自由要会利用泡沫 那么这个泡沫到底什么时候才会破 避开这个泡沫是靠运气还是实力呢？

作者：luojq11 写得太好了，内容非常详实，资料丰富。 Worcester在上次2008的时候跌得挺惨，有人冲进去抢了不少便宜房子。 这几年又开始回暖了，三家庭都要快50万了 。 就是房客素质堪忧，有空我也写写。

作者：攀攀妈的房产经历 某天领导突然问起，我们18年底在麻州伍斯特市看的某个六家庭最后卖了多少钱，马上掏出手机一查，要价50万的最终卖出了40万，当然这不是代表我们当时没有捡着便宜，而是我们当时通过中介就知道这个房产与另外两个伍斯特市的多家庭房产已经三个房产一起打包找好了买家，在我们还没有开始犹豫的时候就已经没有机会了。 既然查到这个房产，就勾起了一些18年看房查资料的陈年往事，觉得这个房产15年的历史会是一个很好的故事，说不定会给站在一直刷新历史房价最高点的今天的房产投资者们一点点思考和启示。 首先给这个房产的地址：19 westfield st. Worcester MA...

作者：luojq11 前言。 我原来买的房子都在白糖区/白玉区，碰到的坏人少，几年只出庭一次，还和解了。 直到在一个C-区买了个小型多家庭公寓，从此开始了我到housing court赶人的漫漫长路。 最多的时候，我每周四早上去法院一次，几乎成了”上访专业户“。直到我把原来的房客赶走了一半，换上新鲜血液，才慢慢稳定下来。 今天我们聊一聊房客驱逐中碰到的一些小故事。 第一篇 Constable - 1 1)为什么要找constable送信 在麻州做房客驱逐(eviction)时，所有的通知都需要送达给被告，也就是房客， 包括并且不限于14 day notice(欠租补齐）...

作者：ivans 谢谢Christine给大家分享商业地产的知识点，我很认同大部分视频内容也学到了cap rate 代表投资风险系数。影响cap rate 的因素讲解得非常详尽，我也很赞同您的说法，获益良多。我想和您交流一下下面内容， 在我的自己的理解计算物业价值公式的“分子”是运营净收入（net operation income），租金扣除全年所有运营开销 （不含贷款年供）。如果文中所指商业地产是NNN ，分子的确是租金收入。

作者：房博士 作者：Christine / 整理：学堂君 作者简介 Christine，本科就读于复旦大学，拥有南加州大学硕士学位，目前在硅谷的高科技公司。从事财务分析工作多年，业余时间从事房地产投资，先后在佳兆投资和出租独立屋办公楼、零售和工业用房。最近几年主要专注于商业地产的投资。 01 我的一个朋友，名副其实的“包租婆”，手里握着几套房产，全部用来出租，即使不工作，每套房子每个月收到的租金也足够生活。 她曾问我，把房子租给别人，然后自己拿租金，不是更加省时又省力吗？为什么还要选择投资商业地产？...

作者：房博士 作者：Judy 整理：Lily Yang、学堂君 图片提供：Judy 写在前面 不知道经常投资房产的你有没有一个小习惯，就是对各地的房子有一种迷之好奇心.不管是到一个地方旅行、出差甚至只是路过，都会想了解一下当地的房产信息。 可能是职业病的缘故，我每到一个地方去，就会习惯性地看下当地的房子，对它的地理位置、周边环境、具体设施等等，我都会很感兴趣。 北美地产学堂的群聊里有来自天南海北的志同道合的投资好友，他们经常分享自己所在地区的地域环境和房产政策，我看了十分雀跃，心里真的太高兴了。原来在我不了解的许多的地方，都有那么多好的房产。...

作者：房博士 作者：Bayfamily、三马 作者简介 Bayfamily，著有新书《会走路的钱》。自2006年起，每年年初，都会在美国的知名博客发一篇《普通家庭十年一千万理财计划》，2019 年 Bayfamily 的投资迈向了一亿美元的旅程。就如同他自己所说，过去十几年，他的成功，主要是对宏观大趋势有正确的判断，然后，在正确的时间，做了几件正确的事情。 三马老师，湾区华人扶轮社社长，人气最旺的南北加文学城地产群的群主，他有着丰富的多单位公寓投资经验。 _ 前些日子参加了 Bayfamily 老大的网络讲座，觉得有些观点很有用，在这里和大家分享一下。 01 _...

作者：房博士 作者：龙猫君 受新型冠状病毒引发的疫情影响，特朗普签署旅行禁令，限制近期访华的外籍人士入美。 外籍旅客如果在抵美前两周去过中国，将会被禁止入境，但美国公民的直系亲属不在此范围之内。 该禁令一颁布，旅游业将会是第一波受到冲击的行业，许多旅行社不得不在短期内处理大量来自中国的旅程退订申请。 值得注意的是，除了旅游业，这一禁令可还能对那些华人众多的美国城市的房地产业产生更加深远的影响。 Realtor.com 援引美国房地产经纪人协会的数据称：从 2018 年 4 月至 2019 年 5 月，中国购房者花了 134 亿美元在美国土地上购房。这比一年前同期的 300...

作者：房博士 编译：Lily 卡特里娜·基尔告诉她的客户，不要指望他们在旧金山以北马林县（Marin County）的房子会拿到比170万美元更多报价。毕竟，那里正处于大流行病和经济崩溃中。但最终，他们接到了13个offer。 Compass的房地产经纪人Kehl说：“我们从四点钟开始接受报价，它们源源不断地，一个接一个地进来，非常出乎我们的意料。” 在旧金山湾区的郊区，这个美国最早颁布、最严格的居家令的所在地，以美丽风景闻名的富裕避风港，这里房地产的需求正在持续飙升。 经纪人说，从富裕的Marin County 到Napa葡萄酒之乡，从南部到Monterey’s...

作者：房博士 作者：老朽 作者简介 “老朽”， 又名“大老爷”，文学城的知名博主。文科出身，八十年代来美，现居南加州。他的投资经历堪称文学城“一牛”，再加上他的文风幽默诙谐，经常妙语如珠，在文学城吸粉无数。 按说没有资格谈自己一亩三分地以外的事情，但Las Vegas拉斯维加斯去过几十次，算是比较了解吧。 从大面上说，因为疫情，多数地区和行业都受影响。维加斯是旅游城市，受影响巨大。疫情一旦好转，维加斯会率先恢复，美国人生性不能在家老老实实待着。坐邮轮、以及长途飞行还是有很多人心有余悸。自驾自助游会先一步蠢蠢欲动，坛子上的虎哥不就已经按捺不住，顶风作案去了黄石公园。...

作者：小吉米 北美地产学堂平台发展得很快，2020年6月开始，专属的BBS社区也开放了！ 小吉米结合学堂7月的讨论主题【远程投资】，简单说说自己的经验作为在BBS上的开篇。 本篇仅仅会涉及一些提纲性的经验点，以后自己有时间，会分享一些更详细的远程投资故事。 【为何要“远程投资”？】 自己作为新一代移民，对美国本土地产细分市场本来就陌生；同时，自己主要的主动收入生意还是在中国，自己在美国的时间本来就不多，其实无法做到十分精细化地LOCAL投资房地产。因此，一些需要十分LOCAL花费精力的类别（如：法拍房、FIX & FLIP...

作者：Vickixie 最近我家在外资投资的房子空出来一个，PM 公司通知我们租客要提前搬走后，就联系不上了。这已经不是第一次联系不上PM 公司了，以前发生过，但是他们后来还是把房子租出去了，所以也没有计较，但是这次我们觉得应该想一想办法，但是不知道如何下手。群里面的一位朋友分享了她外州投资房换PM 公司的经验，非常有启发，虽然我自己还没有真正去实行，但是想分享给大家她的经验： 1）很多人觉得外资投对PM 公司依赖很大，所以自己降低要求，这种想法不对。2）PM不好，要考虑换掉。很多PM 公司也是欺软怕硬，你适度表现强硬，他们才会重视。3）到当地的PM 公司，要interview...

作者：John 最近开始学习远程投资，与同学们一起做第一周作业。我们找了两个城市，Austin是其中之一。数据基本都是同学们找到的。跟大家一起做作业， 学到不少东西，特别是有些同学找数据真是很厉害。在此，我分享其中一部分。先谢谢！ Austin的优势： 1）10年人口增长近45%，远超全国不到8%的增长；种族分布比较均匀；平均年龄33.4岁，是一个“年轻”的城市。 2）工作机会年增长速度高，多样化，其主要工作机会高科技、教育、食品服务和健康产业是刚需；多年失业率远低于全国平均，比如疫前失业率2.7%（全国3.4%），2020年六月7.5%（全国11.2%）。...

作者：小吉米 2020年发生了太多的事情，小吉米没怎么反应过来就已经到了下半年。下半年应该会过得更加快吧，因此，抓紧时间给2020年剩余的时间里做一些工作行动规划。 在加入北美地产学堂以前，自己一直从周遭媒体中听闻关于房地产的秘诀就是“LOCATION，LOCATION，LOCATION”。加入学堂后，听了许多老师的实战经验分享后，我自己的思维从简单的“LOCATION三连”跃升到了以下的思维要素，即：...