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出租房斗老鼠 - 北美地产学堂 BBS 出租房斗老鼠 [已注销] 天气转冷，老鼠开始寻找温暖的地方避寒，出租房很容易进老鼠。 张老师的房屋管理课第三堂课提到如何解决出租房老鼠的问题， 其中包括1) Seal and bait; 2) No open food and trash; 3) Rodent repellent; 4) Ultrasonic mice repellent; 5) 专业用的ZP Tracking powder。老师建议几种方法同时用， 创造出一个让老鼠不舒服的环境，...

北美地产学堂 BBS 全部主题 哈佛毕业包租公，清华毕业包工头，北大毕业当中介？ 撕掉偏见的美国华人，会有多牛逼？ 用4年时间投资翻新100套房，从博士工程师到老板，想知道他的秘密吗？ “时间都去哪儿了“ = 时间管理6个月小结 “从‘心’开始，累积财富“ ----- 第一期财商课小结 TAX SALE 第三期-美西1组-Jess Tax Sale第三期 大作业 - 美西1组 - Callis 老卡 大作业-TAX SALE第三期-加东6组-Yi Hong...

从零开始的房地产投资甘苦谈(一) - 北美地产学堂 BBS 从零开始的房地产投资甘苦谈(一) maxcachen 读着版上很多学霸跟大咖的文章，深感获益良多，很多人房地产的经验都比我要丰富许多， 想了想除了数据分析，我能贡献的就是一些从零开始的甘苦谈，也很欢迎各位前辈不吝指教? 这一系列主要是针对刚从学校毕业，或者在美国找到第一份工作，开始接触财富自由这个观念，对房地产有兴趣却不知从何下手的人们，希望能多少有帮助。 以房地产投资为例来聊聊杠杆...

最好的股市操底也许就在商业地产---再探REIT - 北美地产学堂 BBS 最好的股市操底也许就在商业地产---再探REIT 攀攀妈的房产经历 最近看了好几篇关于REIT的博文，与诸群共同分享一些信息。 首先给不知道什么是REIT的看官科普一下，REIT也就是Real Estate Investment Trust...

如何衡量Non-Performing Note的价值 之三 - 北美地产学堂 BBS 如何衡量Non-Performing Note的价值 之三 Songan 前两次我们分别从Unpaid Principal Balance和房屋价值两个方面介绍了Non-Performing Note的价值。在这一讲里，我将与大家分享从Note Borrower的角度影响Non-Performing Note价值的因素。 作为Non-Performing Note holder来说，通常运作不良期票的方式有：...

智斗老鼠 - 北美地产学堂 BBS 智斗老鼠 Charlene 天气转冷，老鼠开始寻找温暖的地方避寒，出租房很容易进老鼠。 张老师的房屋管理课第三堂课提到如何解决出租房老鼠的问题， 其中包括1) Seal and bait; 2) No open food and trash; 3) Rodent repellent; 4) Ultrasonic mice repellent; 5) 专业用的ZP Tracking powder。老师建议几种方法同时用， 创造出一个让老鼠不舒服的环境，...

为什么我要鼓励你写作？ - 北美地产学堂 BBS 为什么我要鼓励你写作？ 房博士 在上次学霸群的中秋聚会上，我以我的亲身经历，鼓励大家开始写作。 写作，改变了我的人生轨迹。 以下是部分发言稿. 我的亲身经历： 我是2014年开始做房产投资，起步时是一个非常非常非常普通的房产投资者。做了几年投资之后，发现房产投资比本职工作收入还高，觉得这个投资渠道非常好，于是想把投资经验分享出来。 我首先想到的就是通过写文章的方法分享，2017年底开始写，发到文学城。...

【小吉米学地产】2020下半年房地产工作规划 （连载3） - 北美地产学堂 BBS 【小吉米学地产】2020下半年房地产工作规划 （连载3） 小吉米 关于“杠杆”正反面的观点，我们可以听到很多，比如： -有很多成功的地产大咖都说：杠杆的使用是房地产有别于其他投资品类的显著特点。使用杠杆购房，并且在正向现金流的前提下维持住杠杆水平，可以助你显著提升ROI（即CASH ON CASH回报），并加速财富的积累进程。...

简单装修的小工具 - 北美地产学堂 BBS 简单装修的小工具 csun2020 这些小工具适合于想简单装修，节约成本的投资人，如果想做翻新，建议还是实用真材实料，彻底翻新。 1）木纹记号笔。我有一个出租房在出租五年后准备出售。这时发现家庭房的木地板，有很多划痕（可能是拖拉家具造成的），如果全部拆除换新的，成本太高，可是什么都不做或者只换局部又很影响美观。经纪人给我推荐了木纹记号笔，把划痕的地方涂抹以后很好的起到了遮瑕效果。有好几种颜色，适合不同的木质地板。...

未来会一直在家上班吗?聊聊Work From Home跟房地产的一些数据变化 - 北美地产学堂 BBS 未来会一直在家上班吗?聊聊Work From Home跟房地产的一些数据变化 maxcachen 自从疫情开始以来，越来越多公司宣布WFH (Work From Home)，允许员工远程办公，有些公司例如Twitter，甚至宣布了永久在家上班的政策，有人说COVID-19加速了未来上班的趋势，也有人说这不过是短暂的昙花一现，究竟会怎样发展呢？...

说说投资美国房地产的“另类”好处！ - 北美地产学堂 BBS 说说投资美国房地产的“另类”好处！ 小吉米 人生从三十而立走到四十不惑，耳边也时不时会听到有人吐槽房地产投资，大概的意思主要是怼下面的2点： 和其他的投资相比，房地产投资会让你的资金流动性变慢（即你会觉得你有很多钱放到房产以后，再要变现的流程就会比较复杂） 2.房地产是需要大资金投入的领域，当你把大多数的钱都投入房子后，你变成了一个Equity Rich, Cash...

如何判断地产投资适不适合你？ - 北美地产学堂 BBS 如何判断地产投资适不适合你？ Lotus 在现在这个市场氛围下，美国房地产投资显得越来越流行，为什么呢？因为越来越多的人希望可以有 正常收入以外的额外收入，或者能独立工作自己做老板，或者早日达成经济自由的目标。在现在这个 网络时代呢，有很多的新兴生意可以做，举例有人可能会说，那么我做个influencer博主 也很好啊， 低成本起步只是花时间而已。 是的，现在的确有很多生意可以做，那你要怎么知道...

大-麻-地产 简介 - 北美地产学堂 BBS 大-麻-地产 简介 Lotus 这是一个纽约州本地 地产俱乐部 关于大-麻地产相关的简介PPT，我选了一些截屏放上给大家抛砖引玉吧。 最后2张图罗列了一系列的网站，有兴趣的可以自行去搜索学习。 简单的说，各州法律不同，各房东在 出租时也请务必做好调查，力争让合同能保护自己。...

也谈财务自由 - 北美地产学堂 BBS 也谈财务自由 chengwen 学堂里这几天聊财务自由聊得热火朝天，仁者见仁智者见智，我不妨也凑个热闹，谈谈自己的看法。...

和Contractor签合同的一些建议 - 北美地产学堂 BBS 和Contractor签合同的一些建议 csun2020 周末听了一场分享，分享的投资人号称翻修了几百个烂房。很多心得体会和学堂齐老师讲的非常一致，比如可以去本地投资人的俱乐部寻找推荐，去Home Depot, Lowes 的 Pro Desk 咨询，一定要约时间面谈（看看是否守时守信），要求以前项目的照片和推荐，刚开始可以先做些一天到三天的小项目，感觉一下这个人的技术水平和可靠度。 除此以外，对合同和如何支付工资都提了一些建议。...

2020年是NPL投资的好时机吗 - 北美地产学堂 BBS 2020年是NPL投资的好时机吗 Songan 2020年经历了太多的不平凡，新冠病毒的扩张蔓延使美国的生活发生了巨大的变化。因为疫情的影响，众多行业受到冲击影响，失业人数逐月攀升。随之造成的的影响就是房屋贷款的逾期不还或无力偿还贷款。 图 从美联储发布截止今年4月份的不良贷款总额统计结果来看，自今年三月份以来这个数字在成几何形态上升，而且预计4月份过后不良贷款的总额还会继续攀升。 图...

州令结束和CDC禁令之间，麻州地主能做什么？ - 北美地产学堂 BBS 州令结束和CDC禁令之间，麻州地主能做什么？ 攀攀妈的房产经历 此处的州令是指麻州州长Baker在今年四月份签署，又在七月份延期到10月17号的驱逐暂缓令(Eviction Moratorium)，其中明令禁止所有“非必要”的民宅或者小型商业地产的驱逐和法拍，所以 房东不能以不付房租或者别的违犯租约的理由开始驱逐程序 ,除非房东能证明房客介入了犯罪行为或者危害他们健康的极端情况。 CDC禁令是在川普的总统令下，...

零售商业地产的沉浮 - 北美地产学堂 BBS 零售商业地产的沉浮 攀攀妈的房产经历 零售业(Retail)是通过经销商买卖商品或者服务的行业，那么首先能跳入我们脑海里的有哪些种类呢，也许你首先就能想起传统的大型连锁零售店，比如梅西百货 （Macy’s）, J.C.Penny， Nordstrom, Sears, Neiman Marcus或者一些在大型商场（Mall）里经常看见的连锁零售品牌比如J.Crew, Zara, Victoria...

总统特朗普再次当选对美国房地产市场的影响 - 北美地产学堂 BBS 总统特朗普再次当选对美国房地产市场的影响 yile 2020年美国大选马上就要举行了。根据最新的Electoral College Map显示，特朗普还是可能在全国和关键摇摆州获胜。佛罗里达，宾夕法尼亚，俄亥俄，密歇根，北卡罗来纳，威斯康星 和爱荷华这些州是这次选举的关键州，目前预测的选举结果还不明朗。在11月3日的选举日之前, 特朗普会竭尽全力的去各处拉选票，争取咸鱼翻身。（详情参见：...

【小吉米学地产】2020下半年房地产工作规划 （连载4） - 北美地产学堂 BBS 【小吉米学地产】2020下半年房地产工作规划 （连载4） 小吉米 1.什么才是好的LOCATION？ 首先，LOCATION也不仅仅是一个“物理位置”的概念，至少包括了以下几重分解： 当地的经济情况 （如：失业率、家庭收入、公司行业分布、工作分布等） 当地的人口结构（人口流入还是流出？人口增长率、年龄结构、种族多元化） 房源的周边环境...